Het kopen van Fannie Mae-voorraad is niet voor bangeriken. De hypotheekreus heeft veel meegemaakt sinds de huizenmarkt en de financiële markten in 2008 implodeerden.

Enige achtergrond

De federale nationale hypotheekassociatie (FNMA), meestal Fannie Mae genoemd, is de grootste financier of financier van 30 jaar rentevaste hypotheken. Fannie Mae verstrekt geen hypotheken rechtstreeks aan kredietnemers. Het koopt en garandeert hen via de secundaire hypotheekmarkt en verzamelt ze tot mortgage-backed securities (MBS). Instellingen zoals verzekeringsmaatschappijen, pensioenfondsen en investeringsbanken kopen haar MBS. (Zie voor meer informatie: Fannie Mae: wat doet het en hoe werkt het .)

Fannie Mae is een van de twee grootste kopers van hypotheken op de secundaire markt. De andere is de Federal Home Loan Mortgage Corp. of Freddie Mac. Beide zijn door de overheid gesponsorde ondernemingen (GSE's).

Fannie Mae werd in 1938 door het Congres opgericht tijdens de Grote Depressie om de huizenmarkt te stimuleren. Door te beleggen in de hypotheekmarkt creëert het liquiditeit voor kredietverstrekkers, wat hen op zijn beurt in staat stelt om meer hypotheken te nemen waardoor de beschikbaarheid voor kredietnemers toeneemt. (Zie voor meer: ​​ Hoe verdient Fannie Mae geld? )

Bailout and Delisting From NYSE

In de tweede helft van 2008 tijdens de hoogconjunctuurcrisis werden Fannie Mae en Freddie Mac overgenomen door de overheid via een conservatorschap van de Federal Housing Finance Commissie. Beiden werden gered van instorten nadat de regering hen redde voor $ 187. 4 miljard. Onder het conservatorschap gaan de winsten van beide GSE's naar de overheid.

Fannie Mae is sinds 1968 beursgenoteerd en handelt nu onder de toonbank (FNMA). Het handelde tot 2010 op de New York Stock Exchange, maar werd uit de notering genomen nadat de aandelen kelderden onder de minimumkapitaalvereisten die door de NYSE waren opgelegd. (Zie voor meer informatie: Hoe Fannie Mae en Freddy Mac werden gered .)

Rechtszaken met betrekking tot de aandeelhouders

Fannie Mae heeft de aandacht getrokken van enkele grote beleggers, waaronder hedgefondsbeheerders, van wie sommigen hebben heeft rechtszaken aangespannen tegen de regering die in wezen beweren dat het de rechten van aandeelhouders schendt door de winst van de GSE toe te wijzen aan de Amerikaanse Schatkist.

Eind september gooide een rechtbank de eerste van ongeveer 20 soorten die tot nu toe waren gedeponeerd. (Zie voor meer: ​​ Fannie Mae, Freddie Mac en de kredietcrisis van 2008 .)

Voorgestelde facturen

Hoe, als en wanneer Fannie Mae uit de status van conservator zal opstaan, is in de lucht . Verschillende voorgestelde wetsvoorstellen hebben geprobeerd Freddie Mae en broeder Freddie Mac volledig opnieuw te maken. Eén wetsvoorstel dat de Senaatscommissie voor het bankwezen heeft vrijgemaakt, zou beide faseren.Ze zouden worden vervangen door een particulier verzekeringsstelsel voor hypothecaire zekerheden en de Federal Mortgage Insurance Corp. zou worden opgericht om een ​​gedeeltelijke federale garantie te geven voor door hypotheek gedekte waardepapieren.

Het is onduidelijk hoe een remake van Fannie Mae en Freddie Mac op dit moment voor investeerders zou betekenen.

Winstgevendheid

Fannie Mae heeft een lange weg afgelegd sinds het werd gered door de regering in september 2008. Het is de afgelopen tien kwartalen winstgevend geweest. In het eerste en tweede kwartaal van 2014 verdiende het $ 5. 3 miljard en $ 3. 7 miljard in netto inkomen, respectievelijk. Tot op heden heeft het de regering meer terugbetaald dan wat het ontving in de reddingsoperatie. De aandelenkoers van Fannie Mae varieerde van een hoogte van $ 6. 25 tot een dieptepunt van $ 1. 26 in het laatste jaar vanaf eind september 2014. Het sloot bij $ 2. 69 op 30 september. (Zie voor meer: ​​ Wat u moet weten over Fannie Mae Hypotheken .)

De bottom line

Ondanks een grote ommekeer blijft de toekomst van Fannie Mae in het ongewisse. Als u ongunstig bent ten opzichte van risicovolle beleggingen, moet u waarschijnlijk duidelijk sturen. Maar als je op lange termijn op de achtbaan kunt rijden, kan een hoog risico een hoge beloning blijken te zijn. (Zie voor meer: ​​ De markt zonder voorschrift: een inleiding tot de roze bladen .)