Een contingentieclausule definieert een voorwaarde of actie waaraan een onroerend goed contract moet voldoen om bindend te worden. Een contingentie wordt onderdeel van een bindend verkoopcontract wanneer beide partijen (dat wil zeggen de verkoper en de koper) akkoord gaan met de voorwaarden en het contract ondertekenen. Daarom is het belangrijk om te begrijpen waar u aan begint, als een clausule over onvoorziene gebeurtenissen in uw onroerendgoedcontract is opgenomen. Hier introduceren we veelgebruikte contingentclausules in contracten voor aankoop van een huis en hoe deze zowel kopers als verkopers ten goede kunnen komen.

Vastgoedcontracten

Een vastgoedtransactie begint meestal met een aanbieding: een koper biedt een aanbieding om aan een verkoper te kopen die het voorstel kan accepteren of weigeren. Vaak gaat de verkoper tegen het aanbod en de onderhandelingen heen en weer totdat beide partijen overeenstemming bereiken. Als een van de partijen niet instemt met de voorwaarden, wordt het aanbod ongeldig en gaan de koper en de verkoper zonder verplichtingen verder. Als beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden van het aanbod, doet de koper een aanbetaling van € - een bedrag betaald als bewijs van goede trouw, meestal ten belope van 1% van de verkoopprijs. Het geld wordt gehouden door een escrow-bedrijf terwijl het sluitingsproces begint.

Soms is een onvoorziene clausule verbonden aan een aanbod om onroerend goed te kopen en opgenomen in het vastgoedcontract. In wezen geeft een onvoorziene clausule de partijen het recht om het contract onder bepaalde omstandigheden te verlaten, waarover moet worden onderhandeld tussen de koper en de verkoper. Voorwaardelijke gebeurtenissen kunnen details bevatten zoals het tijdsbestek (bijvoorbeeld: "De koper heeft 14 dagen om de woning te inspecteren") en specifieke voorwaarden (bijv. "De koper heeft 21 dagen om een ​​30-jarige conventionele lening voor 80% van de aankoopprijs bij een rentepercentage niet hoger dan 4. 5% "). Elke onvoorziene clausule moet duidelijk worden vermeld, zodat alle partijen de voorwaarden begrijpen.

Als niet aan de voorwaarden van de onvoorziene clausule is voldaan, wordt het contract ongeldig en kan één partij (meestal de koper) zich terugtrekken zonder juridische consequenties. Omgekeerd, als de voorwaarden

worden gehaald, is het contract juridisch afdwingbaar en zou een partij contractbreuk hebben gepleegd als hij of zij besloot zich terug te trekken. De gevolgen variëren, van het verbeuren van ernstig geld tot rechtszaken. Als een koper bijvoorbeeld een back-up maakt en de verkoper geen andere koper kan vinden, kan de verkoper een specifieke prestatie aanvoeren, waardoor de koper wordt gedwongen het huis te kopen. Typen clausules over onvoorziene omstandigheden

Er kunnen onvoorziene clausules worden geschreven voor bijna elke behoefte of zorg. Dit zijn de meest voorkomende onvoorziene gebeurtenissen die zijn opgenomen in de contracten voor de aankoop van een huis van vandaag:

Getaxte onvoorziene omstandigheden

Een waarderingsevoorwaarde beschermt de koper, gebruikt om te zorgen dat een onroerend goed wordt gewaardeerd op een minimum, gespecificeerd bedrag.Als het onroerend goed niet ten minste het opgegeven bedrag beoordeelt, kan het contract worden beëindigd en wordt het ernstige geld in veel gevallen terugbetaald aan de koper. Een eventualiteitsevaluatie kan voorwaarden bevatten die de koper in staat stellen door te gaan met de aankoop, zelfs als de beoordeling lager is dan het opgegeven bedrag, meestal binnen een bepaald aantal dagen nadat de koper de kennisgeving van de taxatiewaarde heeft ontvangen. De verkoper heeft mogelijk de mogelijkheid om de prijs te verlagen tot het taxatiebedrag. De eventualiteit geeft een

releasedatum aan, waarop of voordat de koper de verkoper op de hoogte moet stellen van eventuele problemen met de beoordeling; anders wordt de contingentie geacht te zijn vervuld en kan de koper de transactie niet ongedaan maken. Financiering Contingency

Een financieringsconventie (ook wel 'hypotheekvoorraad' genoemd) geeft de koper de tijd om financiering aan te vragen en te verkrijgen voor de aankoop van het onroerend goed. Dit biedt belangrijke bescherming voor de koper, die het contract kan opzeggen en zijn of haar serieuze geld kan terugvorderen als hij of zij niet in staat is om financiering te krijgen van een bank, hypotheekmakelaar of een andere vorm van particuliere kredietverlening. Een financiële contingentie vermeldt een bepaald aantal dagen dat de koper moet verkrijgen voor financiering. De koper heeft tot deze datum om het contract te beëindigen (of een verlenging aan te vragen die schriftelijk moet worden goedgekeurd door de verkoper); anders ziet de koper automatisch af van de onvoorziene omstandigheden en wordt hij verplicht om het onroerend goed te kopen - zelfs als een lening niet is gegarandeerd.

