Onroerend goed heeft veel van de rijkste mensen ter wereld voortgebracht, dus er zijn genoeg redenen om te denken dat onroerend goed een goede investering is. Maar zoals bij elke investering, is het beter om goed thuis te zijn voordat je met honderdduizenden dollars duikt. Bewapen jezelf met de onderstaande informatie voordat je aan een nieuwe carrière begint als vastgoedmagnaat. (Zie ook: Tips voor de toekomstige verhuurder .)

AD:

1. Zorg ervoor dat het voor u is

Kent u uw weg in een gereedschapskist? Hoe gaat het met het repareren van gipsplaat? Of een toilet ontstoppen? Natuurlijk kun je iemand bellen om het voor je te doen, maar dat zal je winst ten goede komen. Eigenaars die een of twee huizen hebben, doen vaak hun eigen reparaties om geld te besparen. Als u niet van het handige type bent en u heeft niet veel contant geld, is een verhuurder misschien niet geschikt voor u. (Zie ook: Verhuurder worden: meer moeite dan het waard is? )

AD:

Je eerste woning zal veel van je tijd verbruiken als je de ins en outs leert om een ​​huisbaas te zijn. Zie het als een andere parttime baan. Hebt u de tijd?

2. Betaal schuld eerst

Slimme beleggers kunnen schulden dragen als onderdeel van hun beleggingsportefeuille, maar de gemiddelde persoon moet schulden vermijden. Als u studieleningen, onbetaalde medische rekeningen heeft of kinderen krijgt die binnenkort naar school gaan, is het op dit moment niet nodig om een ​​huurwoning te kopen.

AD:

3. De aanbetaling krijgen

Vastgoedbeleggingen vereisen over het algemeen een hogere aanbetaling dan koopwoningen, dus ze hebben strengere goedkeuringsvereisten. De 3 procent die je op het huis waar je nu woont neerlegt, zal niet werken voor een vastgoedbelegging. Je hebt minimaal 20 procent nodig, omdat er geen hypotheekverzekering is voor huurwoningen.

4. Pas op voor hogere rentetarieven

De kosten van het lenen van geld kunnen op dit moment goedkoop zijn, maar de rente op een vastgoedbelegging zal hoger zijn dan de traditionele hypotheekrente. Houd er rekening mee dat u een hypotheekbetaling nodig heeft die laag genoeg is om niet te veel in uw maandelijkse winst op te nemen.

5. Bereken uw marges

Wall Street-bedrijven die noodlijdende panden kopen streven naar 5 procent tot 7 procent rendement omdat ze een staf moeten betalen. Individuen moeten een doel van 10 procent stellen. Raming van onderhoudskosten op 1 procent van de waarde van het onroerend goed jaarlijks. Andere kosten zijn verzekering, mogelijke HOA-kosten, onroerendgoedbelasting en maandelijkse uitgaven zoals ongediertebestrijding en landschapsarchitectuur. (Zie ook: Een beknopte handleiding voor verhuurderverzekering )

6. Koop geen Fixer-Boven

Het is verleidelijk om op zoek te gaan naar het huis dat u kunt krijgen voor een koopje en het in een huurwoning om te zetten. Maar als dit je eerste eigendom is, is dat waarschijnlijk een slecht idee.Tenzij je een aannemer hebt die kwaliteitswerk goedkoop doet - of je bent thuis in grootschalige verbeteringen aan je huis - betaal je waarschijnlijk te veel om te renoveren. In plaats daarvan, kijk om een ​​huis te kopen dat onder de markt is geprijsd en dat meestal minder belangrijke reparaties vergt.

7. Bereken bedrijfskosten

Over het algemeen bedragen de bedrijfskosten van uw nieuwe woning tussen de 35 procent en 80 procent van uw bruto-omzet. Als je $ 1, 500 te huur in rekening brengt en je uitgaven binnenkomen van $ 600 per maand, ben je 40 procent. Gebruik de 50% -regel voor een nog eenvoudigere berekening. Als de huur die u in rekening brengt $ 2, 000 per maand is, verwacht u $ 1, 000 aan totale uitgaven te betalen.

8. Bepaal uw rendement

Wat is uw rendement op die dollar voor elke dollar die u investeert? Aandelen bieden mogelijk een cash-on-cash rendement van 7,5 procent, terwijl obligaties 4,5 procent kunnen betalen. Een rendement van 6 procent in je eerste jaar als huisbaas wordt als gezond beschouwd, vooral gezien dat aantal in de loop van de tijd zou stijgen.

9. Koop een Low-Cost Home

Hoe duurder het huis, hoe hoger uw doorlopende kosten. Sommige deskundigen raden aan te beginnen met een huis van $ 150.000.

10. Vind de juiste locatie

Zoek naar lage onroerendgoedbelasting, een fatsoenlijke schoolwijk, een wijk met lage misdaadcijfers, een gebied met een groeiende banenmarkt en tal van voorzieningen zoals parken, winkelcentra, restaurants en bioscopen. (Zie ook: Top 10-kenmerken van een winstgevende huurwoning)

De bottom line

Houd uw verwachtingen realistisch. Zoals elke investering zal een verhuurde woning een groot maandelijks salaris voor een tijdje niet produceren en het kiezen van het verkeerde eigendom kan een catastrofale vergissing zijn. Overweeg om samen met een ervaren partner te werken aan uw eerste woning of om uw eigen huis te verhuren om de vaardigheden van uw verhuurder te testen.