Strandflats kunnen een fantastische levensstijlinvestering zijn, of u nu een eigenaarbewoner bent of iemand die op zoek is naar een consistent thuis weg van huis om uw vakantiehoed te leggen. Het kopen van een strandflat in Californië is echter niet noodzakelijk een eenvoudige aangelegenheid. Een labyrint van wettigheden, vergoedingen en "in-house" -regels moet voorzichtig worden onderzocht en gewogen voorafgaand aan de ondertekening op de stippellijn. Dit betekent dat condo-kopers de juiste vragen moeten stellen (veel van hen) om er zeker van te zijn dat de Californische condo-droom een ​​goede investeringsbeslissing is, en geen nachtmerrie. (Zie voor meer informatie Een inleiding voor het kopen van een appartement .)

Evalueer vergoedingen

Een van de voordelen van het bezitten van een flat is dat de managementdiensten eigenaars kunnen bevrijden van veel van de klusjes en onderhoud dat doorgaans wordt geassocieerd met het bezitten van een woning - in openbare ruimtes, hoe dan ook. Deze services bieden echter regelmatige maandelijkse kosten die kunnen escaleren afhankelijk van de geboden faciliteiten en het vereiste onderhoudsniveau. Condosgemeenschappen met zwembaden en fitnesscentra zullen bijvoorbeeld meer kosten dan die zonder dergelijke voorzieningen. Condo-eigenaren zijn ook verantwoordelijk voor de onroerende voorheffing, verzekeringen en bijkomende kosten voor het onderhoud van de unit die niet onder de verantwoordelijkheid van het management vallen.

Onderzoek de financiën van de Vereniging van Eigenaren

Kijk naar de financiële status van de vereniging van huiseigenaren (HOA) om ervoor te zorgen dat deze niet schulden heeft en voldoende financiële reserves heeft om noodreparaties en algemeen onderhoud aan te kunnen. Vraag om recente financiële overzichten te bekijken en te informeren naar alle belangrijke verwachte uitgaven die de kosten zouden kunnen opdrijven of de leefstijl van de bewoners zouden kunnen belemmeren (bijvoorbeeld in geval van constructie of aanzienlijk onderhoud). Als de plaats op het punt staat het dak of de lift te laten vervangen, wil je dat van tevoren weten. De vergoedingen kunnen periodiek stijgen, dus analyseer de geschiedenis van de HOA in dit opzicht. Zoek uit wanneer de laatste drie maandelijkse contributies zijn verhoogd en met welk percentage.

HOA-verzekeringsdekking analyseren

In hoeverre behoudt de HOA een verzekering? Aangezien het strandflatgebouw zich in Californië bevindt, is het gebouw of de ontwikkeling beschermd tegen waterschade en aardbevingen? Zo niet, in het geval van een natuurramp, wordt noch de reconstructie van uw eenheid, noch het gebouw zelf gedekt. Zorg ervoor dat het complex voldoende wordt beschermd om zowel financiering als gemoedsrust te krijgen. (Zie voor meer informatie De juiste condo-verzekering afsluiten )

Verbonden convenanten, voorwaarden, beperkingen (CC & R's) en regels bekijken> Bekijk zorgvuldig alle CC & R's die zijn geïmplementeerd door het bestuur van het condominium. Ze kunnen verschillende beperkingen opleggen aan het gebruik van uw apparaat met betrekking tot de mate van interieurupdates, het verhuren van het apparaat, het ontvangen van huisdieren en bezoekers, het runnen van een bedrijf aan huis en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.(Zie voor meer

Omgaan met uw Condo-bord .) Weet ook dat zelfs als uw appartement direct aan het strand ligt, toegangsrechten tot het strand voor iedereen onder het hoogtij door het publiek recht van doorgang en erfdienstbaarheden worden verleend lijn. Controleer de staat van het toestel en het gebouw

Vooral gezien de slijtage van zeewind en zoutnevel, moet u ervoor zorgen dat zowel de eenheid waarin u hoopt te leven als het gebouw als geheel in goede staat verkeren. Dit is niet het moment om te beknibbelen op een inspectie thuis (zie

10 redenen waarom u geen woninginspectie mag overslaan ). Als je eenmaal bent verhuisd, is er een limiet aan wat je kunt doen om een ​​slordig gebouw te verbeteren. Praten met bewoners

Gegeven appartementen worden gerund als een community, u bent in feite een deel van één terwijl u er bent. Zorg ervoor dat u bekend raakt met de community waarin u gaat kopen als u een condo koopt. Als je een jonge professional bent, is het misschien niet ideaal om een ​​condo te kopen die populair is bij het pensioenpubliek - en omgekeerd.

Nog belangrijker, vraag bewoners hoe het is om daar te wonen. Zijn ze blij met het managementbedrijf? Ze kunnen snel onthullen of ze gelukkige kampeerders zijn - of niet. Onderzoek ook het beheersbedrijf van het condo online. Als het een slechte reputatie heeft, is er waarschijnlijk een record van. Het is niet altijd eenvoudig om een ​​woning te verwijderen die zich grotendeels buiten uw gebruikelijke woonlocatie bevindt, dus een overhaaste beslissing kan leiden tot onnodige stress of aanzienlijk verlies.

Financieringsoverwegingen bepalen

Lenders zien condos als risicovolle investeringen, en van sommigen is bekend dat ze condo-leningen helemaal afwijzen. Niet alleen moet de koper zich kwalificeren, de condo vereniging moet zich ook kwalificeren. Banken en andere geldschieters moeten vertrouwen hebben in de financiële levensvatbaarheid van de condo-ontwikkeling. Dat betekent in feite lage delinquentietarieven, redelijke kosten en een hoog percentage van de bewoners van de eigenaar.

The Bottom Line

Beach condos kunnen de droom van het bezitten van een vakantiehuis tot een betaalbare realiteit maken voor velen, met een onderhoudsarme woonlevensstijl voor eigenaren. Bij het overwegen van een strandflat, is het een goed uitgangspunt om een ​​lijst met aansprekende ontwikkelingen samen te stellen en hun goedkeuringsstatus te controleren bij uw kredietgever. Hoe meer onderzoek u vooraf uitvoert, hoe veiliger uw investeringsbeslissing en hoe kleiner de kans op teleurstelling.

Het is gemakkelijk om je te laten meeslepen door de romantiek van het bezitten van een strandflat, maar net als bij elke andere investering, moet je er een aanschaffen als een zakelijke transactie. Zoek een stabiele, gevestigde en goed beheerde condo-community. Verwerven van een goed begrip van hoe de plaats wordt beheerd, informeren naar de financiële status ervan en onderzoek doen naar de geschiedenis van de ontwikkeling. Deze stappen geven je het beste shot van het eindigen met een goede investering en een serene en aangename plek om te leven.