Wanneer de meeste mensen denken aan beleggen in onroerend goed, denken ze er aan in termen van commercieel onroerend goed, zoals kantoorgebouwen of een woning voor bewoning. Hoewel er absoluut geld te verdienen valt met investeren in fysieke structuren, is land een even waardevolle bron als u onroerend goed aan uw portefeuille wilt toevoegen. Er zijn verschillende manieren om te investeren in land, maar het is belangrijk om te begrijpen wat er nodig is om een ​​landdeal op de juiste koers te houden voordat je deze vermogenscategorie aanboort. (Zie voor meer Vastgoedbeleggingen verkennen .)

Identificatie van uw doelen

Beleggingen in de grond kunnen vele verschillende vormen aannemen, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat elke deal die u overweegt, is afgestemd op uw algemene beleggingsstrategie. Als u bijvoorbeeld geïnteresseerd bent in het produceren van een stabiele cashflow, zou u willen afstappen van zoiets als investeringen in timberland, die alleen inkomsten genereren wanneer het hout wordt geoogst. Investeren in landbouwgrond, aan de andere kant, kan een consistente stroom van inkomsten opleveren als je in staat bent om het land te verhuren aan een individuele boer of agrarische onderneming. (Zie voor meer Er zijn meer manieren om te investeren in land dan u denkt .)

Je moet ook een duidelijke exitstrategie hebben. De aankoop van een stuk grond met als enig doel het te verhuren voor commerciële of residentiële ontwikkeling, bijvoorbeeld, brengt meestal een langere tijdsbetrekking met zich mee, en het is niet waarschijnlijk dat dit meteen een rendement op de investering oplevert. Zelfs als u geïnteresseerd bent om het land te verkopen in plaats van te leasen, kunt u nog steeds naar een langere periode kijken als u een ontwikkelaar probeert te vinden om het pand te kopen.

Vetart een Land Deal

Zoals elke andere investering, is het belangrijk om de gepaste hoeveelheid due diligence te doen voordat u geld zakt in een landdeal. Bij het evalueren van een grondinvestering, zijn er enkele specifieke dingen om op te letten:

• Zonin g. Waar een stuk land ligt en waar het voor kan worden gebruikt, behoren tot de belangrijkste overwegingen voor beleggers, omdat deze uw beleggingsstrategie fundamenteel bepalen. Een stuk grond dat alleen bestemd is voor residentieel gebruik, zou bijvoorbeeld niet geschikt zijn als u geïnteresseerd bent in het bouwen van een kantoorgebouw. Zelfs als de prijs voor een plot van onbewerkt land goed lijkt, moet je afwegen hoeveel waarde je er op lange termijn voor overhoudt.

• Toegang tot hulpprogramma's. Of u deze nu meteen nodig hebt of niet, toegang tot openbare voorzieningen, zoals water, riolering, gas of elektriciteit, is een must als u van plan bent om op het land te bouwen of het te leasen voor ontwikkeling. Als een landinvestering nog niet over deze functies beschikt, moet u bepalen of het mogelijk is om ze te verkrijgen en hoeveel dit zal kosten.

• Marktwaarde. Verkoopprijs en marktwaarde zijn twee verschillende dingen. Het is belangrijk om te begrijpen wat een stuk land eigenlijk waard is voordat u investeert. Een professionele beoordeling krijgen is nuttig, maar niet onfeilbaar, aangezien het opsporen van marktwaarde tot 100% zekerheid moeilijk is. Het rekening houden met de bestemmingsplannen en de omgeving, evenals de grotere lokale markt, kan u dichter bij een nauwkeurig cijfer brengen.

• Toegang tot de weg. Bezitten van een stuk land heeft geen zin als je er niet bij kunt. Als het gebied rond een grondinvestering particulier eigendom is, moet u vragen of toegang tot de weg beschikbaar kan worden gesteld als dit nog niet is gebeurd. Dit kan betekenen dat u moet betalen voor een erfdienstbaarheid, een kost die moet worden meegerekend in de waarde van de investering. Zorg ervoor dat de toegang is geregeld voordat u koopt.

• Onderhouds- en verbeteringskosten. De aanschafprijs is misschien uw belangrijkste focus, maar het zijn niet de enige kosten die gepaard gaan met een grondinvestering. U moet ook rekening houden met onroerende voorheffing en alle uitgaven die verband houden met het gebruik van het land. U moet bijvoorbeeld bomen verwijderen of items verwijderen die op het land zijn gedumpt. Al deze kosten moeten worden afgewogen tegen het inkomen dat u verwacht dat het land zal genereren.

Het beheren van grondbeleggingen

Het beheren van grondinvesteringen verschilt van het volgen van de prestaties van aandelen of beleggingsfondsen. Nogmaals, dit alles gaat terug naar hoe je van plan bent om het land te gebruiken. Als je interesse bijvoorbeeld ligt in landspeculatie, zul je waarschijnlijk meer op de markt worden afgestemd, omdat winstgevendheid is gebaseerd op hoe ontwikkelaars de vraag stimuleren. Hoewel speculatie risicovoller is dan andere strategieën voor landinvesteringen, biedt het ook het potentieel voor een beter rendement. Het vereist echter dat u marktfluctuaties beter in de gaten houdt dan met een investering in hout of landbouwgrond. (Zie voor meer De volgende hotspot voor onroerend goed onthullen .)

Als u de voorkeur geeft aan een meer passieve benadering, maar van plan bent om het land te verhuren, moet u misschien iemand inhuren om het land voor u te beheren . Terwijl dat de stress van het direct omgaan met huurders of ontwikkelaars elimineert, verhoogt de vergoeding van de beheerder van de property de kosten van uw investering.

De bottom line

Investeren in land kan zeer lucratief zijn, maar het is niet de beste keuze voor elke belegger. Neem de tijd om de potentiële voor- en nadelen van een landdeal te onderzoeken en de kosten af ​​te wegen tegen wat u kunt winnen. Dit geeft u een beter idee van waar land past in uw algemene beleggingsstrategie.