Woningverkoop Contingency

Hoewel het in de meeste gevallen gemakkelijker is om te verkopen voordat u een ander pand koopt, zijn de timing en financiering niet altijd zo. Een onvoorziene woningverkoop geeft kopers een bepaalde hoeveelheid tijd om hun bestaande huizen te verkopen en te betalen om de nieuwe te financieren. Dit soort onvoorziene omstandigheden beschermt kopers omdat, als een bestaand huis niet ten minste de vraagprijs verkoopt, de koper zonder juridische consequenties het contract kan verlaten. Onvoorziene gebeurtenissen in de verkoop van een huis kunnen moeilijk zijn voor de verkoper, die mogelijk gedwongen wordt om een ​​andere aanbieding over te slaan in afwachting van de uitkomst van de onvoorziene gebeurtenis. De verkoper behoudt het recht om het contract te annuleren als het huis van de koper niet binnen het opgegeven aantal dagen wordt verkocht.

Inspection Contingency

Een 'inspection contingency' (ook wel 'due diligence contingentie' genoemd) geeft de koper het recht om de woning binnen een bepaalde periode te laten inspecteren, zoals 5-7 dagen. Het beschermt de koper, die het contract kan annuleren of reparaties kan onderhandelen op basis van de bevindingen van een professionele huisinspecteur. Een inspecteur onderzoekt het interieur en exterieur van de accommodatie, inclusief de staat van elektrische elementen, afwerkingen, sanitair, structurele en ventilatie-elementen. De inspecteur bezorgt de koper een rapport met alle problemen die tijdens de inspectie zijn ontdekt. Afhankelijk van de exacte voorwaarden van de contingentie bij de inspectie, kan de koper:

het rapport goedkeuren en de deal verder gaan

• Het rapport niet goedkeuren en de deal terugdraaien (en teruggestuurde geld krijgen)
• Verzoek om tijd voor verdere inspecties als iets nog een keer moet worden bekeken
• Reparaties of concessies aanvragen (als de verkoper hiermee instemt, gaat de deal verder, als de verkoper weigert, kan de koper de deal terugdraaien en zijn of haar serieuze geld terug krijgen) < A
• kosten van reparatie onvoorzien

zijn soms opgenomen als aanvulling op de inspectie onvoorziene omstandigheden.Dit specificeert een maximumbedrag in dollars voor noodzakelijke reparaties. Als de inspectie aangeeft dat reparaties meer dan dit dollarbedrag zullen kosten, kan de koper ervoor kiezen om het contract te beëindigen. In veel gevallen zijn de kosten van reparatie voor onvoorziene kosten gebaseerd op een bepaald percentage van de verkoopprijs, zoals 1-2%. Kick-Out Clausule De kick-out-clausule is een door de verkopers toegevoegde voorziening die een mate van bescherming biedt tegen een onvoorziene woningverkoop. Hoewel de verkoper instemt met een onvoorziene woningverkoop, kan hij of zij een kick-out-clausule toevoegen waarin staat dat de verkoper het onroerend goed kan blijven verkopen. Als een andere gekwalificeerde koper opstapt, geeft de verkoper de huidige koper een bepaalde hoeveelheid tijd (bijvoorbeeld 72 uur) om de woningverkoop te verwijderen en de overeenkomst in leven te houden; anders kan de verkoper zich terugtrekken uit het contract en verkopen aan de nieuwe koper.

De bottom line

Een vastgoedcontract is een juridisch afdwingbare overeenkomst die de rollen en verplichtingen van elke partij in een vastgoedtransactie definieert, en onvoorziene gebeurtenissen zijn verbonden aan en deel uitmaken van contracten. Het is belangrijk om uw contract te lezen en te begrijpen, met aandacht voor alle opgegeven datums en deadlines. Omdat tijd van essentieel belang is, kan één dag (en één gemiste deadline) een negatief en kostbaar effect hebben op uw vastgoedtransactie.

In bepaalde staten mogen vastgoedprofessionals contracten en eventuele wijzigingen voorbereiden, inclusief onvoorziene clausules. In andere staten moeten deze documenten echter worden opgesteld door erkende advocaten. Het is belangrijk om de wetten en voorschriften van uw land te volgen. Als u in het algemeen met een gekwalificeerde vastgoedprofessional samenwerkt, kan hij of zij u door het proces leiden en ervoor zorgen dat documenten correct worden voorbereid (indien nodig door een advocaat). Als u niet met een agent of makelaar werkt, neem dan contact op met een advocaat als u vragen hebt over onroerendgoedcontracten en onvoorziene clausules.