a:

Leningen die door de Federal Housing Administration (FHA) op of na 15 dec. 1989 zijn verzekerd, worden verondersteld door in aanmerking komende leners. Zodra de nieuwe eigenaar is goedgekeurd voor een nieuwe FHA-hypotheek, neemt hij alle verplichtingen van de hypotheek op zich bij de verkoop van het onroerend goed, waardoor de verkoper wordt ontslagen van alle aansprakelijkheid. In sommige gevallen kan de verkoper nog steeds verantwoordelijk zijn voor de schuld nadat de koper de lening heeft aangegaan als de koper geen aansprakelijkheidsrelease van de kredietgever heeft ondertekend. In dit geval, als de koper de betalingen niet verricht, kan het krediet van de verkoper negatief worden beïnvloed.

Veronderstelt een FHA-hypotheek het waard?

FHA-verzekerde leningen hebben hoge hypotheekrentepremies die kopers meer geld kunnen kosten over de levensduur van een lening in vergelijking met een conventionele hypotheek. Aangezien de rente in de toekomst waarschijnlijk zal stijgen, is de aanname van FHA-hypotheken een aantrekkelijk voordeel voor kopers. Als de voorwaarden van de hypotheek van een verkoper aantrekkelijker zijn dan de voorwaarden die kopers elders worden aangeboden, kan het aanbieden van een veronderstelde lening u helpen uw huis sneller te verkopen.

Een FHA-lening aannemen

De vereisten voor veronderstelde hypotheken variëren, waardoor het van vitaal belang is om contact op te nemen met de huidige geldverstrekker om te leren wat te doen en om documenten aan te vragen die nodig zijn om het proces te voltooien. Een geldschieter kan een aanbetaling vereisen, die gewoonlijk 3. 5% is van het veronderstelde saldo van de hypotheek. Afsluitingskosten en eventuele afkoopkosten van hypotheken zijn ook gebruikelijk, maar zijn doorgaans veel minder dan een nieuwe conventionele lening. Er is een closing gepland, op welk moment de overnameovereenkomst en de documenten voor de vrijgave van aansprakelijkheid worden ondertekend om het proces te voltooien.