Een woning is meestal de grootste investering die een persoon doet. De meeste kopers besteden uiteindelijk veel tijd en energie aan het zoeken naar of ontwerpen van "het perfecte huis" voordat ze een contract tekenen. Locatie, prijs, markttendensen, onroerendgoedbelasting, huiseigenarenbondattributen en de staat van het onroerend goed worden meegenomen in de huisjacht. Bovendien heeft elke koper meestal een verlanglijstje met specifieke behoeften (de dingen die de koper absoluut moet hebben) en wensen (de functies die de koper zou willen, maar waar nodig zou kunnen doen). Terwijl het thuiskoopproces een aantal belangrijke keuzes met zich meebrengt, is een van de allereerste beslissingen die kopers moeten maken, of ze willen winkelen voor een bestaand huis of een nieuw huis willen bouwen. Elk pad heeft zijn voor- en nadelen. Hier is een blik op beide kanten.

AD:

Een bestaand huis kopen

Het kopen van een bestaand huis heeft twee belangrijke voordelen: gemak en kosten. Zodra u vooraf bent goedgekeurd door uw geldschieter, kunt u rondkijken, een woning uitkiezen en een aanbieding doen. Een gekwalificeerde makelaar kan het proces stroomlijnen door u te helpen bij het vinden van de juiste eigenschappen, u te begeleiden bij onderhandelingen en bij te staan ​​met het papierwerk. Zodra uw aanbieding is geaccepteerd, kunt u mogelijk binnen een maand of twee sluiten en binnenkomen.

AD:

Hoewel het proces vele stappen omvat - zoals financiering, het bekijken van huizen, het doen van offertes, huisinspecties en het sluiten - is het gemak om direct te kunnen verhuizen voldoende voor veel mensen om te kiezen een bestaand huis over een build. Dit kan vooral het geval zijn voor kopers met een strak schema, zoals mensen die verhuizen voor een nieuwe baan of wiens kinderen zullen starten op een nieuwe school.

AD:

Dan zijn er kosten: in veel (maar niet alle) gevallen is het goedkoper om een ​​bestaand huis te kopen volgens de gegevens die door de National Association of Home Builders zijn samengesteld. Zodra u een prospectief, bestaand huis hebt gevonden, gebruikt u een hypotheekcalculator om een ​​betere schatting te krijgen van de totale kosten van het kopen van dat huis op basis van de huidige rentetarieven. Afhankelijk van uw doelmarkt voor onroerend goed, kunnen de prijzen voor bestaande huizen nog steeds vrij gunstig zijn in de nasleep van de financiële crisis en de huizenblessure die de vastgoedprijzen aanzienlijk verlaagde in het hele land

Gemak tegenover aanpassing

Een andere reden een bestaand huis kan een betere optie zijn als u in een bepaalde gevestigde omgeving wilt zijn - in de buurt van werk, school, vrienden en / of familie. De kans is ook groot dat het huis een volwassen landschap zal hebben, dus je hoeft je geen zorgen te maken over het starten van een gazon, het planten van struiken en het wachten op bomen om te groeien. En als je dicht bij de stad wilt wonen, is je beste weddenschap een bestaand huis, omdat de meeste, zo niet alle, van het land al zijn gebouwd.

Aan de andere kant is het grootste nadeel van het kopen van een bestaand huis misschien dat je niet precies krijgt wat je wilt. U bent misschien niet verliefd op de plattegrond, wilt misschien dat een half bad op de eerste verdieping een vol bad was of dat er nog een slaapkamer op de begane grond was. Vooral oudere huizen zijn functioneel verouderd en voldoen niet meer aan de behoeften van de meeste kopers. Een anders mooi huis met vier slaapkamers heeft bijvoorbeeld maar één badkamer, of de keuken is misschien te klein zonder ruimte voor uitbreiding. Tenzij u een bestaand huis vindt dat precies heeft wat u zoekt en in perfecte staat verkeert, moet u extra geld uitgeven aan verbouwingen, reparaties, decoratie en / of landschapsarchitectuur. Deze extra kosten moeten worden meegerekend in de totale prijs, vooral wanneer u kiest uit verschillende eigenschappen of de kosten voor het bouwen van uw eigen huis vergelijkt.

Een huis bouwen

Een nieuw huis bouwen biedt niet hetzelfde gemak als het kopen van een bestaand huis. Niet alleen moet je het land vinden, dat zal zeer waarschijnlijk niet in een bestaande buurt zijn, je moet ook rekening houden met de tijd om een ​​architect of bouwer te vinden en elk element van de nieuwe structuur kiezen. Deelnemen aan een bestaande ontwikkeling kan het proces stroomlijnen, maar het kan uw keuzevrijheid beperken. U moet zich ook zorgen maken over systemen, zoals of het land u toegang geeft tot gemeentelijk water en riolering, of een put en septisch systeem vereist, samen met eventuele milieu- en andere vergunningen.

