Er is al lang een allure geweest voor het bezit van een huis in de Verenigde Staten. Ergens langs de lijn, werd je naam op een daad een deel van de American Dream.

In veel gevallen kan het kopen van onroerend goed ook financieel zinvol zijn. De meeste huiseigenaren kunnen niet alleen hun hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekken, maar ze kunnen ook eigen vermogen opbouwen als ze hun lening aflossen. Dit kan de transportkosten goedkoper maken dan het betalen van huur.

AD:

In de nasleep van de huizencrisis leek het bezit logischer dan ooit te zijn. Kopers kunnen opeens huizen tegen bodemprijzen vinden en leningen afsluiten met extreem lage rentetarieven.

Maar die redenering mag zich niet tot elk segment van de markt uitstrekken. Degenen die naar duurdere huizen kijken, vinden bijvoorbeeld vaak dat een huurwoning uiteindelijk een betere algemene deal wordt.

AD:

Overweeg de belastingimpact

Eigendomsbelastingen. In grotere steden zoals New York en San Francisco hoeven huurders geen buitensporige onroerende voorheffing te betalen, waardoor de schaal kan worden verschoven ten gunste van leasing.

Het feit dat er op deze markten veel luxe te huur is, betekent dat verhuurders deze kosten niet altijd aan de huurder kunnen doorberekenen. Veel bedrijven bouwden huizen op spec - dat wil zeggen, voordat ze een koper veiliggesteld - voorafgaand aan de daling van de huizenmarkt. Hoewel de vraag sindsdien zeker is toegenomen, hebben sommigen die huizen in verhuur moeten veranderen om hun kosten te helpen terugverdienen.

AD:

Tegelijkertijd hebben sommige Amerikaanse steden een toename gezien van het aantal buitenlandse investeerders dat dure eigendommen koopt en verhuurt. Dat heeft ertoe bijgedragen dat leasing aan de bovenkant van de markt betaalbaarder werd. Huurprijzen voor luxe units in Manhattan zijn bijvoorbeeld ongeveer 5. 5% lager dit jaar dan vorig, volgens Douglas Elliman Real Estate. (Zie Manhattan Luxury Condos als investeringen voor meer informatie over dit onderwerp.)

Hypotheekrente. Naast het vergelijken van huizenprijzen met huurkosten, is een andere factor waarmee rekening moet worden gehouden bij het bekijken van huizen met meerdere miljoenen dollars de belastingbehandeling. De meeste huizenkopers kunnen het volledige bedrag van hun hypotheekrentebetalingen aftrekken van hun inkomstenbelastingen. Maar dat is niet noodzakelijk het geval met duurdere huizen.

Momenteel is de limiet voor aftrek van hypotheekrente $ 1 miljoen voor de primaire lening en $ 100.000 voor een tweede hypotheek als twee personen gezamenlijk eigenaar van het onroerend goed zijn. Dat betekent dat als u een hypotheek van 3 miljoen dollar afsluit, u niet het volledige bedrag van uw rentebetalingen kunt aftrekken.

Er zijn nog andere redenen waarom het huren van een high-end huis misschien zinvol is. Ten eerste hoeven huurders zich geen zorgen te maken over onderhoudskosten, die aanzienlijk kunnen zijn op een groter huis.En voor een ander biedt leasing meer flexibiliteit als u niet zeker weet waar u over een paar jaar zult wonen.

Mid-geprijsde huizen, ook

In de meeste delen van het land is kopen nog voordeliger dan huren voor huizen met een lage en redelijk geprijsde prijs. Dat komt voor een groot deel omdat de huizenprijzen nog steeds niet zijn teruggekeerd naar hun piek in 2007. Wanneer je historisch lage rentevoeten in de mix gooit, heeft het bezit de neiging om logisch te zijn voor degenen die het kunnen betalen. (Voor een blik op de voors en tegens, kijk op Hoe de kosten van huren met eigenwoningbezit en te huren of te kopen? De financiële problemen .)

Maar dat is niet waar in elke interne markt, zelfs bij lagere prijzen. Leasing is nog steeds de betere gok in steden als Dallas, Denver, Houston en San Francisco voor woningen op alle niveaus, volgens een huur-versus-koop-index ontwikkeld door faculteitsleden bij Florida Atlantic en Florida International Universities. Op deze plaatsen overtreft het potentiële voordeel van huren tegen een lagere prijs en het beleggen van het geld dat u niet verzinkt in woningen in aandelen en obligaties, het voordeel van het kopen van een woning en het ontwikkelen van eigen vermogen.

Nadelen van huren

Er zijn natuurlijk nadelen. Het grootste is dat je geen eigen vermogen kunt opbouwen om toekomstige financiële behoeften te benutten. Als je het geluk hebt gehad om laag te kopen in een markt die sindsdien is hersteld van een slechte neergang, had je je vermogen aanzienlijk kunnen laten groeien.

En in sommige gevallen heeft u niet zoveel vrijheid om uw ruimte aan te passen aan de kleuren van de verf of het landschap van uw keuze.

The Bottom Line

Er is een neiging om te denken dat als je op zoek bent naar een high-end woning, je enige keuze is om te kopen. Als het grootstedelijk gebied waar u nu wilt wonen echter overaanbod van luxe eigendommen te huur heeft, is het de moeite waard om deze optie te overwegen en deze te vergelijken met de kosten van kopen. In sommige steden kan het zelfs zinvol zijn om een ​​midden geprijsd huis te huren in plaats van te kopen.

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in Huren versus een huis bezitten: voors en tegens .