Denkt u erover om een ​​huis te kopen? Er zijn veel extra's. Je kunt het decoreren zoals je zou willen; je kunt een moordend thuistheatersysteem installeren of de inloopkast perfect aanpassen om alles precies zo te houden als je zou willen. Maar er zijn nog andere voordelen: financiële voordelen. Als u in het verleden huurde, ging al uw geld naar de verhuurder. Niets daarvan kwam terug als belastingaftrek, maar dat staat op het punt te veranderen. (Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Hoe u uw eerste huis koopt: een stapsgewijze zelfstudie )

Deze belastingvoordelen zijn niet alleen beschikbaar voor de eengezinswoning in de mooie onderverdeling. Je zou een stacaravan, herenhuis, flatgebouw, coöperatief appartement en, ja, een eengezinswoning kunnen kopen. Zolang u een hypotheekcontract aangaat, komt u in aanmerking.

Het enige nadeel is dat uw belastingen op het punt staan ​​ingewikkelder te worden. Voorbij zijn de dagen dat u uw W-2 informatie in het 1040EZ-formulier steekt en 10 minuten later zijn uw belastingen gedaan. Als huiseigenaar betreed je de wondere wereld van het uitpakken. Je hebt je eigen schat aan verhalen over het kwijtraken van bonnetjes en het bellen naar winkels dagen voordat je belasting verschuldigd is, gewoon om nog een paar dollars te scheren van je belastbare inkomen.

Maar het is allemaal de moeite waard als je ziet hoeveel geld je kunt besparen.

Hoe aftrek werkt

In de belastingwereld zijn er aftrekkingen en tegoeden. Credits vertegenwoordigen geld dat is afgenomen van uw belastingaanslag. Zie het als een kortingsbon. Als u een belastingvermindering van $ 500 krijgt, daalt uw belasting met $ 500. Een belastingvermindering vermindert uw aangepast bruto-inkomen, wat op zijn beurt uw belastingschuld vermindert. Zo werkt het: als u zich in de belastingschijf van 25% bevindt, wordt uw belastingaanslag met 25% van de totale aftrek verminderd. Dus als u een aftrek van $ 2,000 claimt, kunt u verwachten dat uw belastingplicht met ongeveer $ 500 zal dalen.

Soorten aftrek

De gunstige fiscale behandeling die het gevolg is van het bezit van een woning, is meestal een aftrekpost. Dit zijn de meest voorkomende:

Hypotheekrente

Tenzij u de zeldzaamste zeldzame situaties bent, kunt u waarschijnlijk al uw hypotheekrente aftrekken. Er zijn enkele uitzonderingen - er is bijvoorbeeld een jaarlijkse limiet van $ 1 miljoen voor het bedrag dat u kunt aftrekken, maar dat is waarschijnlijk niet van toepassing. U kunt zelfs late vergoedingen in veel omstandigheden aftrekken.

In januari, na het einde van het belastingjaar, stuurt uw geldverstrekker u IRS-formulier 1098 met details over het bedrag dat u in het voorgaande jaar hebt betaald. Vermeld ook de rente die u hebt betaald als onderdeel van uw afsluiting. Lenders zullen rente opnemen voor de gedeeltelijke eerste maand van uw hypotheek als onderdeel van uw closing. Je kunt het vinden op het schikkingsformulier. Vraag uw kredietverstrekker of hypotheekbemiddelaar om u dit te melden.Voeg dit toe aan uw totale hypotheekrente wanneer u uw belastingen voltooit als deze niet op uw 1098 staat. Vraag uw geldschieter of zij deze hebben opgenomen in uw 1098. (Zie ook Belastingaftrek op hypotheekrente.)

Onroerendgoedbelastingen

Het geld dat u betaalt aan onroerende voorheffing is ook aftrekbaar. Als u uw belastingen betaalt via een leners-escrow-account, vindt u het bedrag op uw 1098-formulier. Als u rechtstreeks aan uw gemeente betaalt, hebt u persoonlijke gegevens in de vorm van een cheque of automatische overschrijving.

