Snelle vraag voor woningzoekenden: wat is belangrijker - het huis of de buurt? Antwoord: Waarschijnlijk het huis, maar het lijdt geen twijfel dat de buurt niet zoveel aandacht van potentiële kopers van huizen krijgt als zou moeten. Een slechte buurt kan een catastrofale invloed hebben op de waarde van uw huis, zelfs als het huis zelf geweldig is, dus het is van cruciaal belang om wijs te kiezen. Eric C. Wentworth, auteur van "A Plan for Life: The 21st Century Guide to Wealth, Health, Career, Education, Love, Place … and You! "Legt de ernst van je beslissing vast:" Als je je naast een psycho-buurman begeeft, kun je je leven verpesten. “

Het is gemakkelijk om advies te vinden over het evalueren van een woning voordat je het koopt. Maar hoe ken je een goede buurt van een slechte buurt? Dit is de primeur.

Check out the Neighbors

Met internet kun je kijken naar de typen mensen die uiteindelijk je buren kunnen zijn. Op tal van achtergrondcontroleplekken kunt u bijvoorbeeld basisinformatie over de achtergrond bekijken zodat u de adressen van de huizen naast de deur kunt doorzoeken. Crimereports. com is een geweldige plek om meer te weten te komen over criminele activiteiten - het omvat alles van moorden en overvallen. U kunt ook naar uw plaatselijke website van de griffie van rechtbanken gaan om rechtszaken tegen de daders te bekijken.

Bekijk de Familywatchdog eens. ons, die bekende zedendelinquenten opsomt die in een specifieke locale wonen en die identificerende informatie bevatten zoals hun foto, huisadres en soort delict. Zoek ook in de officiële databank van zedendelinquenten, waar je van plan bent om te kopen, en de databank van het ministerie van Justitie over zedendelicten van nsopw. gov. Als u problemen ondervindt bij het vinden van lokale informatie, neemt u contact op met de plaatselijke politieorganisatie.

Waarderingen vergelijken

Wat zijn de comps in de buurt? Dat is onroerend goed-jargon voor de waarde van huizen in het gebied die vergelijkbaar zijn met degene die u overweegt. Als ze aanzienlijk lager zijn dan je potentiële huis, is dat een serieuze rode vlag. Je kunt kijken naar zillow. com om sommige van die informatie alleen te vinden. Omdat je waarschijnlijk niet het duurste huis in de buurt wilt zijn, kijk dan naar de waarden van de huizen in het huis dat je wilt. Als u met een echte makelaar van kwaliteit werkt, moet hij of zij u veel van deze informatie geven als u serieus overweegt een woning te overwegen.

Toekomstige huizenkopers moeten "de kosten per vierkante voet vergelijken met andere onderzochte buurten", zegt Tonya Lockamy, een makelaar bij Olive Branch Realty in Lakeland, Fla. "Meer wenselijke buurten zullen hogere kosten per vierkante voet vragen. "Kijken naar de kosten van vierkante meters is ook een goede manier om een ​​deal te vinden, voegt Lockamy toe. "Als de gemiddelde kosten per vierkante voet in een wijk $ 150 bedragen en andere huizen in de buurt $ 125 zijn, heb je misschien een goede deal gevonden.Aan de andere kant, als de prijs per vierkante voet aanzienlijk hoger is, zoek dan uit waarom. U vindt de historische verkoopinformatie op de makelaar. com door te zoeken, 'Recent verkocht' in de vervolgkeuzelijst Zoeken. "

Ga voor een verkennende wandeling

Zoeken op internet is belangrijk, maar ze geven je maar een fractie van de informatie die je nodig hebt. Om de rest te vinden, moet je de buurt in. "Parkeer uw auto voor de plaats die u wilt kopen en maak een wandeling van twee of drie blokken in elke richting", zegt Arvin Sahakian, vice-president van BeSmartee in Los Angeles, Californië. Terwijl u loopt, stelt hij voor dat u uzelf de vraag stelt volgende vragen:

