Beginnende verhuurders, die voor het eerst een woning (huis, vakantiehuis, appartement) verhuren, mogen ervan uitgaan dat hun huiseigenaars alle kosten zullen dekken in geval van een natuurramp, ongeval of andere schadelijke gebeurtenis.

Dat is een groentje fout.

De kans is groot dat uw polis alleen betrekking heeft op door de eigenaar bewoonde woningen. Begin met verhuren aan iemand anders, en de dekking is niet langer van toepassing. En aangezien huurders over het algemeen niet aansprakelijk worden gesteld wanneer een groot apparaat defect raakt, een persoon schade oploopt aan het pand (zonder schuld van de huurder) of inbrekers de plaats leegmaken, betekent dit dat u voor deze of andere tegenslagen te droog kunt liggen veroorzaakt door mensen of moeder natuur.

Hier komt de verhuurderverzekering bij. Deze polissen zijn er in alle soorten en maten; voordat u met price-shopping begint, overweeg wat u nodig heeft om specifiek aan te pakken en bescherming te bieden in uw huurwoning.

Belangrijke voorzieningen

Een goede, uitgebreide verhuurderverzekeringspolis zal drie kernbeschermingen hebben:

• Materiële schade: Dit is dekking in het geval dat het onroerend goed of de meubels lijden aan een natuurramp, brand, elektrische / gasstoring, aardbevingen, vandalisme of onverantwoordelijke huurders. Probeer indien mogelijk een beleid te krijgen dat vervangingswaarde of vervangingswaarde biedt, in plaats van de werkelijke waarde (vooral als armaturen en meubilair oud zijn) of een vooraf vastgestelde forfaitaire som contant geld.

• Verloren huurinkomsten / huurverzekeringen: Mocht iets ertoe leiden dat uw eigendom totaal onbewoonbaar is (ernstige schimmel, termieten, een rattenplaag of een sinkhole), dan biedt deze functie tijdelijke huurvergoeding aan het huurgeld dekken dat u anders zou ontvangen als huurders het onroerend goed zouden kunnen bezetten.

• Aansprakelijkheidsbescherming: Dit is dekking voor de medische of juridische kosten die kunnen ontstaan ​​als de huurder of een bezoeker letsel oploopt als gevolg van een probleem met het onderhoud van gebouwen (zoals ijzige loopbruggen, inkrimping van de architectuur of oncontroleerbare voorwerpen) bijenkorf van bijen).

U kunt ook zien dat verzekeraars naar verschillende pakketten verwijzen als DP-1, DP-2 of DP-3 (DP staat voor "woningeigendom"). Elk van deze verwijst naar verschillende dekkingsniveaus, waarbij DP-1 de meest elementaire en "kale botten" is, en DP-3 de meest uitgebreide verzekering die beschikbaar is. Zie ook Het belang van een eigendomsverzekering .

Aanvullende dekking

Er zijn verschillende veelvoorkomende rijders die kunnen deelnemen aan de verzekeringspolissen van verhuurders. Ze zijn niet zo belangrijk als de belangrijkste bepalingen die hierboven zijn genoemd, maar ze kunnen van pas komen en u op den duur geld besparen.

• Gegarandeerde inkomensverzekering: Dit dekt de verhuurder als een huurder één maand te kort komt voor de huur (of helemaal niet betaalt).

• Overstromingsverzekering: Aangezien veel verzekeringen voor landloners geen betrekking hebben op overstromingsschade in verband met natuurrampen of gemeentelijk sanitair, is deze dekking de moeite waard om toe te voegen als het onroerend goed zich in een overstromingsgevoelige zone bevindt.

• Noodgevallen dekking: In het geval dat een huurder u opbelt om iets te repareren als een lekkende vaatwasser of per ongeluk werd buitengesloten, kan deze functie helpen om een ​​deel of alle kosten te dekken die u hebt gemaakt om naar de accommodatie te reizen eigendom en los het probleem op.

Hoeveel kost de verhuurder?

Recente onderzoeken tonen aan dat de meeste Amerikanen tussen de $ 800 en $ 1, 100 jaarlijks betalen om hun huizen te verzekeren. Omdat huurwoningen echter meer vatbaar zijn voor schade en incidenten, kunt u verwachten ongeveer 15 tot 20% meer te betalen voor de verhuurder op hetzelfde terrein.

Er is ook een omgekeerde relatie tussen de prijs van uw premies en de tijd dat het onroerend goed in gebruik is. Verwacht nog meer te betalen in jaarlijkse premies als u uw huis slechts voor 12 weken verhuurt, in plaats van bijvoorbeeld een heel jaar. De redenering is dat kortetermijn-huurders minder snel onderhoudsproblemen zullen opmerken (of zelfs maar noemen). Ze zijn misschien zorgelozer of begrijpen de indeling van het huis en de locatie van de leidingen, dragende steunen of elektrische bedrading niet. Dit alles kan de kans op problemen vergroten en het risico van de verzekeraar.

Wanneer u op zoek bent naar beleid (zie Hoe u een thuisverzekeringsmaatschappij kunt vergelijken ) , vraag dan uw huiseigenaren om een ​​verzekering over de bundelopties. Als u zich via hetzelfde bedrijf aanmeldt voor huiseigenaren en een huisbaasverzekering, kunt u een korting krijgen.

De bottom line

Voordat u besluit een stuk onroerend goed te verhuren, bekijkt u de verzekeringspolis van uw huiseigenaar. Ga er niet vanuit dat het schade en aansprakelijkheid dekt terwijl je er niet woont. Als u uw huis wilt beschermen en het ook wilt verhuren, is een verhuurderverzekering een must.

U kunt ook voorstellen dat uw huurders een huurdersverzekering sluiten, zodat hun persoonlijke bezittingen dekking hebben in geval van een ongeluk (zie Verzekering 101 voor huurders ) . Zie voor meer informatie De complete gids om een ​​huisbaas te worden.