Witte zandstranden, zwoele het hele jaar door uitzendkrachten, blitse hotels, een eclectische Caribische Spaanse cultuur en architecturale overblijfselen van het koloniale verleden vormen Puerto Rico als een echt one-of-a-kind bestemming, met overtuigende investeringen en lifestyle-aantrekkingskracht voor Amerikaanse burgers. Omdat Puerto Rico een gemenebest van de Verenigde Staten is, zijn er geen beperkingen voor Amerikanen die eigendommen op het eiland verwerven. Nog een voordeel: Amerikaanse burgers hoeven niet door de douane te reizen tijdens een reis tussen Puerto Rico en het Amerikaanse vasteland - een grote spaarder.

Het risico - en mogelijke beloningen

Een belangrijke waarschuwing: Puerto Rico bevindt zich midden in een ernstige schuldencrisis, waardoor de prijzen van onroerend goed de laatste tijd met maar liefst 25% zijn gedaald jaar. Dat betekent natuurlijk dat het een goed moment is om een ​​deal te sluiten. De nadruk ligt op "zou kunnen", omdat het kopen van onroerend goed in een onstabiel economisch klimaat een duidelijk risico met zich meebrengt: als de economie blijft verslechteren, kan dit de vastgoedprijzen nog verder doen dalen. Er kunnen echter snel oplossingen voor de crisis komen en als de situatie zich stabiliseert, kan dit in uw voordeel werken.

Overweeg de risico's, en als u besluit door te gaan, bieden condos met name buitenlandse kopers toegang tot enkele van de beste strandlocaties tegen een fractie van de kosten van het kopen van een huis of grond. U kunt een appartement met twee slaapkamers aan het water voor slechts $ 180K krijgen, afhankelijk van het gebied en het luxeniveau dat u wenst - niet slecht voor een onderhoudsarme vakantiewoning op een prachtige locatie.

Andere condo-trekkingen omvatten de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren wanneer u de woning niet gebruikt, wat de kosten van eigendom kan helpen verlagen.

Een woning kopen in Puerto Rico

Als u onroerend goed op het eiland wilt kopen, moet u rekening houden met deze zes factoren.

1. Makelaars

De agenten van de koper zijn niet zo gewoon in Puerto Rico als in de Verenigde Staten, omdat makelaars hun eigen vermeldingen verwerven waaraan zij potentiële kopers sturen. Dit betekent dat je een aantal agenten in je zoektocht naar onroerend goed kunt behandelen: zodra een makelaar je al zijn exclusieve aanbiedingen heeft getoond, moet je naar een andere broker en zijn portefeuille gaan.

Zoals bij elke aankoop van onroerend goed, is het een goed idee om om te gaan met gerenommeerde, gecertificeerde agenten of nationaal erkende vastgoedmerken. Lokale databases omvatten de Multiple Listing Service van Puerto Rico; andere uitgebreide sites die de moeite waard zijn om te bezoeken, zijn Point2Homes. com en Clasificadosonline. com. Wees gewaarschuwd: de databases zijn mogelijk niet up-to-date.

Gebruik agenten die wonen en werken in het gebied of de gemeenschap waar u op zoek bent om te kopen, en die Spaans spreken en advies kunnen geven over lokale levensstijl en culturele kwesties.Inbraak en drugsgerelateerde problemen, bijvoorbeeld, zijn wijdverbreid in sommige gebieden.

Een van de beste manieren om contact te maken met een gerenommeerde makelaar is om rond de lokale gemeenschap te vragen. Houd er rekening mee dat als u zelf een propertyzoekopdracht wilt uitvoeren, u Spaans moet spreken. Ook al is Engels de officiële taal, niet iedereen spreekt het vloeiend. (Zie ook: De beste makelaar vinden .)

