Iedereen die zijn huis verkoopt, is getraind om te geloven dat een open huis een goede manier is om een ​​koper te vinden. Als je het hele weekend je huis openstelt voor het publiek, trek je zeker wat voetverkeer uit dat kan leiden tot een uitverkoop. Maar dat is misschien niet meer het geval. Heel vaak kan een open huis meer kwaad dan goed doen. Volgens de National Association of Realtors vond slechts 9% van de kopers het huis dat ze in 2014 bij een open huis hadden gekocht. Dat is een daling van 16% ten opzichte van 2004. Het aantal kopers dat open huizen opneemt in hun zoektocht bedroeg in 2014 44%. , met 51% gedaald ten opzichte van 2004. (Voor gerelateerde informatie, zie: Uw huis verkopen? Vermijd deze fouten . )

Het internet doodt het open huis

Dankzij het internet zijn de dagen van het rondrijden van het ene open huis naar het volgende voorbij. Kopers doen het grootste deel van hun onderzoek online en beperken hun mogelijkheden voordat ze zelfs contact opnemen met een makelaar in onroerend goed. Er zijn een massa websites en mobiele apps die kopers een overvloed aan woningen bieden om doorheen te zoeken. Ze kunnen zelfs worden gewaarschuwd wanneer nieuwe woningen op de markt komen, of als een huis dat ze in de gaten houden een prijsverandering heeft of in contract valt. Veel van de kopers van vandaag gaan uiteindelijk een makelaar inhuren en krijgen op tijd toegang tot het huis in plaats van tijdens een open huis. Als gevolg hiervan zijn open huizen een minder krachtig verkoopinstrument geworden. (Zie voor meer: ​​ Top 8 House-Hunting Mistakes .)

Het kost je extra geld

Tijd is geld en hoe langer het duurt om je huis te verkopen, hoe meer kosten je maakt, inclusief de kosten voor het hosten van open huizen. Er zijn kaarsen, gebak en drankjes voor starters. Die kleine dingen lijken misschien niet veel maar het kan snel oplopen. De airconditioning of warmte moet mogelijk langer zijn, wat een hogere energierekening betekent. Laten we ook de tijd en kosten van het in show-ready toestand houden van uw huis niet vergeten. Om nog maar te zwijgen over het weghalen van de kinderen en de huisdieren en de stress in verband met de hele zaak. De hoeveelheid tijd en geld die het kost om zich voor te bereiden en een open huis te ontvangen, moet worden afgewogen tegen het verwachte resultaat. Als het maar een handjevol kopers is die door je huis komen, is het misschien niet de verstandigste keuze. (Zie voor meer informatie ook: Neem de pijn uit het verkopen van uw huis - online .)

Makelaars profiteren meer

Open huizen zouden kopers moeten trekken, maar vaak nemen ze alleen maar uw makelaar nieuwe klanten. Dat komt omdat niet-vertegenwoordigde kopers vaak naar open huizen gaan, wat potentiële nieuwe zaken voor uw agent betekent. En zelfs als ze je huis niet leuk vinden, zullen ze misschien de andere huizen leuk vinden waar je agent het over heeft tijdens je open huis. Dat schept een ongemakkelijke en dubieuze situatie die uw relatie met een tussenpersoon kan schaden. (Zie voor meer informatie: Hoe u de beste makelaar kunt vinden .)

Nieuwsgierige buren mogen uw enige bezoekers zijn

Laten we eerlijk zijn, het openen van uw huis voor vreemden tijdens het weekend kan een groot gedoe zijn, zelfs als u is verteld dat dit in uw beste belang zou zijn. Je gaat onwillekeurig akkoord met de open dag, je hele weekend of weekend opnieuw bewerken om te ontdekken dat het alleen maar nieuwsgierige buren zijn die je huis bezoeken. Veel mensen die niet op de markt zijn gaan naar huizen open van nieuwsgierigheid of om ideeën voor hun huizen te krijgen. En hoewel het een leuke manier is om de tijd te doden, is het voor u een grote verspilling van tijd. Het is ook belangrijk om te onthouden dat serieuze kopers niet hoeven te wachten op een open huis, omdat ze rechtstreeks contact kunnen opnemen met uw agent om een ​​vertoning te krijgen.

Diefstalrisico

Een van de risico's van een open huis is dat uw bezittingen kunnen worden gestolen. Het gebeurt misschien niet altijd, maar zelfs één incident is genoeg om verkopers bang te maken en terecht. Aangezien iedereen naar een open huis kan gaan, is het niet onmogelijk voor dieven om er een bij te wonen in de hoop geld, juwelen, elektronica of geneesmiddelen op recept te stelen. Ze kunnen het ook gebruiken als een manier om de residentie in te schatten voor een toekomstige pauze. Hoewel er geen harde gegevens zijn over het aantal diefstallen tijdens open dagen, hebben sommige politiediensten in het hele land waarschuwingen aan huiseigenaren gegeven en makelaars in onroerend goed over het risico om te worden beroofd.

The Bottom Line

Een paar decennia terugspoelen en openstaande huizen waren een van de weinige manieren waarop kopers huizen te koop konden zien. Maar internet heeft dat allemaal veranderd, waardoor het voor kopers eenvoudig is om online naar huizen te zoeken en deze te bekijken. Als gevolg hiervan is de open dag niet meer zo'n winnende propositie. Het kost niet alleen tijd en geld, maar het betekent ook dat je je huis openstelt voor vreemden die bepaalde bovengenoemde risico's dragen. Voeg gegevens toe die niet veel goeds voorspellen voor de effectiviteit van open huizen voor de mix en verkopers kunnen hun inspanningen beter richten op andere dan een open huis.