Return on Investment (ROI) is een prestatiestatistiek die wordt gebruikt om de financiële efficiëntie van een investering te evalueren of om de relatieve efficiëntie van meerdere investeringen te vergelijken. Het meet de winst of het verlies van een investering ten opzichte van de initiële investering. ROI wordt als volgt berekend:
ROI = (inkomsten - investeringskosten) / investeringskosten * 100%
ROI wordt meestal weergegeven als een percentage; zo heeft investering XYZ een ROI van 10%. De ROI-berekening is hetzelfde voor elk type investering, of dit nu aandelen, onroerend goed of verzamelobjecten zijn. De berekening kan echter worden gemanipuleerd in termen van hoe kosten en opbrengsten worden verantwoord. Zo kunnen vastgoedbeleggers de kostenmethode of de out-of-pocketmethode gebruiken om de ROI te bepalen.
Stel dat een vastgoedinvesteerder een huis koopt voor $ 150.000, $ 50.000 inlegt voor reparaties en renovaties en vervolgens het onroerend goed verkoopt voor $ 250.000. De aandelenpositie van de belegger in het onroerend goed is $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50, 000. Als de belegger de kostenmethode gebruikt, wordt de ROI berekend door het vermogen te delen door alle kosten:
$ 50, 000 / $ 200, 000 * 100% = 25% ROI
Als de belegger in plaats daarvan de out-of-pocket methode gebruikt, wordt de ROI berekend rekening houdend met het aanbetalingsbedrag in plaats van de aankoopprijs. Een aanbetaling van 20% op het eigendom van $ 150.000 is gelijk aan $ 30.000 en de totale kosten zijn beperkt tot deze aanbetaling plus $ 50.000 voor reparaties en renovaties, of $ 80.000 in totaal. Met een waarde van het onroerend goed van $ 250.000 zou de aandelenpositie van de belegger in het pand $ 250.000 - ($ 30.000 + $ 50.000) = $ 170.000 bedragen. Het ROI wordt opnieuw berekend door het vermogen te delen door alle kosten. :
$ 170, 000 / $ 80, 000 * 100% = 212% ROI
Zoals in het voorbeeld wordt getoond, kan de ROI voor vergelijkbare investeringen sterk variëren, afhankelijk van hoe de waarde wordt berekend. In deze voorbeelden laat de out-of-pocketmethode de belegger toe om hefboomfinanciering te gebruiken (door het onroerend goed te financieren) om de ROI te verhogen. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de kosten die aan de lening zijn verbonden, omdat deze van invloed zijn op het bedrijfsresultaat. Het is ook belangrijk om bij één methode te blijven als er meer dan één investering wordt geëvalueerd; anders zijn de resultaten misleidend.
AD:Kunnen worden 4 Indiase bedrijven die mega-caps kunnen worden (HDB, INFY)
Hier zijn vier Indiase bedrijven die topconcurrent zijn om zich binnen het volgende decennium - of twee - bij de mega-cap-gelederen aan te sluiten.
Hoe werden obligaties en derivaten gemanipuleerd in het LIBOR-schandaal van 2012?
Ontdek wat er gebeurde met het LIBOR-schandaal, ontdekt in 2012, waarom het belangrijk was, en voorstellen om te voorkomen dat het opnieuw gebeurt.
Wat zijn enkele voorbeelden van hoe kasstromen kunnen worden gemanipuleerd of vervormd?
Leest over enkele van de meest voorkomende boekhoudkundige technieken die kunnen worden gebruikt om de operationele kasstroom op de financiële overzichten van een bedrijf te manipuleren.