Wanneer u een huis koopt, zelfs een huis dat niet nieuw is, is de kans zeer groot dat u een huisgarantie krijgt. De verkoper kan aanbieden om er namens u een te kopen om gemoedsrust te geven dat elk onderdeel van het huis dat niet lukt, betaalbaar kan worden vastgesteld. Als dat niet het geval is, ontvangt u waarschijnlijk een groot aantal e-mailverzoeken om een ​​huisgarantie te kopen zodra de koop is gesloten.

TUTORIAL: Een huis kopen

AD:

Een huisgarantie kan een goede vorm van financiële bescherming zijn tegen dure, onvoorziene huizenreparaties. Maar is het echt de vangnet huiseigenaren verwachten? (Voor meer informatie over thuisreparaties, ga naar Nieuwe problemen met thuisreparatie .)

Wat is een thuisgarantie?
Een huisgarantie is niet hetzelfde als een verzekering voor huiseigenaren en is evenmin een vervanging voor de verzekering van huiseigenaren. De verzekering van huiseigenaren dekt grote gevaren zoals branden, hagel, vermogensdelicten en bepaalde soorten waterschade die de hele structuur en / of de persoonlijke bezittingen van de huiseigenaar zou kunnen beïnvloeden. Een huisgarantie dekt deze gevaren niet. Integendeel, het dekt specifieke componenten van het huis.

AD:

Een huisgarantie is een contract tussen een huiseigenaar en een bedrijf voor woninggarantie dat voorziet in scherp geprijsde reparatie- en vervangingsservices voor de belangrijkste onderdelen van een huis, zoals de oven, airconditioning, sanitair en elektrisch systeem. Een huisgarantie kan ook betrekking hebben op grote apparaten zoals wasmachines en drogers, koelkasten en zwembaden. De meeste plannen hebben een basiscomponent die alle huiseigenaren biedt die een beleid met bepaalde dekkingen kopen. Huiseigenaren kunnen ook een of meer optionele componenten aanschaffen die extra dekking bieden tegen extra kosten.

AD:

Thuisgarantiebedrijven hebben overeenkomsten met erkende serviceproviders. Wanneer iets dat wordt gedekt door een garantie van het huis afbreekt, belt de huiseigenaar het bedrijf met thuisgarantie en verzendt het bedrijf met thuisgarantie een van zijn serviceproviders om het probleem te onderzoeken. Als de provider vaststelt dat de benodigde reparatie of vervanging onder de garantie valt, voltooit hij het werk. De huiseigenaar betaalt slechts een kleine servicetoeslag plus het geld dat ze al heeft uitgegeven om de garantie te kopen. (Raadpleeg voor meer informatie 6 tips om uw huis sneller te verkopen .)

Wat kost het?
Een huisgarantie kost een paar honderd dollar per jaar, vooruitbetaald (of in termijnen, als het garantiebedrijf een betalingsplan aanbiedt). De kosten van het plan variëren afhankelijk van het type woning e. g. , vrijstaande eengezinswoning, appartement, stadshuis, duplex en of de huiseigenaar een basis- of een uitgebreid abonnement aanschaft. De kosten variëren meestal niet met de leeftijd van de accommodatie, tenzij het huis nieuw is, waardoor de kosten van de dekking stijgen. De vierkante meters van het huis hebben ook geen invloed op de prijs in de meeste gevallen, tenzij het pand meer dan 5,000 vierkante voet is.Afzonderlijke gebouwen, zoals pensions, vallen meestal niet onder het basisbeleid, maar kunnen tegen een extra vergoeding worden gedekt. Garages moeten echter onder het basisbeleid vallen.

Naast een jaarlijkse premie, berekenen woninggaranties een servicetoeslag (ook een beltegoed genoemd) van ongeveer $ 75- $ 125 telkens wanneer de garanthouder een serviceprovider vraagt ​​om naar het huis te komen om een ​​probleem te onderzoeken. Als het probleem meer dan één type aannemer vereist om te bezoeken (bijvoorbeeld een loodgieter en een elektricien), moet de huiseigenaar mogelijk de servicekosten betalen voor elke aannemer.

Een huisgarantie hebben betekent niet dat de huiseigenaar nooit een cent hoeft uit te geven voor reparaties aan huis. Sommige problemen worden niet gedekt door de garantie, ongeacht of de huiseigenaar geen dekking voor dat artikel heeft gekocht of omdat het garantiebedrijf geen dekking voor dat artikel biedt. Bovendien dekken thuisgaranties meestal geen componenten die niet goed zijn onderhouden. Als het garantiebedrijf een claim weigert, moet de huiseigenaar nog steeds de servicekosten betalen en zijn ook verantwoordelijk voor reparatiekosten. (Zie voor meer informatie over de kosten van huisbezit De verborgen kosten van huisbezit .)

