Vanaf de eerste beslissing om te investeren in onroerend goed tot het daadwerkelijk kopen van uw eerste huurwoning, moet er nog veel werk worden verzet. Deze taak kan voor de startende belegger ontmoedigend zijn. Het bezit van onroerend goed is een moeilijke zaak en het veld is doorspekt met landmijnen die je rendement kunnen vernietigen. Hier zullen we een kijkje nemen naar de top 10 dingen die u zou moeten overwegen bij het winkelen voor een inkomen onroerend goed.

AD:

Uw zoekopdracht starten

Hoewel u misschien een makelaar wilt die u kan helpen bij het voltooien van de aankoop van een huurwoning, moet u zelf op zoek gaan naar uw investering. Het hebben van een agent kan onnodige druk uitoefenen om te kopen voordat u een woning hebt gevonden die bij u past. Het belangrijkste is om een ​​onbevooroordeelde benadering te volgen van alle eigendommen en buurten binnen uw beleggingsportfolio.

AD:

Uw investeringsbereik wordt beperkt door de vraag of u van plan bent om het onroerend goed actief te beheren (een huisbaas te zijn) of iemand anders in te huren om het te beheren. Als u van plan bent om actief te beheren, zou u geen eigendom moeten krijgen dat te ver weg is van uw woonplaats. Als u een vastgoedbeheermaatschappij gaat krijgen om het voor u te regelen, zal uw nabijheid van het onroerend goed minder belangrijk zijn.

Laten we de tien belangrijkste dingen bekijken die u in overweging moet nemen bij het zoeken naar de juiste huurwoning.

AD:

1. Wijk: De kwaliteit van de wijk waarin u koopt, zal van invloed zijn op zowel het type huurders dat u aantrekt en hoe vaak u met vacatures geconfronteerd wordt. Als u bijvoorbeeld in een buurt in de buurt van een universiteit koopt, is de kans groot dat uw pool van potentiële huurders voornamelijk bestaat uit studenten en dat u regelmatig te maken krijgt met vacatures (tijdens de zomer, wanneer studenten geneigd zijn terug te keren) huis).
2. Onroerendgoedbelastingen: Onroerendgoedbelasting is niet standaard overal en, als belegger die geld wil verdienen aan huur, wilt u weten hoeveel u verliest aan belastingen. Hoge onroerendgoedbelasting is misschien niet altijd slecht als de buurt een uitstekende plek is voor huurders op lange termijn, maar deze twee hoeven niet noodzakelijk hand in hand te gaan. Het beoordelingskantoor van de stad zal alle belastinginformatie in ons bestand hebben of u kunt met huiseigenaren binnen de gemeenschap praten.
3. Scholen: Je huurders hebben mogelijk of hebben plannen om kinderen te krijgen, dus hebben ze een plek nodig bij een fatsoenlijke school. Wanneer u een goede woning in de buurt van een school heeft gevonden, wilt u de kwaliteit van de school controleren, omdat dit van invloed kan zijn op de waarde van uw investering. Als de school een slechte reputatie heeft, zullen de prijzen de waarde van uw eigendom slecht weergeven. Hoewel u zich voornamelijk zorgen zult maken over de maandelijkse cashflow, wordt de totale waarde van uw huurwoning weergegeven als u deze uiteindelijk verkoopt.
4. Misdaad: Niemand wil naast een hotspot voor criminele activiteiten wonen. Ga naar de politie of de openbare bibliotheek voor nauwkeurige criminaliteitsstatistieken voor verschillende buurten, in plaats van de huiseigenaar te vragen die hoopt het huis aan jou te verkopen. Te zoeken items zijn vandalisme, ernstige misdaden, kleine misdaden en recente activiteiten (groei of vertraging). U kunt ook vragen stellen over de frequentie van politie-aanwezigheid in uw buurt.
5. Arbeidsmarkt: Locaties met groeiende werkgelegenheidskansen trekken over het algemeen meer mensen aan, wat betekent dat er meer huurders zijn. Als u wilt weten hoe een bepaald gebied scoort, gaat u rechtstreeks naar het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics of naar uw plaatselijke bibliotheek. Als u een aankondiging ziet voor een nieuw groot bedrijf dat naar het gebied verhuist, kunt u er zeker van zijn dat werknemers zich naar het gebied zullen begeven. Dit kan echter tot gevolg hebben dat huizenprijzen (al dan niet negatief) reageren, afhankelijk van het bedrijf dat zich verplaatst. Het punt van terugval is hier dat als u het nieuwe bedrijf in uw achtertuin wilt, uw huurders dat waarschijnlijk ook zullen doen.
6. Voorzieningen: Controleer de potentiële buurt op huidige of geprojecteerde parken, winkelcentra, sportscholen, bioscopen, knooppunten van openbaar vervoer en alle andere voordelen die huurders aantrekken. Steden, en soms zelfs bepaalde delen van een stad, hebben veel reclameliteratuur die u een idee geeft van waar de beste mix van openbare voorzieningen en privé-eigendom te vinden is.
7. Bouwvergunningen en toekomstige ontwikkeling: De gemeentelijke planningsafdeling zal informatie hebben over alle nieuwe ontwikkelingen die in het gebied komen of zijn geplaatst. Als er veel nieuwe appartementen, bedrijventerreinen of winkelcentra in uw buurt zijn, is dit waarschijnlijk een goed groeigebied. Pas echter op voor nieuwe ontwikkelingen die de prijs van omliggende panden kunnen schaden door bijvoorbeeld het verlies van een activiteitenvriendelijke groene ruimte te veroorzaken. De extra appartementen en / of nieuwe woningen kunnen ook zorgen voor concurrentie voor uw huurders, dus houd rekening met die mogelijkheid.
8. Aantal vermeldingen en Vacatures: Als er een ongebruikelijk hoog aantal aanbiedingen is voor een bepaalde buurt, kan dit een signaal zijn van een seizoenscyclus of van een buurt die "slecht is gegaan". Zorg ervoor dat u erachter komt wat het is voordat u koopt. U moet ook bepalen of u seizoensschommelingen in vacatures kunt dekken. Net als bij aanbiedingen, geeft de leegstand je een idee van hoe succesvol je bent in het aantrekken van huurders. Hoge leegstandspercentages dwingen verhuurders om hun huur te verlagen om huurders in te schakelen. Lage leegstandstarieven laten verhuurders toe om de huurprijzen te verhogen.
9. Huurprijzen: Huurinkomsten zullen het brood en boter zijn van uw woning, dus u moet weten wat de gemiddelde huurprijs in het gebied is. Als het in rekening brengen van de gemiddelde huur niet genoeg is om je hypotheekbetaling, belastingen en andere uitgaven te dekken, dan moet je blijven zoeken. Zorg dat u het gebied goed genoeg onderzoekt om na te gaan waar het gebied de komende vijf jaar naartoe zal gaan.Als u het gebied nu kunt betalen, maar er zijn belangrijke verbeteringen in de winkel en er wordt verwacht dat de onroerendgoedbelasting zal stijgen, wat later betaalbaar zou kunnen zijn, kan later een faillissement betekenen.
10. Natuurrampen: Verzekering is een andere uitgave die u moet aftrekken van uw rendement, dus het is goed om te weten hoeveel u zult moeten dragen. Als een gebied gevoelig is voor aardbevingen of overstromingen, kan het betalen voor de extra verzekering uw inkomsten uit eten opslokken.

