Op een dag, tussen de tijd dat je je kindertehuis verlaat en je eerste woning koopt, zul je waarschijnlijk merken dat je naar een lease-overeenkomst staart. Een leaseovereenkomst is een contract tussen iemand die onroerend goed bezit (ook wel de eigenaar) en een andere persoon die dat stuk onroerend goed (de huurder) bewoont, dat de voorwaarden waaronder de huurder het pand in bezit heeft, bewoont en gebruikt.

Het lezen van een huurovereenkomst kan verwarrend zijn, en vaak is de eerste impuls om gewoon door te gaan en het ding te ondertekenen, in plaats van te proberen alle juridische taal door te nemen en te ontcijferen. Niet doen. Het is belangrijk om te begrijpen dat een leaseovereenkomst een juridisch afdwingbare overeenkomst is en dat u later in een hachelijke situatie terecht zou kunnen komen als u zich niet aan de voorwaarden houdt - de overeenkomsten die u bent overeengekomen door op de stippellijn te tekenen. Neem voordat u zich aanmeldt de tijd om het hele document te lezen.

AD:

Hier is wat te zoeken in een huurovereenkomst om een ​​woning te huren, of het nu een appartement of een huis is.

Vastgoeddetails

De leaseovereenkomst moet basisfeiten en gegevens over het onroerend goed bevatten, inclusief het fysieke adres en de naam van de verhuurder en contactgegevens. Het moet ook de datum vermelden waarop de huurovereenkomst is ondertekend; de begin- en einddatum van de huurperiode; en opties voor huurhernieuwing, inclusief huurverhogingen. Als er apparaten in het apparaat zijn (zoals een fornuis, koelkast of wasmachine) en / of als het apparaat is ingericht, moet dit ook worden meegeleverd.

AD:

Deposito's, huren en vergoedingen

Mensen hebben de neiging om goed op te letten hoeveel huur elke maand zal kosten, maar er kunnen ook andere kosten zijn die moeten worden opgemerkt, inclusief diverse aanbetalingen en kosten . De huurovereenkomst moet bijzonderheden over de huur bevatten: het bedrag, wanneer het verschuldigd is, hoe te betalen, toegestane aflossingsvrije periode (indien van toepassing) en late vergoedingen. Details over eventuele stortingen - zoals een vooraf verstrekte borg - moeten ook duidelijk worden vermeld, samen met voorwaarden om uw geld terug te krijgen.

AD:

Hulpprogramma's

De leaseovereenkomst moet beleidsregels bevatten met betrekking tot nutsvoorzieningen en facturering. Zorg ervoor dat u erachter komt welke hulpprogramma's zijn inbegrepen als onderdeel van uw maandelijkse huur, en of u wordt geacht een van de kosten te dekken. Sommige huisbazen betalen bijvoorbeeld voor elektriciteit, water en riolering, terwijl de huurder betaalt voor kabel en internet.

Reparaties en onderhoud

Dit is iets om goed op te letten, omdat het uiteindelijk veel geld, tijd en hoofdpijn kan kosten. Bij sommige verhuurregelingen is de verhuurder verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud - of het nu een lekkende kraan of een kapotte airconditioner is. In andere situaties kan de verhuurder grote apparaten repareren / vervangen, maar laat de huurder verantwoordelijk voor al het andere. En dan zijn er afspraken waarbij de huurder verantwoordelijk is voor alle kosten van reparatie en onderhoud.

Zoals u kunt zien, is het absoluut noodzakelijk dat u de lease leest om de verantwoordelijkheden van uw verhuurder te bepalen - evenals die van u - als het gaat om reparaties en onderhoudsproblemen. Zorg ervoor dat u duidelijk weet wie betaalt voor wat, wie onderhoudsschakelingen organiseert en hoeveel tijd u en uw verhuurder hebben om eventuele problemen aan te pakken.

