Inhoudsopgave:
Hoewel normaal wordt verondersteld dat de meeste mensen hun eigen vermogen kennen, zijn velen nog steeds verward over het onderwerp. Het is een belangrijk onderwerp om te begrijpen, vooral als u op zoek bent om te herfinancieren of geld tegen uw huis wilt lenen. Eenvoudig gezegd, home equity is het verschil tussen de huidige marktwaarde van uw woning en de totale som van schulden, niet alleen uw primaire hypotheek, die ertegen wordt geregistreerd.
Hypothetisch voorbeeld
Stel dat u bij uw woning vijf jaar lang een 30-jarig hypotheekplan hebt. Een recente beoordeling of beoordeling plaatst de waarde van uw huis op $ 250.000 en u heeft nog steeds $ 195. 000 resterend op de originele biljet van $ 200, 000. Bijna al uw vroege hypotheekbetalingen worden gebruikt om rente te betalen.
Als er geen andere schulden bij de woning zijn geregistreerd, hebt u $ 55.000 aan eigen vermogen of $ 250, 000 huidige marktwaarde - $ 195.000 aan schuldverplichtingen. U kunt ook het eigen vermogen delen door de marktwaarde om uw percentage van uw eigen vermogen te bepalen. In dit geval is het percentage eigen vermogen 22% of $ 55.000 / $ 250.000.
Stel dat u in plaats daarvan ook een lening van $ 40.000 aan eigen vermogen hebt afgesloten. Nu is de totale schuldenlast van het onroerend goed $ 235, 000 in plaats van $ 195.000. Dit verandert uw totale vermogen tot slechts $ 15.000 en verlaagt uw percentage van uw eigen vermogen tot 6%.
Lening-to-Value
Een andere manier om eigen vermogen in uw woning tot uitdrukking te brengen, is via de loan-to-value of LTV-formule. Dit wordt berekend door het resterende saldo van de lening te delen door de huidige marktwaarde. Met hetzelfde voorbeeld als hiervoor, is uw LTV 78%.
LTV is erg belangrijk voor geldschieters als je om een nieuwe lening gaat vragen. Ze houden niet van hoge LTV omdat dit suggereert dat je mogelijk te veel gebruik maakt van de leverage. Zowel LTV- als home equity-waarden zijn onderhevig aan schommelingen wanneer de marktwaarde van uw woning verandert. Miljoenen dollars aan veronderstelde thuisgelijkheid werden weggevaagd tijdens de financiële crisis van 2007-2008.
Wat is het verschil tussen het eigen vermogen en het eigen vermogen van een onderneming?
Begrijpt het verschil en de onderlinge samenhang tussen het eigen vermogen van een onderneming en het werkelijke totale nettovermogen van de onderneming.
Hoe bereken ik hoeveel ik heb opgedaan of ben verloren in een voorraadhouder?
Dit lijkt misschien een vrij eenvoudige vraag, maar het kan verwarrend zijn als u niet in de juiste stappen kunt breken. Aandelenhandel genereert dollarwinsten en / of verliezen, die in percentages worden gemeten. Laten we een eenvoudig voorbeeld gebruiken om te illustreren: stel dat een investeerder 100 aandelen van Cory's Tequila Company (CTC) koopt voor $ 10 / aandeel voor een totale investering van $ 1, 000.
Wat is het verschil tussen de boekwaarde van het eigen vermogen per aandeel (BVPS) en de boekwaarde boven het eigen vermogen?
Begrijpen de verschillen en overeenkomsten tussen de boekwaarde van het eigen vermogen per aandeel, de boekwaarde boven het eigen vermogen en de verhouding prijs / boekwaarde.