a:

De gezondheid en groei van aandelenprijzen van bedrijven in de vastgoedsector zijn nauw verbonden met de algehele gezondheid en groeipercentage van de economie. Rentetarieven en beschikbaarheid van financiering zijn ook van invloed op de sector. De vastgoedsector heeft zijn eigen specifieke evaluatiestatistieken voor bedrijven.

De vastgoedsector was een steunpilaar voor groei-investeringen en overtrof de algemene koerswinsten op de lange termijn. Economiecycli drijven grotendeels het relatieve welzijn op een gegeven moment in de tijd. Wanneer de economie als geheel gezond en groeiend is, doen vastgoedbedrijven het beter, terwijl economische tegenvallers doorgaans leiden tot contracties in de sector. Daarom houden beleggers en analisten toezicht op fundamentele leidende economische indicatoren, zoals het bruto binnenlands product (bbp), de werkloosheid en de consumentenprijsindex (CPI) voor aanwijzingen voor vooruitzichten in de vastgoedsector.

Rentetarieven en de algehele beschikbaarheid van financiering zijn ook belangrijke factoren voor vastgoedbedrijven. Zowel consumenten als vastgoedbedrijven verhogen onroerend goed aankopen wanneer de tarieven laag zijn en wanneer krediet gemakkelijker beschikbaar is.

Vastgoedbedrijven en hun aandelenkoersen kunnen worden geanalyseerd met behulp van gemeenschappelijke evaluatiemaatstaven voor aandelen, zoals de koers-winstverhouding (P / E), maar er zijn ook enkele evaluatiemaatregelen die specifiek worden toegepast op onroerendgoedfirma's en vooral worden gebruikt in evaluatie van vastgoedbevaks (REIT's). Een daarvan is het nettobedrijfsresultaat (NOI), een metriek vergelijkbaar met de winst vóór rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie (EBITDA) voor de meeste bedrijven. NOI wordt berekend als de omzet minus bedrijfskosten en onroerendgoedbelasting, exclusief afschrijvingen en vennootschapsbelasting. NOI gedeeld door de waarde van de eigenschap levert de kapitalisatiegraad van een individuele woning op, meestal tussen 5 en 10%. NOI en cap rates kunnen worden berekend en vervolgens worden gemiddeld of vergeleken voor alle eigenschappen die een REIT aanhoudt.

Een andere specifieke waarde is middelen uit operaties (FFO). FFO vertegenwoordigt een basismaatstaf voor inkomsten gegenereerd door investeringen in onroerend goed. Het wordt berekend door de winst / verlies op de verkoop van onroerend goed af te trekken van het nettoresultaat plus afschrijvingen en amortisatie.

Dividendopbrengst en uitbetalingsratio zijn andere meetwaarden die vaak worden gebruikt bij het vergelijken van vastgoedfirma's.