a:

In tegenstelling tot beheerders van onroerend goed, die omgaan met de dagelijkse activiteiten in verband met de exploitatie van een onroerend goed, richten vastgoedvermogensbeheerders zich op het maximaliseren van de vastgoedwaarde voor beleggingsdoeleinden. Het doel van vermogensbeheer, of het nu gaat om onroerend goed of enige andere investering, is het cultiveren van marktwaarde, zodat eigendom het rendement kan verhogen.

Onroerend goed als investeringsgoed

Individuen, privébedrijven, bedrijven en overheden kopen soms onroerend goed als een beleggingsproduct. Onroerend goed kan worden gekocht, verbeterd en wederverkocht voor winst. Andere keren kan het worden gepartitioneerd en verhuurd of verhuurd.

Investeren in onroerend goed stelt uitdagingen voor die niet bestaan ​​op de kapitaalmarkten. Vastgoed loopt het risico om schade op te lopen, verslechtert in de loop van de tijd en heeft vaak een aanzienlijk complexer proces om te kopen en verkopen.

Beheer van vastgoedactiva houdt zich bezig met het beperken van risico's en het bevorderen van waardevolle verbeteringen. Het navigeert ook de complexe wettelijke en fiscale regels voor vastgoedbeleggingen in de Verenigde Staten.

Vastgoedportefeuilles

Diversificatie is belangrijk in vastgoedbeleggingen, net als bij traditionele kapitaalmarktinvesteringen. Grote beleggers bouwen portefeuilles van verschillende soorten onroerend goed en op verschillende vastgoedmarkten. Om het voor de hand te houden, kunt u zien waarom een ​​vastgoedinvesteerder niet al zijn eigendommen in New Orleans wil hebben tijdens het orkaanseizoen, althans niet zonder een substantiële verzekeringsdekking.

Portfoliomanagement omvat assetallocatie en selectie op advies van experts op het gebied van vastgoedontwikkeling en -onderhoud. Het grootste deel van het vermogensbeheer vindt echter plaats nadat de portefeuille is gekozen.

Asset Management Operations

Asset managers hebben de neiging zich te specialiseren in bepaalde soorten eigenschappen, regio's of bewerkingen. Een zeer grote rol van de vermogensbeheerder bestaat uit marktonderzoek, data-analyse en opbrengstvoorspelling.

Huurovereenkomsten en huurovereenkomsten moeten zodanig worden gestructureerd dat huurders worden aangetrokken, flexibiliteit wordt geboden, vacatures worden beperkt en de aansprakelijkheid wordt beperkt. Resources moeten strategisch worden verdeeld; slecht beheerde middelen hebben een negatieve impact op de waarde van de portefeuille.

In veel gevallen selecteert de activabeheerder een andere property manager. De vermogensbeheerder is gespecialiseerd in financiële aangelegenheden, terwijl de vastgoedbeheerder gespecialiseerd is in onroerend goed. Deze relatie is een cruciaal onderdeel van vastgoedbelegging, net als hoe een raad van bestuur nauw moet samenwerken met de CEO of COO van een onderneming.

Doelstellingen van vastgoedbeheer

De brede doelstelling van vermogensbeheer is het maximaliseren van de waarde van onroerend goed en beleggingsrendementen.Dit betekent dat uitgaven worden verlaagd wanneer dat mogelijk is, dat de meest consistente en hoogste inkomstenbronnen worden gevonden en dat onder andere aansprakelijkheid en risico's worden beperkt.

In zekere zin zijn vermogensbeheerders ondernemend. Veel beslissingen die worden genomen in het beheer van vastgoedactiva, zoals onderhandelingen, goedkeuringen en leaseanalyses, vereisen dat risico's worden verondersteld en prognoses worden gemaakt. De managers die de beste ondernemingsbeslissingen nemen met financieel kapitaal, worden over het algemeen beloond met hogere winsten en grotere portefeuilles.