Het bedrag en type rente dat een persoon heeft in onroerend goed wordt een landgoed in het land genoemd.

Een landgoed omvat een huidig ​​of toekomstig recht op eigendom en / of bezit van het onroerend goed. Terwijl een landgoed in het land het recht verleent om het bezit te bezitten, verleent een belang, zoals een erfdienstbaarheid, alleen het recht om het land te gebruiken. Landgoederen zijn opgedeeld in twee hoofdclassificaties: landgoederen en niet-vrijhoven. Eigendomsrechten zijn eigendommen, terwijl niet-eigendomsgrondhoven huurders zijn. In dit artikel worden vrije en niet-vrijgestelde landgoederen met elkaar vergeleken en worden de vier typen niet-vrijgestelde landgoederen beschreven. (Zie ook: 6 Estate Planning Must-Haves .)

AD:

Verkoopvastgoed

Om te begrijpen wat een onroerend goed niet is, is het handig om het concept van een onroerend goed in eigendom te begrijpen. Freehold-landgoederen zijn landgoederen van onbepaalde duur die een leven lang of voor altijd kunnen bestaan.

Sommige typen landgoederen worden geclassificeerd als 'landgoederen van nalatenschap', waar het landgoed verder gaat dan het leven van de houder en afdaalt naar hun levende erfgenamen bij overlijden zoals bepaald door de wil of door de wet. Voorbeelden hiervan zijn het eenvoudige makelaarskapitaal of het te vernietigen legesgoed, dat voor onbepaalde tijd wordt voortgezet en erfelijk wordt door de erfgenamen van de eigenaar.

AD:

Andere eigendomsgrondhoven worden "nalatenschappen of" nalatenschappen "genoemd, die alleen bestaan ​​voor de duur van het leven van een persoon. Het gewone conventionele levensverzekeringsbedrijf met rest of teruggang bijvoorbeeld, gaat niet door voor een onbepaalde periode, maar eindigt wanneer de persoon op wiens leven het landgoed is gebaseerd, of de levenshuurder, wordt overleden. (Zie ook: Aan de slag met uw estate plan.

AD:

Non freehold Estates

Een niet vrijblijvende nalatenschap is een belang in onroerend goed dat minder is dan een onroerende goederen. Niet-vrijgestelde landgoederen zijn niet erfelijk en worden geacht te bestaan ​​zonder te lijden.

Het individu is de eigenaar van het landgoed, ook wel een erfpachtgoed genoemd. een lease- of huurovereenkomst die schriftelijk of mondeling kan zijn.

De houder van een niet-vrij bezit (de huurder of huurder) bezit geen eigendomsbelang in het onroerend goed en heeft alleen het recht om het eigendom te gebruiken zoals vastgelegd in de voorwaarden van de lease- of huurovereenkomst Eigendom blijft bij de verhuurder (verhuurder). (Zie ook:

Verhuurder worden: meer moeite dan de moeite waard is? ) Soorten niet-vrijblijvende nalatenschappen

Omdat niet-vrijblijvend landgoederen betrekken huurders, ze worden vaak 'huurcontracten' genoemd. Er zijn vier soorten huurcontracten :

Huur voor jaren

Dit is, ook wel landgoed genoemd voor jaren of huur voor een bepaalde duur, is een landgoed dat is gecreëerd door een huurovereenkomst.Een lease-overeenkomst is een contractuele overeenkomst waarbij een huurder een erfpachtinterest in een onroerend goed voor een bepaalde duur neemt. Het bepalende kenmerk van een huurcontract voor jaren is dat de term een ​​duidelijk begin en einde moet hebben; dat wil zeggen, een begindatum en een specifieke tijdsperiode (zoals een jaar of een maand) en een einddatum moeten worden aangegeven. Zolang een huurovereenkomst een bepaalde duur heeft, wordt deze al jaren als een huurwoning aangemerkt. Deze huurcontracten worden automatisch beëindigd op de opgegeven einddatum zonder kennisgeving door beide partijen.
Huurperiode van Periode tot Periode