Huisdieren

Als je een huisdier hebt, lees dan de huurovereenkomst om te weten te komen of dieren zijn toegestaan, en zo ja, of er beperkingen zijn voor de grootte of het ras, (sommige eigenschappen staan ​​de meeste honden toe, maar geen pitbulls) , bijvoorbeeld). Mogelijk moet u een "storting bij een huisdier" betalen die wordt geretourneerd als u eenmaal bent verhuisd (ervan uitgaande dat er geen huisdierschade is) en / of een niet-restitueerbare "huisdierentoeslag" die wordt gebruikt voor het ontvliezen, ontgeuren en wassen van de vloeren van de eenheid en bekleding nadat je bent vertrokken. In sommige gevallen kunt u ook 'pet rent' betalen, een maandelijkse of jaarlijkse vergoeding die op uw huur wordt geplakt om normale slijtage van huisdieren te dekken.

Als de leaseovereenkomst een clausule zonder huisdieren bevat en u deze overtreedt door een harige vriend in uw eenheid te brengen, heeft de verhuurder doorgaans het wettelijke recht om u uit te zetten. Een clausule zonder huisdieren kan niet worden toegevoegd aan een leaseovereenkomst nadat deze is ondertekend, maar uw huisbaas kan het huisdierenbeleid niet wijzigen in het midden van uw huurovereenkomst.

Huisregels

De huurovereenkomst moet een beschrijving geven van het aanvaardbare gebruik van het onroerend goed (bijv. "Het pand zal uitsluitend worden gebruikt als een privéwoning voor de huurder en zijn naaste familie"), plus eventuele beleidsregels voor dingen zoals :

• Maximale bezetting
• Rustige uren
• Overnachting gasten
• Parkeren en opslag
• Roken
• Huisbaas recht van toegang
• Toegang verlenen aan onderhoudspersoneel
• Verbouwingen van gebouwen
• Lang afwezigheden (van uw kant)
• Verzekeringseisen *
• Uitzetting

* Ja, Virginia, er is een verzekering voor huurders. Lees er alles over in 6 Goede redenen om een ​​huurdersverzekering te krijgen .

Exit Plans

In de leaseovereenkomst moet worden uitgelegd wat u moet doen voordat u vertrekt: Hoeveel kennisgeving vooraf is vereist? Voor welk type reiniging bent u verantwoordelijk? De leaseovereenkomst moet ook uw opties vermelden als u moet verhuizen voordat de lease-overeenkomst afloopt. Kunt u de woning onderverhuren, bijvoorbeeld? Zo ja, bent u verplicht om de onderhuurder te vinden, of is dat de verantwoordelijkheid van de verhuurder? Wat zijn de straffen voor het verbreken van de huurovereenkomst als u geen onderhuurder kunt vinden?

De onderste regel

Neem de tijd om uw lease te lezen om er zeker van te zijn dat u begrijpt waar u aan begint. Als er iets is dat u niet begrijpt, vraag dan de verhuurder om opheldering, of raadpleeg een plaatselijke specialist in onroerend goed. Houd er rekening mee dat, hoewel veel van dit beleid ter discretie van de verhuurder ligt, anderen (zoals het recht van binnenkomst en uitzetting van de huisbaas) kunnen worden gereguleerd door staats- of stadsverordeningen (zie 4 dingen die verhuurders niet mogen doen >). Zodra u en uw verhuurder de huurovereenkomst hebben ondertekend, is het een goed idee om een ​​kopie op te slaan. Dit document kan van belang worden als er meningsverschillen ontstaan ​​over het onroerend goed of iets anders gerelateerd aan uw huurovereenkomst. Plan ook een grondig onderzoek van het eigendom uit voordat u de huurovereenkomst ondertekent. Controleer de algemene staat van de woning en zorg ervoor dat items zoals apparaten, kranen, sanitair, ramen en raamarmaturen in goede staat verkeren. Noteer en documenteer alle bestaande schade in de leaseovereenkomst of in een verstrekt schadebeoordelingsformulier en bewaar een kopie hiervan bij uw contract. Voor de zekerheid.