2. Onderzoek

De kans is groot dat u onbekend bent met de lokale markt en wat een legitieme prijs vormt. Gelukkig biedt de derde partij-service, TasaMax, vergelijkbare verkoopgegevens aan financiers en vastgoedprofessionals en kunt u zich zelf aanmelden voor de service (hoewel veel van de website de Spaanse taal gebruikt in plaats van Engels). Voor de zekerheid is het een goede gewoonte om een ​​rapport te verkrijgen over elke woning die uw interesse vastlegt. Zorg ervoor dat u de kwaliteit (en kosten) vergelijkt met andere appartementen in de omgeving.

3. Beheer en tarieven

Voordat u koopt, is het belangrijk om te bepalen wat wel en niet is inbegrepen in de HOA-prijs (Houseowners Association). HOA-vergoedingen dekken meestal algemeen onderhoud voor het gebouw, evenals alle gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten, verzekeringen voor de complexe en bemande beveiliging. Vanzelfsprekend, hoe meer privileges en hoe meer mankracht vereist om het complex te exploiteren, hoe hoger de kosten voor de eigenaars.

4. Inspecties

Of de flat nieuw is of bewoond is, huur een erkend inspecteur in om ervoor te zorgen dat de unit in goede staat verkeert. Dit zou moeten worden uitgebreid tot de belangrijkste condo-constructie en gedeelde faciliteiten. Zorg ervoor dat u de woning persoonlijk bezoekt en nauwlettend in de gaten houdt. Geen enkele hoeveelheid onderzoek is zo betrouwbaar als het zien van het appartement en de faciliteiten uit de eerste hand.

5. Financiering en wettelijke bepalingen

Hoewel u niet verplicht bent om contant te kopen, kunt u een lening met eigen vermogen verkrijgen (op uw woonplaats in de VS, als u die hebt), of tekenen van een kredietlimiet in de VS om uw Puerto Ricaanse appartement in contanten te kopen - wat vanuit het oogpunt van de rentetarieven zinvol kan zijn. Lokale uitlening is echter ook een optie. Zorg ervoor dat u een Engelstalige leningsmedewerker opricht en bereid bent voor een buitengewone hoeveelheid papierwerk. Laat ook een advocaat uw contract herzien om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd. (Zie ook: Financiering van buitenlands onroerend goed .)

6. Belastingverlagingen

In 2012 heeft Puerto Rico wetgeving aangenomen die nieuwe inwoners beschermt tegen het betalen van de meeste federale inkomstenbelastingen. Sindsdien is het eiland snel in opkomst als een nieuw, warm belastingparadijs voor Amerikanen. Als u jaarlijks minimaal 183 dagen op het eiland verblijft en voldoet aan andere kwalificerende criteria, kunt u minimale of eventuele belasting op rente, dividenden en vermogenswinst volgens de belastingwet 'Wet 22' betalen. Deze fiscale prikkels trekken meer Amerikaanse burgers aan en tal van nieuwe, luxe ontwikkelingen die de weg vrijmaken voor goede vooruitzichten op kapitaalgroei. Het is echter nog te vroeg om te zeggen hoe dit vastgoed over de hele linie zal beïnvloeden.

De bottom line

Het kopen van onroerend goed in Puerto Rico biedt een aantal logische investeringsvoordelen voor Amerikanen, waaronder flexibele financieringsmogelijkheden, nulmigratieproblemen en fantastische belastingvoordelen (moet je je kwalificeren). En terwijl de geldcrisis van het eiland kan opduiken, komt een aantal aantrekkelijke onroerend goed dat steelt, de instabiliteit komt met grote financiële risico's.

Niet afgeschrikt? Werk altijd met gerenommeerde, gecertificeerde professionals die tweetalig zijn in het Spaans en het Engels. Verkrijg vergelijkbare verkoopgegevens om ervoor te zorgen dat de prijs en pointe is. O organisatie-inspectie van een erkende aannemer coördineren. Bezoek de woning persoonlijk. En verduidelijk alle kosten verbonden aan het beheren en kopen van het - vooraf. Als de lokale economie en de vastgoedmarkt weer in een stroomversnelling raken, kunt u financiële beloningen (naast de voordelen van levensstijl) voor uw investering verdienen.