Een huurperiode van periode tot periode is een boedel die bestaat wanneer de huur voor een bepaalde aanvangstijd is, maar wordt automatisch verlengd tenzij beëindigd door de verhuurder of huurder met voorafgaande kennisgeving dat de huurovereenkomst is worden beëindigd. Deze landgoederen, ook wel
periodieke huurovereenkomsten genoemd, zijn van onbepaalde duur, omdat ze voor onbepaalde tijd kunnen worden verlengd. Een huurperiode van periode tot periode kan van jaar tot jaar, van maand tot maand, van week tot week of zelfs van dag tot dag zijn, en kan worden verlengd voor een vergelijkbare periode. Een periodieke huurperiode van maand tot maand is bijvoorbeeld verlengbaar in perioden van één maand totdat deze wordt beëindigd aan het einde van een maand, mits een van beide partijen dit op gepaste wijze opzegt. (Zie ook: 11 Fouten Onervaren Verhuurders Maken .) Huur bij Will

Een pacht naar believen, of een landgoed naar believen, bestaat naar keuze van zowel de verhuurder als de huurder. Dit type huurovereenkomst kan op elk moment worden beëindigd "op verzoek" van de eigenaar of de huurder. Een huurovereenkomst bij willlease-overeenkomst kan een taal bevatten die aangeeft dat de leaseovereenkomst onmiddellijk kan worden beëindigd wanneer kennisgeving wordt gegeven. In de praktijk heeft een huurder over het algemeen recht op een redelijke termijn om het onroerend goed te verlaten. Verhuurders kunnen een woning naar believen verkiezen wanneer een woning te koop is en eventuele huurders moeten snel verlaten. Huurders kunnen een woning naar keuze verkiezen als ze van plan zijn om slechts voor een korte periode te huren; bijvoorbeeld voorafgaand aan het verplaatsen of tijdens het wachten om naar een nieuw huis te verhuizen.
Huurtoelage

Een huurpacht bij het lijden is de laagste vorm van nalatenschap die de wet kent. Ook wel een nalatenschap genoemd, het bestaat indirect als het gevolg van een omstandigheid en wordt nooit opzettelijk gecreëerd. Dit type huurovereenkomst ontstaat wanneer een persoon op wettige wijze grond in bezit krijgt, maar op het onroerend goed blijft zonder enig recht om dit te doen, en zonder toestemming van de eigenaar. Het enige verschil tussen een huurder bij het slachtoffer en een overtreder is dat de huurder bij het slachtoffer ooit het recht had om op het onroerend goed te zijn, maar buiten de voorwaarden van de vorige overeenkomst bleef. Bijvoorbeeld, een huurder die overblijft na een huurcontract van één jaar is beëindigd, zonder toestemming of erkenning van de eigenaar, wordt huurder bij het lijden. De huurder kan te allen tijde zonder kennisgeving worden uitgezet. (Zie ook:
Belangrijkste tips voor het succesvol verhuren van uw huis .) De onderste regel

Landgoederen kunnen grofweg worden geclassificeerd als vrij of niet vrijhouden.Een eigendomsgrond duidt eigendom aan, terwijl een niet-vrijgestelde boedel, soms aangeduid als de wet van verhuurder en huurder, een overeenkomst tussen verhuurder en huurder betreft. Het is mogelijk dat verschillende soorten niet-vrijgestelde landgoederen van toepassing kunnen zijn op dezelfde huur gedurende een bepaalde periode.

Een huurder kan bijvoorbeeld beginnen met een huurcontract van een jaar (huur voor jaren). En als die periode voorbij is, kan de huurperiode overschakelen naar een maand-tot-maand basis (huurperiode van periode tot periode). Het type onroerend goed dat een persoon in onroerend goed bezit, bepaalt de duur en reikwijdte van hun rechten op eigendom en / of bezit van het onroerend goed.