Voordat u een huis koopt, is een van de dingen die u moet doen het thuis laten controleren door een professionele huisinspecteur. Een huis kopen is al duur genoeg - waarom zou je ervoor kiezen om nog eens $ 400 te betalen als dat niet verplicht is? In dit artikel zullen we ingaan op wat een huisinspectie kan onthullen en waarom u deze optionele procedure niet moet verlaten.

ZIE: 10 Slechtste fouten voor Homebuyer-fouten

AD:

De huisinspectie onvoorziene
Uw eerste aanwijzing dat een huisinspectie belangrijk is, is dat deze kan worden gebruikt als een onvoorziene gebeurtenis in uw koopaanbieding. Deze contingentie houdt in dat als significante gebreken worden onthuld door een thuisinspectie, u zich binnen een bepaalde periode vrij van boetes kunt terugtrekken uit uw aanbieding. De potentiële problemen die een huis kan hebben, moeten behoorlijk serieus zijn als ze je in staat stellen om weg te lopen van zo'n belangrijk contract.

AD:

Wat een inspectie thuis inspecteert
Inspecteurs variëren in ervaring, vaardigheid en degelijkheid, maar een goede inspecteur moet bepaalde onderdelen van het huis dat u wilt kopen, onderzoeken en vervolgens een rapport over zijn of haar bevindingen. De typische inspectie duurt twee tot drie uur en je moet aanwezig zijn voor de inspectie om een ​​uit de eerste hand uitleg van de bevindingen van de inspecteur te krijgen en, indien nodig, vragen te stellen. Ook zullen alle problemen die de inspecteur ontdekt, logischer zijn als u ze persoonlijk ziet in plaats van alleen te vertrouwen op de foto's in het rapport.

AD:

De inspecteur moet noteren:

• of elk probleem een ​​veiligheidsprobleem, belangrijk defect of klein defect
• is, die items moeten worden vervangen en die moeten worden gerepareerd of onderhouden
• items die zijn geschikt voor nu, maar dat moet nauwlettend worden gevolgd

Een echt goede inspecteur zal u zelfs vertellen over routine-onderhoud dat moet worden uitgevoerd, wat een grote hulp kan zijn als u voor het eerst een homebuyer bent .

Hoewel het onmogelijk is om alles op te sommen waar een inspecteur eventueel naar kan zoeken, geeft de volgende lijst u een algemeen beeld van wat u kunt verwachten.

Exterieur

• Buitenmuren - De inspecteur controleert op beschadigde of ontbrekende gevelbekleding, barsten en of de grond in extreem dicht contact staat met de bodem van het huis, wat houtvernietigende insecten kan uitnodigen. De pestinspecteur, niet de huisinspecteur, zal echter de werkelijke schade van deze insecten controleren. De inspecteur zal u laten weten welke problemen cosmetisch zijn en die ernstiger kunnen zijn.
• Foundation - Als de foundation niet zichtbaar is en meestal niet, kan de inspecteur deze niet rechtstreeks bekijken, maar kunnen ze controleren op secundair bewijs van funderingsproblemen, zoals scheuren of bezinking.
• Beoordeling - De inspecteur laat u weten of de sortering afwijkt van het huis zoals het hoort.Als dit niet gebeurt, kan er water in het huis komen en schade veroorzaken. U moet dan de helling van de tuin wijzigen of een afvoersysteem installeren.
• Garage of carport - De inspecteur test de garagedeur voor juiste opening en sluiting, controleert de garageconstructie als deze zichtbaar is en bepaalt of de garage goed geventileerd is (om accidentele koolmonoxidevergiftiging te voorkomen). Als de boiler in de garage staat, zorgt de inspecteur ervoor dat deze hoog genoeg van de grond wordt geïnstalleerd om het risico op ontploffing door benzinedampen te minimaliseren, vermengd met de vlam van de verwarming.
• Dak - De inspecteur controleert of er door dakbeschadiging of slechte installatie water in het huis kan binnendringen, zoals losse, ontbrekende of niet goed bevestigde dakspanen en gebarsten of beschadigde mastiek rond luchtroosters. Hij of zij zal ook de staat van de dakgoten controleren.

