Het bezit van een huurwoning is een prima manier om zich in te dekken tegen inflatie en een stabiele cashflow te creëren. Maar het komt ook met bepaalde verantwoordelijkheden, nadelen en mogelijke valkuilen om te overwegen.

Initiële kosten

De eerste stap bij het verzekeren van een winstgevende onderneming is het kopen van een redelijk geprijsd eigendom. De aanbeveling voor huurwoningen is om niet meer dan 12 keer de jaarlijkse huurprijs te betalen die u kunt verwachten. Dus hoe wordt de potentiële huur bepaald? Dit is waar lokale kennis en due diligence in het spel komen. Een momentopname van het hier en nu geeft geen betrouwbaar beeld, omdat een tijdelijke dip in de vraag of een overvloed aan nieuwkomers in de stad een scheve indruk kan maken.

Idealiter volgt de toekomstige verhuurder de huurmarkt al enige tijd en kent hij de typische prijsklasse voor de grootte van de eenheid die hij verhuurt. Voeg opvallende factoren toe, zoals een geweldig uitzicht, de nabijheid van de plaatselijke universiteit en het nabijgelegen openbaar vervoer. Het is ook belangrijk om je niet te laten meeslepen door overdreven optimistische aannames; het instellen van de huur te hoog en eindigen met een lege eenheid voor enkele maanden chips weg bij de totale winst in een haast.

Aankopen doen

Banken hebben aanzienlijk zwaardere eisen voor het verstrekken van leningen voor vastgoedbeleggingen dan huizen die zijn gekocht voor iemands hoofdverblijfplaats. De simpele reden hiervoor is dat mensen minder geneigd zijn om op te geven en weg te lopen van hun huis als de tijden moeilijk worden. Wees bereid om ten minste 20 tot 30% te betalen voor een aanbetaling plus de gebruikelijke sluitingskosten. Het is ook belangrijk om de accommodatie grondig te laten inspecteren door een professional en een advocaat alles te laten beoordelen voordat u ondertekent.

Onderhoud

De kosten van doorlopend onderhoud zijn afhankelijk van de ouderdom van de woning, de huurders en hoeveel u van plan bent om zelf te doen. Een nieuwer gebouw vereist niet veel meer dan landschapsarchitectuur en het repareren van af en toe een gebroken stopcontact, terwijl een ouder gebouw meer kleine spullen zal hebben die breken met grote voorwerpen zoals dakvervangingen en grote sanitairupdates.

Het type huurder heeft ook invloed op de hoeveelheid benodigde reparaties. Een appartementencomplex voor 55-plus senioren is waarschijnlijk niet onderworpen aan dezelfde hoeveelheid schade als een woonhuis in een studentenhuis voor vijf jongens.

Door zelf reparaties uit te voeren, worden de kosten aanzienlijk verlaagd, maar het betekent ook dat u 24/7 bereikbaar bent voor noodgevallen. Een andere optie is om een ​​vastgoedbeheerbedrijf in te huren. Het managementbedrijf handelt alles af, van kapotte toiletten tot het verzamelen van huur per maand, maar het heeft een prijs; verwacht ongeveer 10% van de bruto huurinkomsten voor deze dienst te betalen.

Verzekering, belastingen en lokale uitgaven

Huurderverzekering dekt alleen de bezittingen van een huurder; het gebouw zelf is de verantwoordelijkheid van de verhuurder en die verzekering kan duurder zijn dan een vergelijkbare eigen woning.De huurhypotheek, de verzekering en een bepaald bedrag van de afschrijving zijn allemaal fiscaal aftrekbaar.

Onderzoek de lokale regels en verordeningen. Sommige gemeenten proberen te ontmoedigen van het veranderen van huizen in verhuur door het opleggen van exorbitante vergunningsrechten en verschillende bureaucratische rompslomp. Het is ook verstandig om de waarschijnlijkheid van verhogingen van de onroerende voorheffing in de komende jaren te overwegen. Een stad in financiële nood kan belastingen gaan heffen die veel verder gaan dan wat een verhuurder realistisch in huur kan vragen.