Een huis verkopen is meestal geen eenvoudig proces, maar het kan nog ingewikkelder en duurder worden als de eerste deal niet doorgaat. Af en toe keren kopers op het laatste moment terug. Daarom zijn er, als verkoper, enkele dingen die je moet weten over de laatste stappen. Als u overweegt uw huis te verkopen, ontdek dan wat u kunt doen om uzelf te beschermen als de deal doorvalt.

Wettelijke manieren waarop kopers zich terugtrekken
In een huisverkoop doen kopers een aanbieding bij u thuis en, wanneer deze wordt geaccepteerd, wordt een contract tussen beide partijen ondertekend. Op dat moment verandert de status van de eigenschap meestal van 'te koop' naar 'onder contract'. Dat vertelt andere kopers en makelaars dat de verkoper een koper heeft en bezig is de deal te sluiten. Een huisverkoop of -aankoop is echter pas voltooid als beide partijen alle benodigde juridische documenten hebben ondertekend die het eigendom van het huis bij sluiting overdragen.

AD:

Kopers hebben vaak clausules voor onvoorziene gebeurtenissen in hun contracten opgenomen, wat een legale manier is om het contract te 'terugdraaien' zonder dat de koper daarvoor (of de nominale kosten betaalt). De meest voorkomende onvoorziene omstandigheden zijn:

• Hypotheeklening onvoorzien : de koper moet een hypothecaire lening voor het onroerend goed kunnen verkrijgen, meestal binnen een specifieke periode van ondertekening van het contract.
• Inspectie woningvoorraad : het te koop / te koop aangeboden huis moet slagen voor inspectie of de verkoper moet ermee akkoord gaan dat de inspecteur de nodige reparaties doet. (Meer informatie over huisinspecties in Heeft u een huisinspectie nodig? )
• Uitverkoop C ontingency : de aankoop van een woning hangt af van de koper die zijn of haar eigendom verkoopt.
• Beoordeling Contingency : de prijs van de te koop staande woning moet voldoen aan of lager zijn dan de officiële beoordelingsprijs.

AD:

Wanneer een deal doorvalt, is dit omdat ofwel de koper of verkoper een verandering van hart heeft - of een of meer van de clausules in het oorspronkelijke contract niet zijn nagekomen - en één partij niet langer bereid om te gaan sluiten.

Wanneer uw koper geen geld meer heeft
Als u een contract in handen hebt voor de verkoop van uw huis, hebt u een paar dingen te verliezen als uw koper zich terugtrekt:

Interesse van andere gekwalificeerde kopers Overige Kopers die mogelijk geïnteresseerd zijn geweest in het doen van een aanbieding bij u thuis, zullen naar andere woningen op de markt gaan kijken wanneer uw huis "onder contract" gaat. Een van die kopers heeft mogelijk binnen het door u gewenste tijdsbestek de voorwaarden van het contract kunnen nakomen, maar u kunt ze misschien niet terughalen als uw eerste deal niet doorgaat.

AD:

Tijd
Een van de meest frustrerende aspecten van een huisvestingsovereenkomst die doorvalt, is dat je terug moet naar de eerste plaats en een andere koper moet vinden. Dit kost tijd en kan een sleutel zijn voor uw plannen om een ​​ander huis en / of uw bewegende tijdlijn te kopen.

Uw volgende huis Als u een ander huis koopt en het contract voor dat onroerend goed afhankelijk was van de verkoop van uw huidige woning, is het mogelijk dat u niet in staat bent om financieel vooruit te komen. Misschien moet u de aanschaf van uw volgende huis afsluiten of een andere manier bedenken om het te financieren als u afhankelijk was van de opbrengst van uw huidige huis om het volgende te kopen.

Geld
U kunt geld verliezen als gevolg van het wegvallen van de deal als u:

• het niet opnemen van een onvoorziene gebeurtenis in uw volgende contract voor huisaankoop hebt opgenomen en u deze moet breken
• u moet doorgaan met het maken van de hypotheekaflossing op uw huidige woning en een hypotheekbetaling op een nieuwe woning doen of huur betalen
• Moet blijven betalen om het onroerend goed te behouden (bijv. nutsvoorzieningen, gazon / landschapsarchitectuur, schoonmaken, enz.) om het huis te laten zien wanneer het geplaatst is terug op de markt

Onderhandelen met uw koper
Er zijn stappen die u kunt nemen als uw koper terug wilt. Zorg er eerst voor dat beide betrokken makelaars communiceren en dat zowel u als uw koper kopieën van alle wijzigingen of communicaties schriftelijk ontvangen. Als u of uw koper geen agent gebruikt (of als u niet tevreden bent met het niveau van communicatie dat u krijgt), kunt u rechtstreeks contact opnemen met uw koper om ervoor te zorgen dat u zijn of haar intenties en zorgen volledig begrijpt. Kijk of er concessies zijn die u zou kunnen doen om uw koper op het goede spoor te houden. Hoewel u misschien niet de verkoopprijs van uw huis wilt verlagen of meer geld wilt uittrekken om reparaties uit te voeren, kan het de moeite waard zijn als de mogelijke verliezen als gevolg van een mislukte deal duurder zijn dan het maken van gewenste concessies. (Meer informatie over hoe u uw huis op een ruige markt kunt verkopen in 12 Slechtste first-time fouten met Homeseller .)

Controleer ook uw contract om te bepalen welk verhaal u als verkoper hebt. Is er bijvoorbeeld een clausule in uw contract die u juridische redenen zou geven om uw lener te dagvaarden voor contractbreuk en een vast percentage te verkrijgen van de oorspronkelijk overeengekomen verkoopprijs? Of is er een clausule waarin staat dat de koper in gebreke is als hij of zij nalaat de deal te annuleren binnen de aangegeven termijn na ondertekening van de overeenkomst?

Waarschuwingssignalen Er zijn enkele waarschuwingssignalen dat een koper op het punt staat terug te gaan na het sluiten van de aankoop van uw huis:

• Het niet terugsturen van documenten die ondertekend, gedateerd en voltooid zijn volgens de instructies
• Nalaten om te maken vereiste betalingen aan derden (bijv. inspecteurs, enz.)
• Niet terugkerende oproepen
• Ontbrekende afspraken
• Talloze verzoeken om contractwijzigingen van de agent van de koper

Als u deze waarschuwingssignalen tegenkomt, kan dit betekenen dat: je koper krijgt koude voeten. Bel je koper eerder of later als je bang bent dat het sluiten in gevaar is.

Bescherm jezelf
Je kunt jezelf beschermen tegen een wispelturige koper door een goed geïnformeerde en bevoegde huisverkoper te zijn. Ken de details van het contract en zorg ervoor dat uw agent weet hoe u kunt krijgen waar u recht op hebt (dat wil zeggen: geldstorting, potentiële rente, etc.)). Misschien wilt u dat een onroerendgoedadvocaat het contract bekijkt en informeren naar uw verhaalsmogelijkheden, inclusief de mogelijkheid om uw aankoper indien nodig te dagvaarden.