Of u nu voor de eerste keer een huis koopt, een tweede huis koopt of investeringsgoederen overweegt, u moet stappen ondernemen om uw investering en financiële gezondheid te beschermen. Ongeacht het type woning dat u in de gaten houdt, neem deze voorzorgsmaatregelen wanneer u door de aankoop van onroerend goed navigeert.
Voordat u gaat winkelen voor onroerend goed
Neem de balans op van uw financiën. Zoek eerst uit wat u kunt uitgeven voordat u contact opneemt met een makelaar of als u naar een nieuw huis gaat zoeken. "Door een eenvoudige inventaris op te maken van hun portemonnee, kunnen kopers inzicht krijgen in hun financiële mogelijkheden en het proces van hypothecaire prefinanciering versnellen", zegt David Wolf, president van Related Realty in Chicago. Zie Een huis kopen: Bereken hoeveel u zich kunt veroorloven en Bank Vs. Budget: Hoeveel huis kunt u zich veroorloven?
Ken uw creditcardlimieten en herzie uw gebruik om een mogelijke valkuil voor goedkeuring te voorkomen. Volgens Equifax, hoe dichter je bij het gebruik van al je beschikbare krediet komt, hoe minder waarschijnlijk het is dat je een goede credit score hebt of een aantrekkelijke hypotheekkandidaat lijkt te zijn voor een potentiële geldschieter. Zie 5 dingen die vooraf moeten worden goedgekeurd voor een hypotheek .
Begin met financiering. Door vooraf goedkeuring te krijgen voor een lening, wordt het proces van onderhandeling en goedkeuring van leningen vanaf het begin vlotter, zegt Emery Drew Nelson, een advocaat bij Brinkley Walser, PLLC, in Lexington en Greensboro, NC. "Sommige verkopers kunnen zelfs eisen dat u vooraf wordt goedgekeurd voordat ze een aanbieding accepteren. "Zie voor meer informatie Grondbeginselen van de hypotheek en Belangrijkste redenen om een FHA-lening aan te vragen.
Vind een makelaar in onroerend goed. De verkoper is degene die de commissie betaalt, dus er is geen reden om de hulp van een agent niet te krijgen. Er zijn verschillende typen. Zie Wat zijn de verschillen tussen een makelaar in onroerend goed, een makelaar en een makelaar? en De beste makelaar vinden.
Zoek naar een professional die bekend is met het gebied dat u overweegt en zijn huiswaarden - en die goed bekend is met de wetten, tijdslijnen en deadlines in uw staat, zegt Chantay Bridges, een in Los Angeles gevestigde makelaar bij Clear Choice Realty. Dit kan het risico verminderen dat u uw droomhuis, storting en / of tijd verliest.
Voordat u een aanbieding doet
Ga naar de afdeling districtsplanning. Er is een planningsafdeling in elke stad en provincie. Als het huis waarin u bent geïnteresseerd binnen de stadsgrenzen ligt, bezoekt u de afdeling stadsplanning. Woningen in landelijke gebieden zonder rechtspersoonlijkheid vallen onder de jurisdictie van provinciale planningsafdelingen, zegt consumentenadvocaat en vastgoedmakelaar Alexis Moore van Blackstone Realty Group in Sacramento, Californië.
De planningsafdeling kan u helpen de buurt te onderzoeken. Je kunt leren welke bouwtoepassingen in de maak zijn (meer huizen, commerciële gebouwen, industrieparken) en welke scholen je kinderen zouden bezoeken (het is misschien niet de school die het dichtst bij je toekomstige woning is).Er zal ook informatie zijn over verkeer, misdaadrapporten (die de prijzen van autoverzekeringen kunnen beïnvloeden) en meer. U kunt bijvoorbeeld ontdekken dat de "open ruimte" die de verkoopagent van de ontwikkelaar heeft laten zien dat u daadwerkelijk een bestemming hebt voor appartementen of industriële ruimten, legt Moore uit.
Houd er rekening mee dat een bezoek aan de planningsafdeling niet altijd reizen betekent. In de meeste gevallen kunt u deze informatie online opzoeken vanuit uw eigen huis of kantoor.
Controleer de rekeningen van nutsvoorzieningen. De maandelijkse hypotheekbetaling is niet alles waarover u zich zorgen hoeft te maken, waarschuwt Nelson. "Ik heb vaak kopers gezien die dachten dat ze een betaling hadden die ze zich konden veroorloven op basis van hun lening, beseffen dat het een last was toen alle nutsvoorzieningen opkwamen." Vraag om een jaar lang alle rekeningen van nutsbedrijven te beoordelen voordat je een koopaanbieding doet om te begrijpen hoe verwarmen en koelen het huis uw financiën beïnvloedt. Lees vervolgens manieren om uw energierekening voor uw huis te slepen.
