Geïnteresseerd om te investeren in een condominium dat is goedgekeurd door de Federal Housing Administration (FHA)? Voordat u verder gaat, moet u de nuances van deze eigenschappen begrijpen en wat precies "FHA-goedgekeurd" betekent.

Wat de FHA doet

FHA is een overheidsinstantie die verzekeringen biedt voor hypotheken die zijn uitgegeven door geldschieters die het goedkeurt. Het verzekert hypotheken op eengezinswoningen en appartementen met meerdere gezinnen en appartementen. De verzekering beschermt de kredietgever tegen verliezen als een lener in gebreke blijft bij zijn lening. FHA is de grootste verzekeraar van hypotheken en werd in 1934 opgericht om de woningmarkt te stimuleren na de Grote Depressie. (Zie voor meer informatie: Wat is een FHA Streamline-lening? )

FHA-leningen

FHA-verzekerde leningen zijn bedoeld voor leners met een laag tot gemiddeld inkomen die mogelijk niet in staat zijn om een ​​grote aanbetaling te doen. Ze maken aanbetalingen mogelijk van slechts 3. 5% van de aankoopprijs, wat veel lager is dan de gebruikelijke 20% die wordt vereist door kredietverstrekkers van traditionele leningen. Dit maakt FHA hypotheken populair bij first-time huizenkopers. In vergelijking met conventionele leningen hebben ze ook minder strenge inkomsten- en kredietvereisten.

Woningen gefinancierd met FHA-verzekerde leningen moeten een hoofdverblijf zijn en door de eigenaar worden gebruikt. FHA-leningen zijn niet bedoeld voor beleggers. Beleggers die een eenheid of eenheden in een FHA-goedgekeurde condo-ontwikkeling willen kopen, moeten de aankoop financieren met een conventionele lening of contant betalen. (Zie voor meer informatie: De minimale eigendomstandaarden van de FHA .)

Vereisten voor flatgebouwen

Het bureau heeft strikte criteria waaraan een condo-ontwikkeling moet voldoen om FHA-goedgekeurd te zijn. De hele condo vereniging, bijvoorbeeld, moet worden gecertificeerd door de FHA voordat het eventuele leningen op een eenheid in de ontwikkeling zal ondersteunen om te zorgen dat het goed beheerd en financieel stabiel is. (Zie voor meer informatie: Een inleiding tot het kopen van een appartement .)

In september 2012 heeft het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD), dat toezicht houdt op FHA, de vereisten voor condo-complexen om FHA goedgekeurd te krijgen, een beetje eenvoudiger gemaakt. Dit omvatte het verhogen van de commercieel-naar-residentieelatio in mixed-use condo-ontwikkelingen om meer commerciële ruimte mogelijk te maken. HUD versoepelde ook de vereisten, zodat niet meer dan 15% van de eenheden delinquente condo-vergoedingen voor meer dan 60 dagen konden hebben, tot 30 dagen. (Zie voor meer informatie: Essentiële tips voor het kopen van een HUD-startpagina .)

Een van de veranderingen is goed nieuws voor beleggers in het bijzonder. Voorheen kon geen enkele belegger meer dan 10% van de eenheden in een complex bezitten. Die limiet is verhoogd tot 50% als ten minste de helft van de eenheden is verkocht of onder contract staat, wat meer kansen bood.

Als een belegger meerdere eenheden bezit en er in een woont als hoofdverblijf, wordt die eenheid niet als eigendom van de belegger beschouwd en wordt deze niet meegerekend in de verhouding.Ook worden eenheden die eigendom zijn van een ontwikkelaar en die niet zijn verkocht en niet worden gehuurd of die voorheen werden gebruikt, ook niet als eigendom van de belegger beschouwd. (Zie voor meer informatie: Belangrijkste redenen om een ​​FHA-lening aan te vragen .)

FHA-goedgekeurde condoommen zoeken

HUD heeft een uitgebreide lijst op haar website waar u kunt zoeken naar FHA Goedgekeurde condo-ontwikkelingen in de VS Je kunt je zoekopdracht verfijnen door zoveel of weinig criteria in te voeren als je wilt, waaronder staat, stad, provincie, postcode en condo-naam. (Zie voor meer informatie: Een condo-buying walkthrough .)

U kunt ook werken met een makelaar met expertise in het geografische gebied waarin u op zoek bent naar door FHA goedgekeurde appartementen. (Zie voor meer: ​​ Is een FHA-hypotheek nog steeds een koopje? )

Associatie goedkeuring

Het vinden van een FHA condo om in te investeren is slechts de helft van de strijd. Je zult ook langs het bord van de flatvereniging moeten komen. Velen kijken neer op aankopen die alleen door beleggers worden gedaan en die bedoeld zijn om te worden omgedraaid voor winst of die op lange of korte termijn worden verhuurd voor inkomsten in plaats van dat ze door de eigenaar worden gebruikt. Verenigingen willen ook de FHA-goedkeuring niet verliezen als er te veel eenheden zijn en de bezette bezittingen minder dan 50% minder zijn.

Nadat u een ontwikkeling hebt geïdentificeerd waarin u wilt investeren, moet u uw onderzoek doen om te zien of condooms van een eigenaar in eigendom zijn. (Zie voor meer: ​​ FHA-woningleningen .)

De bottom line

Het vinden en investeren in FHA-condos kan ontmoedigend lijken. Maar voorstanders van condo-ontwikkelingen die door de FHA zijn goedgekeurd, beweren dat ze de pool van potentiële kopers vergroten, wat goed nieuws is voor eigenaren wanneer het tijd is om te verkopen. Zoals altijd, doe je huiswerk, laat je papieren kloppen en kies je voor een goede woning. (Zie gerelateerde artikelen voor meer informatie: Vooruitzichten kopen voor een lage prijs .)