Als u de verkoper hebt terugbetaald voor eventuele onroerende voorheffing die zij hebben betaald terwijl u de woning bezat, neemt u ook die betalingen op. Vind die op uw afwikkelingsblad.

Punten

Als onderdeel van een nieuwe lening of herfinanciering hebt u mogelijk punten aan de kredietgever betaald. Punten worden normaliter geprijsd als een percentage van de totale lening. Als je $ 275.000 voor je huis hebt betaald, kost elk punt je 1% van je huis, of $ 2, 750. Zolang je de geldschieter geld geeft voor deze punten, krijg je een aftrek.

Als u uw lening hebt geherfinancierd of een kredietlijn voor eigen vermogen hebt afgesloten, ontvangt u een aftrek voor punten gedurende de looptijd van de lening. Elke keer dat u een hypotheekbetaling doet, is een klein percentage van de punten in de lening ingebouwd. U kunt dat bedrag aftrekken voor elke maand dat u betalingen heeft gedaan. Als $ 5 van de betaling voor punten was en je een jaar lang betalingen hebt gedaan, is je aftrekbare bedrag $ 60. (Zie ook Een belastinggrondslag voor huiseigenaren. )

Particuliere hypotheekverzekering (PMI)

Als u in 2007 of later een lening hebt afgesloten, kunt u mogelijk uw particuliere hypotheekverzekering aftrekken . Lenders brengen PMI in rekening bij leners die minder dan 20% hebben uitgegeven. Als u alleenstaand bent en uw aangepast bruto-inkomen minder is dan $ 50.000, komt u in aanmerking voor de aftrek. Boven $ 50.000 verdwijnt de aftrek. Als u getrouwd bent, is de drempel $ 100, 000.

Als u uw woning verkoopt

De kans bestaat dat u geen belasting hoeft te betalen over de winst die u zou kunnen maken als u uw woning verkoopt. Als u ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop in huis heeft gewoond en gewoond, betaalt u geen belasting over de eerste $ 250.000 winst. Als je getrouwd bent, verdubbelt het aantal tot $ 500, 000, maar beide echtgenoten moeten voldoen aan de vereiste voor ingezetenschap. Misschien kunt u zelfs een deel van de ingezetenschapvereiste halen als u uw huis vroegtijdig moet verkopen vanwege een scheiding, baanverandering of iets anders. (Verkopers zijn mogelijk geïnteresseerd in het lezen van Dos en don'ts of Selling A House. )

Tax Credits

Natuurlijk zou het leuk zijn als dit allemaal belastingkredieten waren maar ze zijn niet. Er zijn echter enkele belastingverminderingen beschikbaar voor u als huiseigenaar. Als u bijvoorbeeld energie-efficiënte verbeteringen aanbrengt, zoals een geothermische warmtepomp of sommige zonne-energiesystemen, komt u mogelijk in aanmerking voor een federaal belastingvoordeel van 30% van de kosten om de systemen te installeren. Controleer ook energie. gov om te weten te komen of uw staat ook belastingkredieten, kortingen en andere prikkels biedt voor energie-efficiënte verbeteringen aan uw huis.

De bottom line

Laten we dit in perspectief houden.Als u in de belastingschijf van 25% zit, betaalt u nog steeds 75% van uw hypotheekrente zonder aftrek. Val niet in de val dat je denkt dat het betalen van rente voordelig is omdat het je belastingen verlaagt. Je huis zo snel mogelijk betalen, is verreweg de beste financiële zet. Er is geen boete voor vooruitbetaling om je hypotheek af te betalen, dus betaal zoveel als je kunt als je van plan bent om lang in het huis te blijven wonen. Natuurlijk, praat met je financiële planner over de meest voordelige manier om je schuld te betalen.