a:

Op enkele belangrijke uitzonderingen na, worden de kosten voor het verwerven van een woning onderdeel van de belastinggrondslag van het huis en zijn ze niet aftrekbaar in het jaar van aankoop. Die uitzonderingen, die alleen beschikbaar zijn voor belastingbetalers die gespecificeerde aangiften indienen en aan bepaalde andere beperkingen voldoen, zijn voor rente, punten, onroerende voorheffing en particuliere hypotheekverzekering.

Rente

Kopers kunnen hypotheekrente afronden die bij het afsluiten is betaald, voor zover de rente een periode bestrijkt die het einde van het belastingjaar niet overschrijdt. Alle rente betaald na het einde van het belastingjaar wordt beschouwd als vooruitbetaalde rente en is aftrekbaar in de belastingjaren waarop deze van toepassing is.

Punten

Ook aftrekbaar zijn bepaalde lasten die door een lener zijn betaald of als betaald zijn behandeld om een ​​hypotheek te krijgen. Aangeduid als punten, kunnen deze kosten bestaan ​​uit de kosten voor het maken van een lening, die een compensatie vormen voor het plaatsen van de hypotheek, of kortingspunten die de hypotheekrente verlagen. Er moeten verschillende IRS-vereisten worden vervuld om punten in mindering te kunnen brengen, bijvoorbeeld dat de punten contant moeten worden betaald en niet aan de hypotheek moeten worden toegevoegd. Om aan deze eis te voldoen, moet de combinatie van door de verkoper betaalde punten en gelden die door de belastingbetaler zijn verstrekt, of het nu gaat om aanbetalingen, borgsommen of andere gelden, gelijk zijn aan of hoger zijn dan de aangerekende punten. Punten mogen niet worden gebruikt om kosten aan te duiden die anders niet aftrekbaar zouden zijn, zoals taxatiekosten, inspectiekosten, titelkosten of advocaatkosten.

Eigendomsbelastingen

Eigendomsbelastingen die aan de koper worden aangerekend, zijn aftrekbaar, ongeacht of deze worden betaald bij het sluiten of gedurende de levensduur van het onroerend goed. Bij het sluiten worden onroerendgoedbelastingen vaak gedeeld, zodat de koper en verkoper elk belastingen betalen voor het deel van het belastingjaar dat ze het pand in eigendom hadden. Kopers mogen hun deel van de belastingen alleen aftrekken, en betalingen door kopers namens de verkoper worden onderdeel van de koperbasis in het onroerend goed.

Particuliere hypotheekverzekering

Regels die betrekking hebben op de aftrekbaarheid van premies voor particuliere hypotheekverzekeringen (PMI) zijn vergelijkbaar met die voor aftrek van hypotheekrente betaald bij sluiting, met een extra beperking waardoor de aftrek op bepaalde niveaus wordt geëlimineerd van kopersinkomen.