a:

De belangrijkste soorten subprime-hypotheken zijn verstelbare tariefhypotheken, vastrentende hypotheken met een looptijd van 40 tot 50 jaar en alleen-rentehypotheken.

Een hypotheek wordt als subprime beschouwd als deze wordt gegeven aan iemand met een slechte kredietwaardigheid. Een slecht kredietniveau wordt over het algemeen gedefinieerd als een credit score van 640 of minder, hoewel dit varieert. Hypotheekrente wordt in deze gevallen niet aangeboden, omdat de kredietgever het kredietrisico op de lening beschouwt.

Veranderingskoers hypotheken

Een instelbare rente hypotheek (ARM) begint met een vlakke rente en schakelt later over naar een variabele rente. Een voorbeeld is de lening 2/28, een hypotheek van 30 jaar met een vaste rentevoet van twee jaar voordat deze wordt aangepast. Evenzo heeft de lening van 3/27 een vaste rente gedurende drie jaar voordat deze variabel wordt.

In deze gevallen wordt de variabele rente bepaald op basis van een index plus een marge. Een veelgebruikte index is ICE LIBOR. Met ARM's zijn de maandelijkse betalingen van de lener meestal lager tijdens de initiële looptijd en vervolgens voor de resterende looptijd tot een hoger bedrag. De rentevoet kan echter afnemen, afhankelijk van de index. Ook is er tijd voor de lener om zijn credit score te verhogen voordat de forfaitaire periode eindigt, in welk geval herfinanciering mogelijk is.

Vastrentende hypotheken

Een ander type subprime-hypotheek is een rentevaste hypotheek die wordt gegeven voor een looptijd van 40 of 50 jaar, in tegenstelling tot de standaard periode van 30 jaar. Dit verlaagt de maandelijkse betalingen van de lener, maar dit gaat waarschijnlijk gepaard met een hogere rente. Dat gezegd hebbende, kunnen de rentetarieven die beschikbaar zijn voor vastrentende hypotheken variëren van geldverstrekker tot kredietverstrekker. Om onderzoek te doen naar de beste rentetarieven die beschikbaar zijn, gebruikt u een hulpmiddel zoals een hypotheekcalculator.

Interesse-alleen-hypotheken

Een derde type subprime-hypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Voor de initiële looptijd van de lening, die doorgaans vijf, zeven of tien jaar is, wordt de betaling aan de principaal uitgesteld. Dit betekent dat de lener alleen rente betaalt. Hij kan ervoor kiezen om betalingen naar de principaal uit te voeren, maar deze betalingen zijn niet vereist.

Wanneer deze termijn afloopt, begint de lener met het betalen van de hoofdsom, of kan hij ervoor kiezen om de hypotheek te herfinancieren. Dit kan een slimme optie zijn voor een lener als zijn inkomen van jaar tot jaar schommelt, of als hij een huis wil kopen en verwacht dat zijn inkomen binnen enkele jaren zal stijgen.

Waardigheidsverzekeringen

De waardigheidshypotheek is een nieuw type subprime-lening waarbij de kredietnemer een aanbetaling doet van ongeveer 10% en ermee instemt om een ​​hogere rente te betalen voor een bepaalde periode, meestal voor vijf jaar.Als hij de maandelijkse betalingen op tijd doet, na vijf jaar, gaat het bedrag dat aan rente is betaald naar het verminderen van het saldo op de hypotheek, en de rentevoet wordt verlaagd tot de hoofdprijs.