Tijdens het onderhandelingsproces
Lees het contract. Wanneer u klaar om een koopaanbieding in te dienen, moet uw makelaar het contract met u bekijken. Als de agent snel doorloopt, beschermt u uw rechten door dingen te vertragen zodat u uitleg krijgt over elke alinea van het contract. "Laat uw makelaar leg in detail uit onder welke omstandigheden uw aanbetaling kan worden ingehouden of bewaard ", zegt Bridges.
Zorg ervoor dat u het contract volledig zelf leest voordat u het ondertekent." Stel vragen over alles waarvan u niet zeker bent en teken alleen achter u aan antwoorden hebben die tevreden zijn al uw vragen, "voegt Bridges toe.
Vraag naar de exacte datums. Uw contract kan aangeven dat u 10 dagen de tijd heeft om uw inspecties uit te voeren of 30 dagen om alle onvoorziene gebeurtenissen te vervullen. Vraag uw makelaar om exacte data, niet alleen om het aantal dagen, om ervoor te zorgen dat u geen belangrijke deadlines mist. Dit zal u ook vertellen wanneer u verondersteld wordt documentatie te ontvangen, zoals onthullingen of mededelingen over de transactie. Zie Omgaan met onroerend goed: 8 onthullingen die u moet maken voor situaties die de moeite waard zijn om naar te vragen.
Ontvang het schriftelijk. Als u extra's onderhandelt (de verkoper zal meubels of items achterlaten die niet in het contract staan vermeld, u kunt het huis de dag voor het sluiten bezetten enz.), Zorg ervoor dat ze schriftelijk zijn gedocumenteerd en dat alle partijen zich afmelden op de extra's. "Ik heb kopers gezien die dachten dat een percentage van de sluitingskosten door de verkoper zou worden gedekt via een mondelinge overeenkomst om uiteindelijk de meeste kosten te moeten betalen omdat [daar] geen document was om deze mondelinge overeenkomsten te verifiëren," zegt Nelson.
Laat een huisinspectie uitvoeren. Home-inspecties kunnen u een aankoop van een verborgen geldput besparen. Nelson stelt voor om een inspectie uit te voeren, zelfs als het pand in goede staat lijkt te zijn of relatief nieuw is. "Ik had onlangs een klant die bij een inspectie van wat een goed onderhouden eigendom leek te zijn, uitgebreide termietschade en rot ontdekt die ongeveer $ 30.000 zou kosten om te repareren."Zonder dit te onderscheppen tijdens de in het contract toegestane inspectieperiode, zou deze dure reparatie uit de zak van de nieuwe eigenaar zijn gekomen. Zie Heeft u een huisinspectie nodig? en De 5 meest over het hoofd gezien problemen bij een inspectie van het huis .
De bottom line :
Doe het niet alleen. Aankoop van onroerend goed is een grote financiële investering. Het samenstellen van een team van deskundige professionals, waaronder een advocaat om documenten en makelaars te beoordelen om u te helpen door buurten te navigeren, kan u dure fouten besparen.
10 Stappen voor het kopen van een huis voor starters die voor het eerst thuiskomen
Dit is waarschijnlijk de grootste aankoop die u ooit hebt gedaan gemaakt. Dit is precies wat u moet doen om uzelf voor te bereiden en de best mogelijke deal te krijgen.
Ik ben een eerste koper van een huis. Als ik een distributie van mijn 401 (k) neem om land en een huis te kopen, moet ik dan een boete betalen voor deze verdeling? Ook, wat voor soort formulier moet ik indienen bij mijn belastingen, waaruit blijkt dat de IRS $ 10, 000 in de richting van een ho
Ging, zoals u misschien al weet, dan moet u aan bepaalde vereisten voldoen, uiteengezet in de 401 (k ) plan document, om in aanmerking te komen voor een uitkering uit het plan. Uw werkgever of planbeheerder geeft u een lijst met de vereisten. Bedragen die aan uw 401 (k) -plan zijn onttrokken en die worden gebruikt voor de aankoop van uw woning, zijn onderworpen aan inkomstenbelasting en een boete voor vroegtijdige distributie van 10%.
Ik heb een winstdelingsplan met mijn vorige werkgever. Ik probeer nu een huis te kopen. Kan ik mijn winstdelende geld gebruiken om een aanbetaling op een huis te doen?
Winstdelingsplannen zijn pensioenregelingen met bedrijven die werknemers een percentage van de winst van het bedrijf geven. Een winstdelingsregeling is vergelijkbaar met een 401 (k) omdat het wordt beschouwd als een plan met een toegezegde bijdrage. Het enige verschil is dat de enige entiteit die aan het plan bijdraagt de werkgever is - op basis van de bedrijfswinsten aan het einde van elk fiscaal jaar.