Het grote voordeel: u krijgt veel meer kans om precies te krijgen wat u wilt. Voor velen is deze factor alleen al voldoende om te kiezen voor bouwen boven koop, maar er zijn ook andere voordelen. "Een nieuw huis is efficiënter, vooral met de nieuwe energiecodes, waaronder betere HVAC [verwarming, ventilatie en koeling], isolatie en luchtfiltratienormen ", zegt Guy Burtt, directeur bij Riverstone Development Group, Inc., een full-service, erkende algemene aannemer en bouwmanager die commerciële, residentiële en renovatieprojecten uitvoert. Betere efficiëntie is goed voor het milieu en kan u maandelijks geld besparen op uw energierekeningen.

Nog een voordeel? Een nieuw huis kan letterlijk beter voor je zijn. "Een nieuw huis heeft minder kans op gezondheidsproblemen of giftige materialen van een ouder huis - dingen zoals asbest, loodverf, schimmel, enz.," Zegt Burtt. En het kan worden gebouwd met bepaalde materialen waardoor het beter is voor het milieu. "Groene apparaten / apparaten met een Energy Star-rating en efficiëntere toiletten, sanitaire voorzieningen en elektrische armaturen stellen u in staat om op de lange duur" groen "te bouwen voor een duurzamer huis En u hebt de optie om te installeren, sleeve en / of draad voor toekomstige technologische upgrades, zoals domotica en zonne-energie, "zegt Burtt.

Hoewel de upfrontkosten van het bouwen hoger kunnen zijn, is het misschien makkelijker om uw investering terug te verdienen. "U kunt aanzienlijk meer winst maken met de doorverkoop van uw nieuwe huis. Een nieuwer huis is doorgaans aantrekkelijker dan een ouder huis voor de meeste mensen, "zegt Burtt.Bovendien vereist een nieuw huis minder reparaties en minder onderhoud, wat zowel geld als tijd kan besparen. En, zoals Burtt aangeeft, u krijgt een garantie met een nieuw huis, dus zelfs als er iets misgaat, bent u mogelijk nog steeds gedekt.

Afgezien van geld en functies kan het bouwen van een huis leiden tot een tevredenheidsniveau dat je niet kunt bereiken door een bestaand huis te kopen. "Er is een duidelijk gevoel van een emotionele band met het leven in een nieuw huis dat je hebt gemaakt , "zegt Burtt." De geur van het nieuwe huis, niemand anders heeft stapvoets (of huisdieren) op je tapijt gezet, dit is je creatie die overeenkomt met je stijl en persoonlijkheid, die je helemaal zelf hebt gecreëerd. "

Tijd en geld

De grootste nadelen aan het bouwen van een huis zijn meestal de hogere kosten en een langere tijdspanne, die beide tijdens het hele proces van woningbouw kunnen toenemen. Dat gezegd hebbende, kunt u het risico beperken dat uw huis het budget overschrijdt of meer tijd in beslag neemt dan u had verwacht door samen te werken met een gerenommeerde bouwer en een goed contract te hebben. "Laat uw potentiële bouwer referenties geven en controleer de referenties van zijn huiseigenaar, "zegt Burtt. Om onverwachte prijsstijgingen te voorkomen, probeert u "een forfaitair contract te gebruiken in plaats van een kosten plus contract". Een forfaitair contract specificeert een vaste prijs voor constructie, waardoor het risico van kostenoverschrijdingen bij de bouwer in plaats van bij de koper ligt.

Bovendien moet uw aannemer met u samenwerken om u te helpen kosten te besparen. "Uw aannemer moet op verzoek een lijst met kostenbesparende items opgeven," zegt Burtt. Het vervangen van verschillende materialen en armaturen kan duizenden dollars besparen, dus als de kosten een probleem vormen, vraag dan van tevoren of er een goedkoper alternatief is. En houd er rekening mee dat alles wat ongewoon is meer gaat kosten. "Aangepaste kleuren en sierlijke vormen van materialen zijn bepaalde manieren om het budget te overschrijden," zegt Burtt.

Als u een bouwhuis koopt, moet u ervoor zorgen dat alles wat u nodig heeft, is inbegrepen. Zie Verborgen kosten van nieuwe constructie kunnen kopers verbranden voor meer informatie over wat u op uw checklist moet zetten.

Om het tijdsbestek te regelen, "Probeer een contract te hebben met een bouwtijdduur", zegt Burtt. "Vermijd de open termijnen en maak een planning en een planning voor het spel." Als je geen lid bent van de staat, moet je ervoor zorgen dat je ontwikkelaar je op de hoogte houdt van de voortgang. "Vraag of de bouwer regelmatig voortgangsfoto's zal leveren en bepaal wie je belangrijkste contactpunt in de hele wereld zal zijn het proces ", zegt Burtt. Bovendien, om zowel geld als tijd te besparen, onderhoudt u goede communicatie met uw aannemer en zorgt u ervoor dat u tevreden bent met het ontwerp / de specificaties voordat de build begint. Het is niet goed voor u of uw bouwer als u van gedachten verandert over de kleur van de countertops van het graniet nadat ze al zijn geïnstalleerd.

De onderste regel

Zelfs als u uw thuiszoekset start bij het vinden van de perfecte bestaande woning, kunt u besluiten om te bouwen om precies te krijgen wat u wilt. Omgekeerd, kun je plannen om te bouwen en later besluiten dat een bestaand huis beter past.In beide gevallen kan het werken met een gekwalificeerde en ervaren professional - of dat nu een makelaar in onroerend goed is of een algemene aannemer - ervoor zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt.