Voordat u duizenden dollars besteedt aan het verbeteren van uw woning, loont het om het verschil tussen upgrades te kennen die de waarde van je huis daadwerkelijk verhogen en veranderingen die dat alleen lijken te doen.

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat je altijd al een zwembad wilde. Je stelt je voor dat de toevoeging de waarde van je huis aanzienlijk zal verhogen. Maar in werkelijkheid verhogen zwembaden alleen de waarden in bepaalde omstandigheden - in zeer warme klimaten of in chique wijken waar veel andere huizen al zwembaden hebben. Zelfs dan, gezinnen met kleine kinderen, die op zoek zijn naar een huis te kopen, misschien niet kopen met een zwembad en de daarmee gepaard gaande veiligheidsrisico's. Bovendien, als een pool een aanzienlijk deel van de werf in beslag neemt, kunnen potentiële kopers het ook doorgeven.

AD:

Gelukkig biedt het 2015-rapport Kosten versus Waarde statistieken over verschillende renovatieprojecten waarvan is bewezen dat ze de inruilwaarde van uw woning verhogen. Hieronder presenteren we zeven van die projecten, samen met een paar die je waarschijnlijk moet vermijden.

1. Vervanging staalinvoerdeur

Het kost u ongeveer $ 1, 230 om uw toegangsdeur te vervangen door een 20-gauge stalen eenheid-maar u krijgt 101 terug. 8% van de kosten. Hoewel het misschien niet lijkt dat zoiets eenvoudigs echt waarde kan toevoegen, draagt ​​een aantrekkelijke vooringang bij aan de uitstraling van uw eigendom en biedt het een extra laag van veiligheid en gemoedsrust.

AD:

2. Gefabriceerd steenfineer

Je kunt verwachten $ 1, 596 te betalen om ongeveer 300 vierkante voet vinyl gevelbekleding in het onderste derde deel van je huis te vervangen door gefabriceerd natuursteenfineer. Dan kunt u 92 verwachten te recupereren. 2% van wat u aan het project hebt uitgegeven. Gefabriceerd natuursteenfineer is lichtgewicht, duurzaam en ziet eruit als echte steen. Het helpt ook om uw huis te isoleren en voegt een architecturaal element toe.

AD:

3. Vervanging garagedeur

De gemiddelde kosten voor het vervangen van een 16x7-voet, vierdelige garagedeur op gegalvaniseerde stalen rails is $ 1, 595. Garagedeuren zijn er in verschillende uitvoeringen en materialen, verbeteren de uitstraling en bieden een 88. 4% rendement op investering.

4. Vinyl gevelbekleding vervangen

Door 1, 250 vierkante meter bestaande gevelbeplating te vervangen door nieuw vinyl gevelbeplating (inclusief bekleding), kom je ongeveer $ 12, 013 terug. Maar dit zal het uiterlijk van je huis-potentieel huizenkopers doen waarderen. materiaal - en u krijgt 80% terug. 7% van uw investering.

5. Wood Deck-toevoeging

Een dek van 16 x 20 voet toevoegen, met drukbehandelde terrasplanken, drie treden, houten palen, balustrades en een ingebouwde bank en plantenbak, kost ongeveer $ 10, 048. Dit voegt een nieuwe ontmoetings-, ontspannings- en amusementsruimte, en bieden een rendement van 80% op de investering.

6.Kleine keuken Remodel

Voor $ 19, 226, kunt u een 200 vierkante meter grote keuken verbouwen. (Deze renovatie omvat het vervangen van 30 lineaire voeten kastdeuren, laden, hardware en werkbladen, evenals nieuwe vloeren, een nieuwe muuroven, kookplaat, gootsteen en kraan.) U kunt verwachten 79 te recupereren. 35% van uw investering .

7. Vervanging van ramen (hout)

Het kost ongeveer $ 11, 341 om tien 3-x-5-foot dubbele vensters met geïsoleerde houten ramen (aluminium of vinyl buitenkant) te vervangen. Dit zal het uiterlijk van uw huis verbeteren, u helpen besparen op uw rekeningen voor verwarming en koeling en een rendement van 78% tot 8% bieden.

Renovatieprojecten om te vermijden

Er zijn een aantal renovatieprojecten die, ondanks hun populariteit in het verleden, hebben laten zien dat ze een dalende rentabiliteitsinvestering hebben. Deze omvatten uitbreidingen van de serre (die nu een return on investment van 48,5% hebben), een verbouwing van het thuiskantoor (verwacht slechts 48 te compenseren. 7% van uw kosten) en badruimtetoevoegingen, die naar schatting 57 keer zullen terugkeren. 8% van de kosten uw kosten.

De bottom line

Met het juiste renovatieproject kunt u het comfort, de schoonheid en de inruilwaarde van uw huis verhogen en een aanzienlijk investeringsrendement behalen.