Een beoordeling is een mening over wat een typische koper zou betalen voor een woning (de marktwaarde), uitgevoerd door een professionele, door de overheid erkende of gecertificeerde taxateur. Als u een hypotheek aanvraagt, neemt uw geldschieter of een taxatiebeheermaatschappij (AMC) meestal een taxateur (op uw kosten) in om te helpen beslissen hoeveel geld u aan het pand wilt uitlenen. Huiseigenaren, kopers en verkopers kunnen echter taxateurs rechtstreeks huren als ze de waarde van een woning willen bepalen voordat ze een contract afsluiten of het huis op de markt brengen, of als een beoordeling nodig is om een ​​juridische kwestie te regelen, zoals een scheiding, nalatenschap schikking of rechtszaak.

Omdat een nauwkeurige beoordeling belangrijk is - er zijn tenslotte financiële consequenties - het loont de moeite om de juiste huiswaardering voor uw huis te vinden. Hier is hoe.

Weet waar u naar op zoek bent

Taxateurs kunnen worden gelicentieerd of gecertificeerd en de aanduiding maakt een verschil, afhankelijk van het type woning dat u wilt taxeren en de waarde van de eigenschap. Een erkende taxateur kan eenvoudige een-tot-vier-eenhousewoningen taxeren met een waarde tot $ 1 miljoen. Een gecertificeerde beoordelingsexpert kan een woning van één tot vier eenheden beoordelen, ongeacht de waarde van de woning. Een gecertificeerde algemene taxateur kan elke eigenschap beoordelen - van elke complexiteit of waarde - ongeacht of het residentiële of commerciële objecten betreft.

Informeer over ervaring

Als het gaat om taxateurs, vergunningskwesties, natuurlijk, maar ook ervaring. Hoe meer ervaring een taxateur heeft, des te beter hij of zij in aanmerking komt voor een correcte waardering van uw woning. Het is prima om een ​​taxateur om details te vragen over zijn of haar professionele ervaring, inclusief het taxeren van huizen in uw lokale vastgoedmarkt. Lokale ervaring is van belang omdat de taxateur een goed begrip heeft van de waarde van onroerend goed. Dit maakt een nauwkeuriger vergelijking van uw eigendom met anderen in het gebied mogelijk - in termen van ontwerp, staat, grootte, buurtconformiteit en functionele bruikbaarheid.

Vraag over professionele benamingen

Veel taxateurs streven naar professionele benamingen om hun taxateurslicenties aan te vullen. Er zijn tientallen professionele organisaties die lidmaatschap en benamingen aanbieden. Een daarvan is het Appraisal Institute, een wereldwijde ledenassociatie van professionele vastgoeddeskundigen. Het biedt vijf taxateurs: MAI (Member Appraisal Institute), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) en RM (Residential Member). Deze benamingen zorgen ervoor dat leden voldoen aan normen en ethische vereisten, voldoen aan strenge onderwijsvereisten en deelnemen aan permanente educatie om op de hoogte te blijven van ontwikkelingen in de waardering van onroerend goed.

Omdat er zoveel benamingen zijn van professionele organisaties, moet u niet alleen aandringen op de vijf hierboven genoemde benamingen. Een ASA-aanwijzing van de American Society of Appraisers geeft bijvoorbeeld aan dat de taxateur minimaal vijf jaar fulltime beoordelingservaring en een vierjarige hbo-opleiding (of een equivalent daarvan) heeft. Als u niet zeker weet wat een aanduiding betekent, vraag dan de taxateur om uitleg of zoek op het web naar meer informatie.

Controleer de status van de taxateur

Het is altijd een goed idee om de status van een taxateur te controleren bij de regelgevende instantie van uw staat, waar u kunt onderzoeken of iemand een erkende of beëdigde taxateur is met een goede reputatie en of disciplinaire actie is ondernomen tegen hem of haar, inclusief boetes, opschorting en intrekking van vergunningen.

Als u het bureau van uw staat wilt zoeken, zoekt u in uw webbrowser naar ' uw bevoegde instantie voor taxatie door de staat of gaat u naar de website Appraisal Subcommittee van de Appraisal Foundation, waar u per staat kunt zoeken naar het websiteadres van elk bureau , postadres en telefoonnummer, evenals een e-mailadres voor contact.

Wees voorbereid om meer te betalen

Lenders maken vaak gebruik van taxatiebeheermaatschappijen om taxateurs te vinden. Volgens het Appraisal Institute zoeken deze bedrijven vaak naar de laagst geprijsde taxateurs, wat niet noodzakelijk een goede zaak is. Het inhuren van een goed opgeleide taxateur - in plaats van afrekenen met de goedkoopste - is een belangrijke stap in het verkrijgen van een nauwkeurige waardering van uw eigendom. De goedkoopste taxateurs snijden vaak hoeken, wat uiteindelijk duizenden dollars kan kosten - of meer.

Hier is een voorbeeld: openbare documenten geven vaak een onderschatting van de ware vierkante meters van een huis. Een goedkope taxateur kan het meten van uw eigendom overslaan en in plaats daarvan het onnauwkeurige openbare register gebruiken (het is immers een stuk eenvoudiger om dat te doen). Als gevolg hiervan kan uw huis ten onrechte worden getaxeerd met tienduizenden dollars. Goede taxateurs, aan de andere kant, zullen altijd een fysieke meting van een eigenschap uitvoeren om ervoor te zorgen dat ze hun waardering baseren op nauwkeurige vierkante meters. Zorg ervoor dat u een duidelijke beschrijving krijgt van hoe de taxateur van plan is om het werk te doen.

De onderste regel

Nog een ding om in gedachten te houden: beoordelingen worden alleen voorbereid door erkende of geaccrediteerde taxateurs, die moeten handelen in overeenstemming met de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Er zijn alternatieve manieren om onroerend goed te waarderen - inclusief geautomatiseerde waarderingsmodellen (AVM's), brokerprijsadviezen (BPO's) en vergelijkbare marktanalyses (CMA's). Omdat dit geen door taxateurs voorbereide waarderingen zijn, kunnen ze minder nauwkeurig zijn en kunnen ze over het algemeen niet worden gebruikt door geldgevers voor hypotheekdoeleinden.

Gebruik een erkende of gecertificeerde taxateur als het een daadwerkelijke beoordeling is die u wilt. Het is het beste van alles als die persoon ervaring heeft op uw lokale onroerendgoedmarkt.

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in De huisbeoordeling: uw sleutel tot een geslaagde herfinancering , Wat u moet weten over huisbeoordelingen en Strategieën om de beoordelingswaarde van uw woning te verhogen < .