Interieur

• Sanitair - De inspecteur van het huis controleert alle kranen en douches, zoekt zichtbare lekken, zoals onder de gootstenen en test de waterdruk. Hij of zij zal ook het soort buizen identificeren dat het huis heeft, als er leidingen zichtbaar zijn. De inspecteur kan een secundaire inspectie aanbevelen als de leidingen oud zijn om te bepalen of en wanneer deze moeten worden vervangen en hoeveel het werk zou kosten. De inspecteur zal ook de locatie van de hoofdwaterafsluitklep van het huis identificeren.
• Elektrisch - De inspecteur identificeert de soort bedrading van de woning, test alle stopcontacten en zorgt ervoor dat er functionele onderbrekingen in het grondfoutcircuit zijn (die u kunnen beschermen tegen elektrocutie, elektrische schokken en elektrische brandwonden) geïnstalleerd in gebieden zoals de badkamers, keuken, garage en buitenshuis. Ze zullen ook uw elektrische paneel op eventuele veiligheidsproblemen controleren en uw stopcontacten controleren om er zeker van te zijn dat ze geen brandgevaar opleveren.
• Verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC) - De inspecteur kijkt naar uw HVAC-systeem om de ouderdom van de oven en airconditioner te schatten, te bepalen of deze goed functioneren en reparaties of onderhoud aan te bevelen. Een inspecteur kan u ook een idee geven van de leeftijd van de leidingen van het huis, of het lekken kan hebben, of uw huis voldoende isolatie heeft om uw energierekening te minimaliseren en of er asbestisolatie is.
• Waterverwarmer - De thuisinspecteur identificeert de ouderdom van de kachel en bepaalt of deze op de juiste manier is geïnstalleerd en beveiligd. De inspecteur zal u ook laten weten in wat voor toestand het zich bevindt en u een algemeen idee geven van het aantal jaren dat nog overblijft.
• Keukenapparatuur - De inspecteur controleert soms keukenapparatuur die bij het huis hoort om te controleren of ze werken, maar deze zijn niet altijd onderdeel van de inspectie. Vraag de inspecteur welke apparaten niet zijn meegeleverd, zodat u ze zelf kunt controleren.
• Wasruimte - De inspecteur zorgt ervoor dat de wasruimte goed wordt geventileerd. Een slecht onderhouden droger-uitlaatsysteem kan een ernstig brandgevaar vormen.
• Brandveiligheid - Als de woning een aangebouwde garage heeft, zorgt de inspecteur ervoor dat de muur de juiste brandklasse heeft en dat deze op geen enkele manier is beschadigd waardoor de brandklasse zou worden aangetast.Ze testen ook de rookmelders van het huis.
• Badkamers - De inspecteur controleert op zichtbare lekken, goed vastzittende toiletten, voldoende ventilatie en andere problemen. Als de badkamer geen raam en / of een ventilator heeft, kunnen schimmel en meeldauw problemen krijgen en kan vocht houtkasten in de loop van de tijd kromtrekken.

Tekortkomingen woninginspectie
Een huisinspectie kan niet alles identificeren wat er mis zou kunnen zijn met het onroerend goed - het controleert alleen op visuele aanwijzingen voor problemen. Bijvoorbeeld, als de deuren van het huis niet goed sluiten of de vloeren schuin staan, kan de fundering een scheur hebben - maar als de scheur niet kan worden gezien zonder alle vloerbedekking in huis op te tillen, kan een huisinspecteur niet zeggen je weet zeker of het er is.

Bovendien zijn de meeste huisinspecteurs generalisten - dat wil zeggen, ze kunnen u vertellen dat het sanitair een probleem zou kunnen vormen, maar dan bevelen zij aan dat u een expert inhuurt om het probleem te verifiëren en u een schatting te geven van de kosten om te repareren het. Het inhuren van extra inspecteurs kost natuurlijk extra geld. Huisinspecteurs controleren ook niet op problemen zoals termietschade, plaatsbesmetting, schimmel, technische problemen en andere gespecialiseerde kwesties.

ZIE: 10 Redenen die u niet over een huisinspectie mag overslaan

Na de inspectie
Nadat u de resultaten van uw huisinspectie hebt gekregen, hebt u verschillende opties.

• Als de problemen te belangrijk of te duur zijn om te verhelpen, kunt u ervoor kiezen om weg te lopen van de aankoop, zolang het koopcontract een inspectieconventie heeft.
• Voor problemen van groot of klein, kunt u de verkoper vragen ze te repareren, de aankoopprijs te verlagen of u een geldkrediet te geven bij het sluiten om de problemen zelf op te lossen - dit is waar een huisinspectie zichzelf meerdere keren kan terugbetalen over.
• Als deze opties niet haalbaar zijn in uw situatie (bijvoorbeeld als het eigendom eigendom is van een bank en als zodanig wordt verkocht), kunt u schattingen krijgen om de problemen zelf op te lossen en een plan voor reparatie in te stellen volgorde van hun belang en betaalbaarheid zodra u de eigenaar bent.

De bottom line
Een huisinspectie kost u een beetje tijd en geld, maar op de lange termijn zult u blij zijn dat u het deed. De inspectie kan problemen aan het licht brengen die u mogelijk kunt oplossen door de huidige eigenaren voordat u naar binnen gaat, waardoor u tijd en geld bespaart. Als u een first-time homebuyer bent, kan een inspectie u een spoedcursus in huisonderhoud en een controlelijst van punten geven die aandacht vereisen om uw huis zo veilig en gezond mogelijk te maken. Sla deze belangrijke stap niet over bij het thuiskoopproces - het is elke cent waard.

ZIE: 7 slimme stappen die elke nieuwe huiseigenaar moet nemen