1. Welke soorten auto's zie je? Oud? Nieuwe? Duur? Economie?

2. Zie je mensen lopen, joggen, fietsen?

3. Behandelen bewoners hun voorgazons? Is er goede beteugeling?

4. In welke staat zijn de huizen? Goed verzorgd? Uit elkaar vallen?

5. Merk je hangende of onsmakelijke personages in het gebied op?

Heb een chat

Vastgoeddeskundige Rhonda Duffy uit Atlanta, Georgia, beveelt aan om met drie groepen buren te praten en vragen te stellen over deze specifieke onderwerpen:

1. Vereniging van huiseigenaren: hoe is de buurtvereniging? Strikte? Gek? Zijn er beoordelingen gepland in de toekomst?

2. Bouw, voorzieningen, sociaal, kinderen: hoe is de bouw van huizen in de buurt? Welke voorzieningen zijn er? Is de buurt vriendelijk voor kinderen? Zijn de buren sociaal?

3. Misdaad: is criminaliteit een probleem in de buurt? Wanneer herinner je je voor het laatst aan een misdaad hier?

4. Het huis: weet je waarom de huidige eigenaars verhuizen? Hebben ze problemen gehad met het huis waarvan je weet?

5. Algemeen: is er iets dat zou verhinderen dat u uw huis hier weer zou kopen als u het over zou doen? Is er nog iets waarvan je denkt dat we het moeten weten?

Door dergelijke vragen te stellen, kunnen kopers de vreselijke (en al te gewone) ervaring van het ontdekken van iets dat verkeerd is, vermijden nadat ze een huis hebben gekocht, of het gevoel hebben dat ze iets anders hadden gedaan of een beter huis hadden gevonden. "Wees een slimme koper en vermijd berouw van de koper", zegt Duffy. (Zie Contingency-clausules in Home Purchase Contracts en 10 redenen waarom u geen woninginspectie moet overslaan voor andere suggesties om wroeging van de koper te voorkomen.)

Overweeg de community

U zal natuurlijk niet in de buurt wonen. U moet beslissen of u in de buurt van uw potentiële woning wilt wonen.

Zijn de scholen hoog gewaardeerd? Dat is niet alleen belangrijk voor de opvoeding van uw kinderen, maar ook omdat kwaliteitsscholen bijdragen aan hogere vastgoedwaarden. Ga naar fantastische scholen. org om meer te weten te komen over de scholen in de community die u overweegt.

Hoe lang duurt het voordat ik aan de slag ga? Gewoon kijken naar de kilometerstand vertelt niet het hele verhaal. Het is grotendeels afhankelijk van hoeveel auto's er met u op de weg zijn of hoe vaak de forensentreinen of bussen rijden en hoe druk ze zijn.De enige manier om dat te peilen, is tijdens de woon-werkuren rijden of rijden.

Als je liever meer wandelt of fietst dan dat je rijdt, ga dan naar loopscore. com om te zien hoe wandelvriendelijk de omliggende wijk is.

Zijn er supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven in de buurt? Als dat belangrijk voor u is, vraag uw makelaar dan om u de dichtstbijzijnde lokale bedrijven te tonen. Het is de moeite waard de tijd te nemen om het verhaal van de plaatselijke kruidenier te bezoeken, zegt Ivan Ciraj, vertegenwoordiger bij Cloud Realty, om het soort mensen te observeren dat daar winkelt. "Het geeft je inzicht in de demografie en persoonlijkheid van de buurt vanuit een zeer geïntegreerd perspectief. "

De onderste regel

Eigenschapswaardes en de kwaliteit van de lokale scholen zijn belangrijke, op feiten gebaseerde maatregelen, maar uw idee van de perfecte buurt kan heel anders zijn dan die van iemand anders. "Uit onderzoek blijkt dat een kwaliteit van leven plaats heeft drie belangrijke elementen: sociaal aanbod, esthetiek en welcogeness," zegt Dr Katherine Loflin, auteur van de binnenkort te verschijnen "Place Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You Behoren. "" Natuurlijk kunnen op veel plaatsen deze elementen op veel verschillende manieren voorkomen en moet je de manifestatie vinden die het beste bij je past. Het sociale aanbod van Savannah verschilt bijvoorbeeld van Las Vegas. Je moet weten wat je aanspreekt om je te beperken tot waar je wilt wonen. "

Zie Een huis kopen: uw locatie kiezen en voor meer informatie over het selecteren van een community waarin u mogelijk wilt leven. De 5 factoren van een" goede "locatie .