De voordelen van een thuisgarantie
Zoals alle garanties, moet een huisgarantie beschermen tegen dure, onvoorziene reparatierekeningen en zorgen voor gemoedsrust. Voor een huiseigenaar die geen noodfonds heeft of die zijn noodfonds wil beschermen, kan een huisgarantie als buffer fungeren. Huisgaranties zijn ook zinvol voor mensen die niet handig zijn of die zich geen zorgen willen maken over het opsporen van een aannemer als ze een probleem hebben. Garanties kunnen ook zinvol zijn voor mensen met een dure smaak in apparaten.

Het onderwerp huisgaranties komt vaak naar voren tijdens de verkoop en aankoop van een woning. Een huisgarantie kan geruststelling bieden aan een huisbaas die beperkte informatie heeft over hoe goed de onderdelen van het huis zijn onderhouden (of hoe goed het huis is gebouwd, in het geval van nieuwbouw). Een garantie kan ook nuttig zijn voor iemand die net zijn spaargeld heeft uitgeput om een ​​huis te kopen en extra grote uitgaven wil vermijden. Voor thuisverkopers kan het aanbieden van een betaalde, één jaar durende thuisgarantie bij de aankoop van het huis een bescherming bieden tegen klachten van kopers over eventuele gebreken aan het huis die ontstaan ​​nadat de koop is gesloten. Het verstrekken van een huisgarantie ontslaat de verkoper echter niet van haar wettelijke verplichting om bekende problemen met het huis bekend te maken. (Lees Wetten voor consumentenbescherming die u moet kennen. )

Huisgaranties hebben nadelen
Als huisgaranties perfect waren, zou iedereen er een hebben. Maar dat doen ze niet. Waarom is dat?

Een groot probleem met een huisgarantie is dat deze niet geldt voor items die niet goed zijn onderhouden. Wat als goed onderhoud wordt beschouwd, kan een belangrijk grijs gebied zijn en vormt de bron van veel meningsverschillen tussen bedrijven in de thuisgarantie en garantiehouders.In het slechtste geval kunnen gewetenloze garantiebedrijven de onjuiste onderhoudsclausule gebruiken als excuus om geldige claims te weigeren. In een ander scenario kunnen de huiseigenaar en de aannemer die de huisbezoek aflegt het eenvoudig oneens zijn over wat een goed onderhoud inhoudt.

Een ander veelvoorkomend probleem is dat wanneer een huiseigenaar een gebruikt huis koopt, er mogelijk een 10 jaar oude oven bij komt die de vorige eigenaar niet heeft onderhouden. Op dat moment, hoe goed de nieuwe huiseigenaar ook probeert om voor de oven te zorgen, kan hij het eerdere gebrek aan onderhoud niet rechtzetten. Bovendien hebben garanties talrijke uitzonderingen, evenals dollarlimieten per reparatie en per jaar.

Home garanties zijn niet duur in vergelijking met de kosten voor het repareren of vervangen van de meeste belangrijke onderdelen van een huis, en dit feit is een van de belangrijkste verkoopargumenten van een garantie. Er kunnen echter vele jaren zijn waarin helemaal niets kapot gaat of in het huis verslijt. In deze jaren krijgt de huiseigenaar niets (behalve misschien gemoedsrust) in ruil voor zijn premie. Dat geld kan in een noodfonds worden gestopt voor dezelfde reparaties en vervangingen die de huisgarantie zou dekken. Ook als de huiseigenaar de garantie probeert te gebruiken en de claim wordt geweigerd, zal hij waarschijnlijk het gevoel hebben dat het geld dat aan de premie is uitgegeven en de servicekosten zijn verspild.

Home-garanties elimineren de noodzaak om een ​​aannemer te vinden wanneer iets kapot gaat. Ze elimineren echter ook de vrijheid om uw eigen onafhankelijke aannemer te kiezen als u wilt dat de garantie betaalt voor de reparatie of vervanging. Als je de aannemer of het werk dat ze doen niet bevalt, zit je misschien vast. Bovendien kunnen reparaties ingewikkelder zijn met een derde partij (het bedrijf met thuisgarantie) die bij het proces betrokken is dan een directe onderhandeling tussen een huiseigenaar en een aannemer. Ook kan de huiseigenaar weinig of geen zeggenschap hebben over het model of het merk van een vervangend onderdeel - hoewel het garantiecontract een vergelijkbare of gelijkwaardige vervanging van de kwaliteit zou moeten bieden. (Voor meer informatie over het nadeel van een huis bezitten, raadpleegt u Wanneer het bezit van uw huis niet betaalt. )

De onderste regel
Een huisgarantie is geen perfecte oplossing voor de risico's waarmee huiseigenaren worden geconfronteerd . Alvorens een huis te kopen, moeten huiseigenaren de kleine lettertjes in het garantiecontract voor de woning lezen en zorgvuldig overwegen of de garantie waarschijnlijk vruchten zal afwerpen. Thuisverkopers die een garantie willen bieden aan kopers en huiseigenaren / kopers die zich meer op hun gemak voelen met een huisgarantie, moeten ook zorgvuldig onderzoek doen naar een gerenommeerd bedrijf voor huisgarantie dat daadwerkelijk voor legitieme reparaties betaalt wanneer dat nodig is. (Raadpleeg Toptips voor first-time huizenkopers )