Het kopen van een strandhuis kan een uitstekend rendement op uw investering (ROI) opleveren, u een betrouwbare inkomstenstroom bieden en u kosteloos een vakantieplek op het strand geven.

De methode die vele strandhuisinvesteerders volgen, is om het huis te kopen en het vervolgens te verhuren tijdens de piektoerisme-tijden. Een eigenaar van een strandhuis in Florida zou er bijvoorbeeld voor zorgen dat zijn huis te huur is tijdens het sneeuwvogelseizoen van oktober tot maart, wanneer inwoners van de staten in het Midwesten en in New England op de Sunshine State afdalen om aan de kou te ontsnappen.

Veel vastgoedbeleggers die een strandhuis vinden in een gebied met een hoge vraag naar huurwoningen en deze het hele drukke seizoen bezet houden, beweren dat ze in die maanden genoeg geld hebben verdiend om de uitgaven voor het hele jaar te dekken, effectief zodat ze gratis in huis kunnen wonen tijdens het niet-pieken seizoen. Het concept is opmerkelijk verleidelijk Het bezitten van een vakantiehuis op het strand is iets dat veel Amerikanen nastreven, terwijl het bezit van zo'n huis gratis is, zelfs nog beter.

Maar voordat je de sprong wagen, begrijp dan de economie van het bezitten van een strandhuis en de uitdagingen waar je voor staat om je bij hun gelederen te voegen. Dure vastgoed, hoge leenkosten, exorbitante verzekeringstarieven, rekeningen en de ins en outs van property management vertegenwoordigen enkele van de moeilijkheden die u kunt verwachten als eigenaar van een strandhuis.

Makelaarskosten

Niets voegt een premium toe aan de prijs van een huis zoals een locatie aan het strand. Zelfs een huis dat zich op loopafstand van het strand bevindt, kost aanzienlijk meer dan een vergelijkbaar huis 10 mijl landinwaarts.

Bijvoorbeeld, in Delray Beach, Florida, een populaire badplaats in Palm Beach County, bedroeg de mediane huizenprijs in 2017 $ 254.000, volgens Zillow. Rew-strandwoningen zijn echter beschikbaar voor minder dan $ 1 miljoen.

Het feit dat onroerend goed in de buurt van het strand doorgaans veel kost, is geen baanbrekende informatie, maar het kan niet genoeg worden benadrukt wat een grote investering u doet wanneer u besluit een strandhuis te kopen. Dit maakt het des te belangrijker om de economische aspecten van de investering te begrijpen, vooral de kosten die u waarschijnlijk zult tegenkomen.

Financieringskosten

De hypotheekrente voor een investering of vakantieobject is bijna altijd hoger dan voor een koopwoning. Strandhuizen zijn bijzonder uitdagend, omdat het, vanwege hun hoge prijzen, waarschijnlijk is dat uw hypotheek een jumbo-lening zal zijn, die meestal duurder is dan een lening die hieraan voldoet.

Met een geleend bedrag van $ 1 miljoen kan één procentpunt toegevoegd aan uw rentevoet uw maandelijkse betaling aanzienlijk verhogen. De hoofdsom en rentebetaling op een hypotheek van $ 1 miljoen, tegen een tarief van 4% en een looptijd van 30 jaar, is $ 4, 774.Dezelfde hypotheek maar tegen 5% rente kost $ 5, 368 per maand in hoofdsom en rente. Een verschil van $ 600 per maand klinkt misschien niet als veel, vooral als het gaat om investeringssommen in de miljoenen, maar bij een budgetverklaring zou het het verschil kunnen zijn tussen landen in het zwart en in het rood.

Verzekeringstarieven

De verzekering voor huiseigenaren op uw strandhuis is waarschijnlijk meerdere keren duurder dan voor uw primaire woning. Bijna alle kuststaten eisen strandbezitters een overstromingsverzekering. Vooral aan de oostkust zijn de premies voor deze dekking omhooggeschoten tijdens de 21ste eeuw, grotendeels als gevolg van verschillende orkanen die de regio beuken en wijdverspreide, kostbare schade veroorzaakten.

Een jaarlijkse premie van $ 10.000 of meer voor een overstromingsverzekering is niet ongebruikelijk voor een strandhuis in Florida. Andere staten aan de oostkust, zoals North Carolina, zijn redelijker, maar het is twijfelachtig dat u daar zoveel inkomsten zult genereren zonder het 12 maanden warm weer. Verzekeringskosten in Californië zijn meestal lager dan aan de oostkust, maar de staat compenseert dit meer dan met exorbitante onroerendgoedprijzen.

Rekeningen

De maandelijkse rekeningen voor een strandhuis reiken verder dan uw hypotheek-, nuts- en kabelrekeningen. Om te beginnen is uw belastingbiljet waarschijnlijk fors vanwege de waarde van uw strandhuis. Bovendien, als uw strandhuis een inkomenseigendom is, betekent dit dat u ook moet betalen voor zaken als marketing, advertenties, mensen inhuren om uw eigendom te tonen, huurbetalingen te verwerken, en als u pech heeft, juridische kosten die voortvloeien uit huurdersgeschillen. Dit geld komt op. Bedrijfskosten die niet uw hypotheek, belastingen en verzekering omvatten, kunnen gemakkelijk de helft van de opbrengst van uw strandhuis opeten.

Property Management

Property management omvat veel meer dan het ondertekenen van lease-overeenkomsten en het verzamelen van huurcontroles. Wanneer er iets breekt in het huis, zoals een HVAC-eenheid of koelkast, is het uw verantwoordelijkheid als eigenaar van het huis om het te laten repareren. Het bijhouden van gronden, schilderen, dakonderhoud en ongediertebestrijding vertegenwoordigen slechts een paar andere dingen waar je als verantwoordelijke strandhuiseigenaar op moet blijven.

Tenzij u een fulltime vastgoedinvesteerder bent zonder een andere baan, is het twijfelachtig of u de tijd of de wens hebt om deze verantwoordelijkheden zelf te combineren. Zelfs full-time vastgoedbeleggers beheren hun eigen onroerend goed meestal niet omdat ze te veel hebben om bij te houden.

Dit betekent dat u waarschijnlijk een property manager wilt inhuren om banen te coördineren zoals landschapsarchitectuur, onderhoud en reparatie. Bovendien kan een goede vastgoedbeheerder uw strandhuis tijdens het toeristenseizoen op de markt brengen, huurovereenkomsten uitvoeren, huisuitzettingen en betalingsachterstanden afhandelen, uw woning aan geïnteresseerde huurders tonen en huurbetalingen afhandelen. Het hebben van een property manager die u kunt vertrouwen is van onschatbare waarde, vooral als u niet op rijafstand van uw strandhuis woont.

Dat gezegd hebbende, goede vastgoedbeheerders zijn niet goedkoop.Afhankelijk van de omvang van de diensten, berekenen de meeste vastgoedbeheerders 6 tot 12% van de geïnde huur. Dit kan snel in je marge eten.