De aantrekkingskracht van Toscane is al zo lang zo sterk dat je zou denken dat niets anders dan een grote aardbeving de buitenlandse vastgoedmarkt van de regio zou kunnen doen schudden. Maar voor Italië was de financiële crisis van 2008 een aardbeving, en de regio vertoont nu pas tekenen van herstel.

Deze tekenen omvatten een toename van de transacties met 11,8% in de Toscaanse hoofdstad Florence, voor het tweede kwartaal van 2015, vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder, volgens Engelstalige bedrijvenwebsite Italy24. Dat is 8. 2% voor Italië als geheel.

AD:

Het herstel is nog niet zichtbaar in de prijzen van onroerend goed, alleen in het enorme aantal transacties. De prijzen in heel Italië piekten in 2007, daalden vervolgens met 30% na de bankineenstorting van 2008 en zijn sindsdien stabiel gebleven. Bovendien heeft de relatieve zwakte van de euro ten opzichte van sommige andere valuta's nog eens 10% toegevoegd aan de prijsdaling voor buitenlanders, waardoor er koopkansen ontstaan.

AD:

Kansen "in zekere zin", omdat Toscane een bijzonderheid is binnen de Italiaanse vastgoedmarkt, net zoals Silicon Valley in Californië of Hongkong in China is.

Wie kopen

In het geval van Toscane zijn kopers vooral welgestelde buitenlanders op de markt voor een tweede huis op een plek met een verbluffende natuurlijke schoonheid, een rijk cultureel erfgoed en een zwoel klimaat. Het is bij voorkeur een smaakvol gerenoveerd huis met alle moderne voorzieningen, waaronder een privézwembad en een volwassen olijfgaard. Een wijngaard is een prettige voorziening, vooral als deze compleet is met een verwijzing naar iemand die de oogst aankan.

AD:

Zelfs na het inzakken van de prijs geldt een woning die het meeste of alle bovenstaande bevat voor $ 2. 2 miljoen tot $ 5. 7 miljoen in de regio's die het meest populair zijn bij buitenlandse kopers, volgens de New York Times. Alleen de provincie Arezzo is met name minder duur, tegen ongeveer $ 1. 1 miljoen tot $ 4. 5 miljoen.

Natuurlijk, zelfs in Toscane is niet elke koper een rockster of een tech-tycoon. Blader door een aantal van de vermeldingen op internationale onroerend goed websites zoals ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare of Homes and Villas Abroad, en u zult aanzienlijke landvilla's vinden die zijn onderverdeeld in moderne condo-eenheden, eeuwenoude herenhuizen met bijgewerkt interieur en bescheiden villa's in kleine steden . Er zijn ook buitenplaatsen, middeleeuwse boerderijboerderijen en, letterlijk, renaissancepaleizen te koop. Alle zijn gerenoveerd of bijgewerkt voor verkoop aan buitenlanders - meestal Britse, hoewel Amerikanen een belangrijk onderdeel zijn van de expatscene. (Russen waren dat wel, maar ze verdwenen toen hun land beperkingen oplegde aan het verplaatsen van geld naar het buitenland.Sommige makelaars, zoals ToscanaHouses. com, bied pakketten aan die beheer van eigenschappen omvatten die worden gekocht om voor een deel of het hele jaar door te worden verhuurd.

Palazzo te koop

Een paar recente overzichten illustreren het scala van beschikbare eigenschappen.

(Prijzen in Amerikaanse dollars, omgerekend van euro tegen de wisselkoers van september 2015 van één euro naar $ 1. 12.) Een luxe appartement van meer dan 2, 700 vierkante voet, in een 15e eeuws groot paleis in de centrum van Sarteano. Voor het equivalent van $ 217.000 wordt dit beschreven als gerenoveerd, maar een volledige upgrade nodig.

• Een gerenoveerde boerderij in bewoning, op ongeveer 3 hectare grond, in een middeleeuws stadje in de buurt van Siena, met vier slaapkamers en een ondergrondse kelder, waar je vermoedelijk je eigen olijven in olijfolie kunt pletten. Het is geprijsd op ongeveer $ 1. 23 miljoen.
• Top van de lijn, geen renovatie nodig: een 15e-eeuwse villa op een heuvel in Florence, gelegen in zijn eigen tuinen, compleet met fonteinen, vijvers en een olijfgaard. Het heeft 11 kamers en 10 badkamers, plus een spa in de kelder. Het heeft zelfs breedband en airconditioning. Het is geprijsd op $ 7. 6 miljoen.
• Maar vermeldingen in onroerend goed zijn ontworpen om uw eetlust op te wekken. Realistisch gezien, zou uw onderzoek moeten omvatten het praten met leden van de expat gemeenschap, persoonlijk of online. Op sites zoals ExpatForum. com, Amerikaanse en Britse transplantaties in Toscane praten met elkaar en met potentiële kopers over de dagelijkse geneugten en problemen van het leven daar. Niet de minste van hun klaagzangen is dat Toscane niet meer het "echte" Italië is.

Er gelden geen beperkingen voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Italië. Hoewel hypotheken beschikbaar zijn voor buitenlandse kopers, wordt gezegd dat het proces belastend is. De luxe onroerendgoedmarkt in Toscane is meestal een volledig contant proces. (Zie voor meer

Financiering van buitenlands onroerend goed en Krijgt u Amerikaanse belastingverminderingen op onroerend goed in het buitenland ?) Kopers moeten verwachten te betalen tussen 10% en 12% in sluitingskosten. Als het onroerend goed een tweede huis wordt, is dat inclusief een belasting van 9% op de eigendomsregistratie.

Het zakelijke einde, van de onderhandelingen tot en met de laatste transactie en het papierwerk, wordt afgehandeld door een notaris in Italië. Buitenlandse kopers die niet tweetalig zijn, zouden ook een vertaler moeten inhuren.

De bottom line

De roman

onder de Toscaanse zon maakte Toscane niet "heet". "Het is heet sinds Etruskische tijden - tenminste. Maar dat maakte de regio niet volledig immuun voor de financiële problemen waarmee Italië en de rest van de wereld sinds de financiële crisis van 2008 te maken hebben gehad. Buitenlandse kopers lijken eindelijk terug te keren. Maar voorlopig zullen de prijzen naar verwachting vlak blijven. Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in het lezen van

Wordt de onroerendgoedmarkt van Hamptons te heet?