Informatie verkrijgen

Praat met huurders en huiseigenaren in de buurt. Huurders zullen veel eerlijker zijn over de negatieve aspecten van het gebied omdat ze er niet in investeren. Als u zich in een bepaalde buurt bevindt, probeert u deze op verschillende dagen op verschillende dagen van de week te bezoeken om uw toekomstige buren in actie te zien.

De fysieke eigenschap

In het algemeen is de beste investeringseigenschap voor beginners een residentiële eengezinswoning of een condominium. Condos zijn onderhoudsarm, omdat de condo vereniging is er om te helpen met veel van de externe reparaties, waardoor u zich zorgen te maken over het interieur. Omdat appartementen niet echt zelfstandige wooneenheden zijn, hebben ze echter de neiging lagere huren te genereren en langzamer te waarderen dan eengezinswoningen. Eengezinswoningen trekken vaak huurders op langere termijn aan in de vorm van gezinnen en stelletjes. De reden dat gezinnen, of twee volwassenen in een relatie, over het algemeen betere huurders zijn dan één persoon, is omdat ze eerder financieel stabiel zijn en de huur regelmatig betalen. Dit is te danken aan het simpele feit dat twee bijna net zo goedkoop kunnen leven als eentje (wat voedsel, huur en nutsbedrijven betreft) terwijl ze nog steeds genieten van een dubbel inkomen. Als verhuurder wilt u een woning en een buurt vinden die dat soort demografen gaat aantrekken.

Wanneer u de buurt versmalt, zoekt u naar een woning met een waarderingspotentieel en een goed geprojecteerde kasstroom. Bekijk eigenschappen die duurder zijn dan u zich kunt veroorloven en die binnen uw bereik liggen - onroerend goed kan vaak verkopen onder de catalogusprijs. Bekijk de advertentieprijzen van andere eigenschappen en vraag kopers over de uiteindelijke verkoopprijs om een ​​idee te krijgen van wat de marktwaarde werkelijk in de buurt is. Voor waardering is u op zoek naar een woning die, met enkele cosmetische veranderingen en enkele renovaties, huurders zal aantrekken die bereid zijn om hogere huren te betalen. Dit zal je ook goed van pas komen door de waarde van het huis te verhogen als je ervoor kiest om het na een paar jaar te verkopen.

Wat de cashflow betreft, moet u een goed geïnformeerde schatting maken. Neem de gemiddelde huur voor de buurt en trek uw verwachte maandelijkse hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting (gedeeld door 12 maanden), verzekeringskosten (ook gedeeld door 12) en een royale vergoeding voor onderhoud en reparaties af. Lieg niet tegen jezelf en onderschat de kosten van onderhoud en reparaties of je zult ervoor boeten als de deal klaar is. Als al deze cijfers gelijk zijn of, nog beter, met een beetje over, kunt u nu uw makelaar vragen om een ​​aanbieding in te dienen en, als alles goed gaat, visitekaartjes bestellen bij

Verhuurder voorzien van de top. Klaar om de overstap te maken?

Zorg ervoor dat u de beste hypotheekrente krijgt als u op zoek bent naar een huurwoning.

De bottom line

Elke staat heeft goede steden, elke stad heeft goede buurten en elke wijk heeft goede eigenschappen, maar het vergt veel voetenwerk en onderzoek om ze alle drie op één lijn te brengen. Wanneer u uw ideale woning vindt, houd dan uw verwachtingen realistisch en zorg ervoor dat uw eigen financiën gezond genoeg zijn dat u kunt wachten tot de accommodatie cashflow gaat produceren in plaats van deze wanhopig nodig te hebben. Onroerend goed beleggen begint niet met het kopen van een huurwoning - het begint met het creëren van de financiële situatie waarin u een huurwoning kunt kopen.