De woningmarkt blijft tekenen van gezondheid vertonen. Maar bijna overal in de VS, op de lange termijn, is het nog steeds goedkoper om een ​​huis te kopen dan om er een te huren. Kopen is bijna 40% goedkoper dan landelijk huren, volgens Trulia.

Voor beleggers in onroerend goed biedt die onbalans een gouden kans. Een van de trends van de afgelopen jaren is het opkopen van zogenaamde "turn-key" -eigenschappen die veel minder tijd en moeite vergen om te verhuren.

Wat deze huizen uniek maakt, is dat ze al zijn gerehabiliteerd, meestal door een gespecialiseerd turn-key vastgoedbedrijf, voordat ze op de markt worden gebracht. In feite is er vaak al een huurder in huis wanneer de koop sluit. Doorgaans bieden diezelfde bedrijven ook vastgoedbeheerdiensten aan de belegger aan. Dat betekent dat zij degenen zijn die worden gebeld als de airconditioner uitvalt, niet jij.

Turnkey-eigenschappen zijn vooral populair bij beleggers die gevestigd zijn in duurdere markten, ver van waar de units zich bevinden, zoals New York City. Onbekwaam om betaalbare eigenschappen in hun markt te vinden, kunnen deze mensen cash flow produceren door huizen in een ander deel van het land in te nemen.

Ken uw eigendom

Hoewel kant-en-klare woningen meestal een stuk minder tijd nodig hebben dan andere soorten onroerend goed, mogen beleggers de hoeveelheid onderzoek die zij moeten doen niet onderschatten.

De grootste vraag is natuurlijk of het eigendom zelf een goede waarde heeft. Sommige beginnende beleggers raken zo betoverd door de term 'turnkey' dat ze ervan uitgaan dat alle huizen met dat label niet-beveiligd zijn. Helaas is dat niet het geval.

Experts zeggen dat je het huis of appartementsgebouw altijd persoonlijk moet bezoeken voordat je een transactie verzegelt, zelfs als dat betekent dat je naar een andere stad vliegt. Een huis is een belangrijke aankoop en investering, dus het is van cruciaal belang om precies te weten wat u koopt. Door het pand van dichtbij te bekijken, krijgt u ook een beter beeld van de buurt, wat een grote invloed heeft op de langetermijn verhandelbaarheid van het pand.

Voor extra veiligheid zeggen doorgewinterde investeerders dat het altijd een goed idee is om ook een professionele inspectie thuis te laten uitvoeren. Het revalidatiebedrijf kan je verbazen met een oogverblindende keuken en volledig gerenoveerde badkamers, maar je wilt ervoor zorgen dat de minder opvallende kenmerken van het huis - de oven en het dak bijvoorbeeld - net zo goed zijn.

Ken uw Property Manager

Per definitie stellen turnkey-investeerders veel vertrouwen in hun vastgoedbeheerbedrijf. Het laatste wat u wilt, is een bedrijf dat traag is in het omgaan met problemen en geen nieuwe huurders kan krijgen die degenen die vertrekken vervangen.

Dat maakt het noodzakelijk om je huiswerk te maken bij de managementfirma voordat je het vastgoedinvesteringspad afloopt.Hier zijn enkele vragen die u wilt stellen:

• Hoeveel ervaring heeft het kantoor?
• Hoe lang duurt het gemiddeld om een ​​nieuwe huurder te vinden voor zijn objecten?
• Levert het maandelijkse verklaringen op waarmee u uitgaven en inkomsten kunt bijhouden?
• Welke kosten worden in rekening gebracht?

Een persoonlijke ontmoeting kan een lange weg gaan, maar het kan ook geen kwaad om doorverwijzingen te krijgen van andere klanten van het bedrijf, die kunnen wijzen op de sterke en zwakke punten van het bedrijf. (Zie ook: De complete gids om een ​​huisbaas te worden: een Property Manager inhuren .)

Ken uw eigendomsregeling

De meeste bedrijven verkopen het huis aan u, maar anderen creëren een beperkte aansprakelijkheid bedrijf of bedrijf en vraag om een ​​algemene partner in die LLC te worden.

Een van de redenen waarom ze misschien op de titel willen blijven, is om dingen eenvoudiger te maken. Als er een reparatie moet worden uitgevoerd, hoeven ze niet uw goedkeuring te krijgen om het te repareren, geld uit te geven, enz. Maar deze aanpak kan ook heel wat onbedoelde hoofdpijnen veroorzaken. De eenvoudigere route, vinden veel adviseurs, is om een ​​aparte onkostenrekening te maken waartoe de beheerder toegang heeft als dat nodig is voor kleine reparaties en preventieve maatregelen. U blijft de enige naam op de titel van het eigendom.

Financiering van uw bedrijfsklare woning

Ondanks de recente Fed-wandeling is het kopen van een kant-en-klaar huis nog steeds een goed idee in de huidige omgeving met lage rente. Met ingang van januari 2017 bedraagt ​​de rentevoet voor een 30-jaars conventionele vastrentende hypotheek 4. 25% met een JKP van 4. 323%. Voor een 20-jarige conventionele vastrentende hypotheek bedraagt ​​de gemiddelde rentevoet 4. 125% met een JKP van 4. 225%. En voor een 10-jaars vaste rente hypotheek, de gemiddelde rente is 3. 625% met een JKP van 3. 751%. (Gebaseerd op cijfers van usbank.com)

Ken de valkuilen

Hoewel het klinkt als een geweldige manier om wat extra inkomsten te genereren, is het belangrijk om te beseffen dat beleggen in onroerend goed niet voor iedereen is. Er is altijd de dreiging van een onvoorziene calamiteit, van een plotselinge belastingverhoging van onroerende voorheffing tot chronische onderhoudsproblemen tot ongevallen (brand, vallende bomen, enz.). Kopers moeten het lef hebben - om nog maar te zwijgen over het extra geld - om met deze verrassingen om te gaan. (Zie ook: Wat betekent activabeheer met betrekking tot onroerend goed?)

Ervaren beleggers zeggen ook dat het belangrijk is om bedrijfsklare woningen te beschouwen als een langetermijnonderneming. In tegenstelling tot aandelen en andere relatief liquide beleggingen, kunnen woningen een tijdje duren om te verkopen. Dus als het bezitten van een vakantiewoning niet iets is waar je je jarenlang aan kunt verbinden, is het waarschijnlijk niet de moeite waard om je erbij te betrekken.

De onderste regel

Turnkey-eigenschappen zijn een interessant alternatief voor mensen die geen tijd hebben om een ​​investering in onroerend goed fysiek te renoveren of te onderhouden. Om zeker te zijn, beleggen in onroerend goed is nooit een risicovrije onderneming. Maar deze eigenschappen kunnen een aantrekkelijke optie zijn voor diegenen die hun activa willen diversifiëren zonder het dagelijkse gedoe van een huisbaas tegen te komen (zie ook: Beste alternatieve beleggingen voor de aandelenmarkt ).

Beleggers betalen een premie om huizen in inleverconditie te verwerven, zodat hun potentiële rendement niet zo hoog is als die voor mensen die de oudere unit zelf omdraaien. Ze moeten ook iemand betalen om het pand te beheren, wat verder in de onderste regel past. Toch kunnen sommige meer succesvolle turnkey-kopers meer dan 10% winst maken. (Zie ook: ROI berekenen voor investeringen in onroerend goed .)