Wanneer u op zoek bent naar een huis, zijn er tal van keuzes beschikbaar. Een van hen is een condominium. Een condominium is een groot vastgoedcomplex dat wordt verdeeld en verkocht in individuele eenheden. Vergeleken met een eengezinswoning omvat het eigendom in een flat gedeeltelijk eigendom van gedeeld "gemeenschappelijk eigendom". Dit biedt unieke uitdagingen voor condominium-kopers. Als u overweegt een condo te kopen, lees dan verder voor meer informatie over dit type woning en wat eigendom is.

Wat is een appartement?

In een condominium (algemeen bekend als een appartement) zijn sommige delen - uw woning - particulier eigendom, terwijl andere - gemeenschappelijke ruimtes - gezamenlijk worden beheerd door alle bewoners van het condominium. Een minder technische manier om aan een appartement te denken, is een appartement waarvan u de eigenaar bent. Condo's hebben in de praktijk vaak de vorm van een appartement of een soortgelijk gedeeld complex als rijhuizen, maar theoretisch gezien kan een flat fysiek op alles lijken.

Condos zijn vooral populair op plaatsen met hoge vastgoedwaarden - vakantiehotspots en stedelijke omgevingen zijn beide plaatsen waar u ze op de markt kunt verwachten. Dit komt grotendeels doordat het kopen van een eengezinswoning onbetaalbaar kan zijn op plaatsen waar extra bouwruimte schaars kan zijn. Als zodanig kunnen condos het eigendom van een huis openen voor hele nieuwe groepen mensen. Als je er dus klaar voor bent om je eigen huis te bezitten, maar je kunt niet echt een huis veroorloven, zou een flat een manier kunnen zijn om op de markt te komen. (Lees voor meer informatie: Te huur of kopen? - Deel 1 en Deel 2.)

Zoeken naar de juiste condo

Op zoek naar een appartement gaat hetzelfde proces als winkelen voor een eengezinswoning. Als u een algemeen idee hebt van wat u interesseert, kan een makelaar opzoeken een uitstekende manier zijn om meer te weten te komen over eigenschappen die u misschien niet zelf kunt vinden. Als u meer een doe-het-zelver bent, kunt u zoeken naar websites en aanbiedingen van onroerend goed voor appartementen in het gebied waarin u bent geïnteresseerd. Als u een specifiek gebouw of complex in gedachten heeft, bieden veel verkooppunten ter plekke aan waar je meer te weten kunt komen over het condominium en misschien zelfs een show suite kunt bekijken.

Voorbij het Condo-verkoopcontract

Het is niet alleen het verkoopcontract waar u aan moet denken als u een flat koopt; condos hebben ook een overeenkomst, of verklaring, die bepaalt hoe het condominium werkt en wordt beheerd. Voordat u uw appartement koopt, moet u de documenten die van toepassing zijn op het beheer van het complex opvragen en lezen. Wat zijn de hot issues voor dit complex? Hoe groot is het reservefonds van het condominium? Hoe gaat het management om met verzoeken en klachten van eigenaren? Legt het condominium strenge regels en richtlijnen op aan eigenaren waar u niet gelukkig mee bent? Je moet een idee krijgen of het appartementencomplex dat je overweegt goed wordt beheerd, of de regels en beperkingen je in staat stellen de levensstijl te leven waarnaar je op zoek bent en of het gebouw / complex problemen ondervindt die de waarde van je aandeel kunnen schaden van eigendom in de toekomst.

Waarom een ​​appartement kiezen?

Er zijn veel redenen waarom een ​​appartement misschien beter past dan een appartement of een huis, en geld is er zeker een van. Volgens The Real Estate Journal waarderen condo-prijzen in een langzamer tempo dan eengezinswoningen, waardoor ze een meer betaalbare keuze zijn in markten waar de prijzen stijgen. En, in vergelijking met het huren van een appartement, omdat je eigenlijk eigenaar bent van je flat, kun je profiteren van belastingaftrek, zoals de rente op je hypotheek. (Lees voor meer informatie de Hypotheekrenteaftrek.) Omgekeerd is het belangrijk om te onthouden dat niet alleen rekening moet worden gehouden met de aankoopprijs als u een appartement koopt. De meeste coöperaties en condos hebben maandelijkse kosten voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom (deze kunnen kostbaar zijn) en, in tegenstelling tot het huren van een appartement, moet u ook onroerendgoedbelasting betalen.

Toegegeven, het gaat niet alleen om het geld. Condos bieden ook aantrekkelijke levensstijlkeuzes voor veel potentiële kopers. Ze zijn vooral populair voor gepensioneerden die willen kunnen socialiseren of gebruik kunnen maken van diensten in gemeenschappen die zich specifiek richten op senioren. Wonen in een condominium kan je ook bevrijden van enkele van de gebruikelijke taken die samengaan met het bezitten van een huis, zoals tuin- en exterieuronderhoud.

Tot slot kunnen appartementen ook een vakantiehuis betaalbaarder maken. In de Verenigde Staten werden condos populair als een meer redelijke manier om een ​​klein stukje paradijs te kopen in plaatsen zoals Florida en Hawaï. Als u wilt ontspannen op het strand, maar in de schaduw bent bij de gedachte een prijzig huis te kopen in de zonnige staat, bieden condos een iets minder duur alternatief. (Lees Investing In A Vacation Home voor meer informatie.)

The Bottom Line

Als u erover denkt om onroerend goed te kopen, of dat nu als belegger, vakantieganger of het hele jaar door bewoner is, zijn condos zeker iets dat moet op de radar zijn. Dit geldt vooral als u naar een gebied kijkt waar onroerend goed duur is. Condo's zijn niet inherent beter of slechter dan elk ander type woning, maar afhankelijk van uw situatie kan een appartement of coöperatie een fantastische keuze zijn als homebuyer.