Herenhuis prijzen raken nieuw record

NYSTV Los Angeles- The City of Fallen Angels: The Hidden Mystery of Hollywood Stars - Multi Language (Februari 2025)

NYSTV Los Angeles- The City of Fallen Angels: The Hidden Mystery of Hollywood Stars - Multi Language (Februari 2025)
AD:
Herenhuis prijzen raken nieuw record

Inhoudsopgave:

Anonim

Na een vier jaar durende hausse op de luxe vastgoedmarkt in de Verenigde Staten, zijn de prijzen gedempt op een paar markten, ondanks wereldwijde economische angsten. "Er is volatiliteit in China en Rusland, en daar is de olieproblematiek in het Midden-Oosten", vertelde Dan Conn, CEO van Christie's International Real Estate, het merk van luxe-eigendommen van het beroemde veilinghuis, aan Bloomberg Business. "Ik twijfel er niet aan dat er over het algemeen een impact op de markt is. “

AD:

Ritzy Enclaves the Exception

Terwijl de meeste luxe markten zijn verzacht, zijn de prijzen sterk gebleven in ritzy enclaves zoals Aspen, Colo; Beverly Hills, Californië; en de verschillende Hamptons van Long Island in New York. Volgens markttrendgegevens van vastgoedagentschap Trulia. com, de mediaan verkoopprijs in Beverly Hills (postcode 90210), bijvoorbeeld, was $ 3. 07 miljoen tijdens de 15 oktober 2015 tot 16 januari 2016, periode. Dat is een stijging van 41. 1% ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 52,5% ten opzichte van het voorgaande jaar. De gemiddelde prijs per vierkante voet is met 4% gestegen van jaar tot jaar (tot $ 1, 086) en 66% meer dan vijf jaar geleden (toen het $ 656 was).

AD:

In East Hampton heeft de vastgoedmarkt een vergelijkbare trend doorgemaakt: de gemiddelde verkoopprijs - ongeveer $ 1. 3 miljoen - is gestegen van 58. 9% jaar-op-jaar. En een recordaantal huizen in de Hamptons verkocht voor meer dan $ 5 miljoen (62 verkopen), of meer dan $ 10 miljoen (26 verkopen), tijdens het vierde kwartaal van 2015, volgens gegevens van Douglas Elliman, de grootste makelaardij in onroerend goed voor woningen in het metropolitaanse gebied van New York.

AD:

Datzelfde kwartaal bereikte de gemiddelde verkoopprijs in de Hamptons een recordhoogte ooit (in de 11 jaar dat deze waarde werd bijgehouden) van $ 2. 39 miljoen, een stijging van 15. 6% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2014. De luxemarkt - de top 10% van de markt - was vooral sterk: de mediaanverkoopprijs steeg met 19% tot $ 8. 3 miljoen, en de gemiddelde verkoopprijs steeg ook scherp, een stijging van 12. 5% tot $ 12. 3 miljoen. "Met alle discussies over de top van de markt in de stad [New York] verzachtend of vertragend of verkoelend, bleken de Hamptons dit kwartaal tegendraads te zijn," vertelde Jonathan Miller, voorzitter van taxatiebureau Miller Samuel, de publicatie van onroerend goed Het echte werk. (Zie voor meer Is de onroerendgoedmarkt van Hamptons te heet? )

Die timing - verkoop in het laatste kwartaal van het jaar - is ongebruikelijk. "Een ding dat we sinds de financiële crisis hebben gezien, is dat we aan het hoge eind van de markt, wat neerkomt op een omzet van $ 5 miljoen, een groeiende verschuiving naar meer van deze high-end verkopen zien in het laatste kwartaal van het jaar, Zei Miller. "Als we kijken voorafgaand aan de financiële crisis, bestaat dat patroon niet.

De timing is ook belangrijk: ondanks de groeiende angst voor China en de wereldwijde economische groei, zien de rijken vastgoed nog steeds als een sterke investering."Er is een algemene perceptie dat de luxemarkt in de VS zwakker is dan het midden- of het lagere uiteinde," zei Miller. "Maar in de meest gewaardeerde gebieden, zoals Beverly Hills, is de markt sterk.

Supersize-hypotheken

Hoewel sommige kopers contant konden betalen voor herenhuizen, kiezen velen voor hypotheken. Leningen die de leninglimieten overschrijden ($ 417.000 voor eengezinswoningen op de meeste markten of zo hoog als $ 721, 050 op bepaalde dure woningmarkten) worden geclassificeerd als niet-conforme of jumbo-hypotheken. Super jumbo-hypotheken gebruiken meestal leningen variërend van $ 2 miljoen tot $ 20 miljoen - en hoger.

Dit blijft een goede tijd voor hypotheken (zie Hoe de stijging van de rente hypotheken beïnvloedt ). Hoewel het lijkt dat geldschieters superjumbos zouden zien als risicovolle leningen - de betaling op een $ 6. 5 miljoen hypotheken zijn tenslotte ongeveer $ 30.000 per maand - velen beschouwen ze als goede kansen. Vaak hebben superjumbo-leners relaties met een bank, vaak met de private-bankafdeling, die een verscheidenheid aan diensten voor vermogensbeheer biedt, aldus Mike McPartland, hoofd van de investeringsfinanciering voor Citibank Private Bank North America. "De kans bestaat dat we de klant kennen", zegt McPartland. "We weten wat we comfortabel vinden om naar die klant te gaan. "

The Bottom Line

Hoewel het waar is dat de prijzen in de Amerikaanse luxevastgoedmarkt onlangs zijn gedempt in veel gebieden als gevolg van de dalende olieprijs en economische volatiliteit in China en Rusland, is dat niet het hele verhaal. In de hogere regionen, zoals Beverly Hills in Californië en Long Island's verschillende Hamptons in New York, blijven de prijzen hoog, zelfs recordbepalend. In deze gebieden zien de rijken vastgoed nog steeds als een goede investering. (Zie voor meer informatie Tips voor het kopen van luxe onroerend goed .)