Wanneer u begint met het bekijken van onroerend goed-trackingdiensten zoals Curbed die het tweede kwartaal slippen vanuit het vorige drukke kwartaal in de Hamptons, is het dan tijd om naar de heuvels te gaan, te verdubbelen of uit te wijken?

Investeren in onroerend goed in de Hamptons is een beetje zoals beleggen in zeer hoge koers per aandeel die niet gevoelig zijn voor analyse door de gebruikelijke tekens en beweringen die Graham and Dodd in Beveiligingsanalyse , de analytische bijbel van Wall Street. We hebben ze allemaal gezien: de gemiddelde koers-winstverhouding van de Dow Jones Industrials ligt in het bereik van 16-17, en hier is deze voorraad met meer dan 95 of meer omdat iemand denkt dat toekomstige inkomsten gewoon geweldig zullen zijn! Het vergulde tijdperk had Newport, waar een van de wenselijke voorzieningen een ankerplaatsdiepte was langs de kust van Rhode Island, voldoende om de laagte van een zeegaand jacht op te vangen. De vergulde paar van onze leeftijd hebben de Hamptons en er is ook een diepwater ankerplaats.

AD:

Towns of the Hamptons

"The Hamptons" omvatten een verzameling van ongeveer 20 steden, dorpen en gehuchten gelegen aan de oostkant van Long Island; op de South Fork, natuurlijk, langs de Atlantische Oceaan. De grotere steden zijn East Hampton, Westhampton, Southampton en Sag Harbor, wat neerkomt op zo'n 100.000 mensen, misschien 130.000 in de zomer .

Patroon van de laatste paar jaar

Laten we een paar jaar teruggaan en de Curbed uitpakken. com driemaandelijkse koppen samen met de bijbehorende prijs- en verkoopgegevens:

AD:

2013	Gemiddelde verkoopprijs	Gemiddelde vraag Q / Q	Mediane verkoopprijs	Mediaan / gemiddeld	Mediaan Q / Q	verkocht	vermeld AD:
Q1: Volume hoger, prijzen lager in eerste kwartaal van 2013	$ 1, 218, 594	-42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437
V2: Tweede kwartaal 2013 Meest actieve lente sinds 2006	$ 1, 696, 879	39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573
Q3: Derde kwartaal 2013 ziet bescheiden prijsstijgingen, volumegroei	$ 1, 470, 565	-13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656
Q4: Q4 2013 toont marktstabiliteit	$ 1, 574, 327	7. 1%	$ 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569
2014
Q1: In Q1, A Return to Normalcy	$ 1, 708, 925	8. 5%	$ 880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696
Q2: Q2 Verkorte verkopen, iets lagere prijzen	$ 1, 539, 646	-9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647
Q3: Prijzen springen in 3Q van 2014	$ 1, 765, 463	14. 7%	$ 865, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712
V4: Hamptons Behuizing Prijzen zeven jaar hoog in 4Q van 2014	$ 2, 062, 072	16. 8%	$ 975, 000	47.3%	12. 7%	734	1575
2015
Q1: Hamptons prijzen voor huisvesting gaan door in 1Q van 2015	$ 1, 761, 028	-14. 6%	$ 920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636
Q2: Hamptons prijzen woningstrook in 2Q van 2015	$ 1, 577, 944	-10. 4%	$ 849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694

Het eerste dat boven tafel springt is de hoge gemiddelde prijs. De tweede is het grote verschil tussen de gemiddelde en mediane prijzen. De mediaan, weet je nog, is het punt waarop de helft van de omzet onder en de helft erboven ligt, dus als er een verschil tussen mediaan en gemiddelde is van 50-60%, betekent dit dat de markt echt wordt verstoord door een paar heel, heel grote verkopen onder de gewone huizen van een miljoen dollar die voor de helft zouden verkopen in de meeste andere delen van het land. Die verkopen scheidden ook de kwart tot kwart procentuele veranderingen. Maar dat is wat er gebeurt als er een echt mooie speeltuin is binnen het bereik van een grote welvaartsmotor zoals New York City. De gebruikelijke maatregelen voor verantwoord beleggen in onroerend goed worden ook opgeschort in de speeltuinen van Boston, Cape Cod en Newport, en Marin County en Napa Valley in San Francisco.

Nog steeds een goede investering?

Wall Street heeft zijn Greater Fool-theorie: het maakt niet uit hoeveel u ergens voor betaalt, in de toekomst komt er een grotere dwaas langs om u tegen een hogere prijs uit handen te nemen. Mensen die op dergelijke plaatsen investeren, zijn grotendeels immuun voor driemaandelijkse schommelingen omdat ze al rijk en beroemd zijn, of omdat ze naar de een of de ander streven en onder hun eigen soort willen spelen. Met andere woorden, de redenen om te investeren in de Hamptons overstijgen de gebruikelijke investeringseconomie.

De bottom line

Het is onmogelijk om een ​​trend uit dergelijke onregelmatige verkoopgegevens te halen. Dus, zonder een echt catastrofale economische neergang, zullen beleggers in vastgoed in de Hamptons waarschijnlijk prima in staat zijn om de timing van hun verkopen te regelen. Met andere woorden, duik in. Aan de andere kant, heb medelijden met het gewone gezin dat daar moet wonen vanwege banen en familiewortels. Als ze al eigenaar zijn, zijn hun belastingen misschien ruïneus, maar is hun pensioen veilig. Als ze willen kopen, zullen er weinig keuzes zijn voor mensen met "normale" banen en gezinsinkomens.

Zie voor meer informatie Tips voor het kopen van luxe onroerend goed en 's werelds duurste herenhuizen .