De wet op de afwikkeling van onroerend goed (RESPA) vereist dat het formulier HUD-1 wordt ingevuld wanneer eigendommen met betrekking tot federaal gerelateerde hypotheken van eigenaar veranderen. Het wordt normaliter ingevuld door de schikkings- of sluitingsagent en dient om alle kosten op te geven aan een lener en verkoper van onroerend goed. Hoewel u het waarschijnlijk niet hoeft in te vullen, is het essentieel dat alle informatie erop correct is of de afsluiting kan blokkeren.

AD:

De lener moet een kopie van het formulier HUD-1 krijgen ten minste één dag vóór de afwikkeling. Sommige items zijn echter mogelijk niet voltooid tot enkele uren voordat ze worden gesloten.

De onderstaande informatie zal u vertellen wat er op een HUD-1-formulier moet gebeuren, zodat u zeker weet dat het formulier alles bevat wat erop zou moeten staan. Bekijk het formulier met uw makelaar, afwikkelende instantie of advocaat voordat u afsluit op het onroerend goed dat u koopt of verkoopt.

AD:

Deel A

Maakt u zich geen zorgen over sectie A. Hiervoor zijn geen gegevens vereist.

Deel B

Kruis het vakje aan dat het type lening aangeeft. Het bedrijf van de titel krijgt het bestandsnummer en de kredietgever verstrekt het leningsnummer. Als de lening verzekerd is, zal er een zaaknummer zijn. Niet al deze vakken zijn mogelijk vereist.

Deel C

Dit is een kennisgeving van afwikkelingskosten. Hier wordt geen aanvullende informatie ingevoerd.

AD:

Deel D

Verstrek alle informatie voor de lener of lener. Dit moet een postcode van negen cijfers bevatten. Als meer dan één lener de woning koopt, voeg dan een bijlage toe met zijn / haar gegevens. Verwijzing dat de informatie betrekking heeft op Sectie D.

Sectie E

Doe hetzelfde als Sectie D, maar verstrek deze keer de informatie over de verkoper of verkopers. Nogmaals, geef een afzonderlijke pagina op als u refereert aan meerdere verkopers. Zolang u duidelijk aangeeft aan welke delen van het formulier elk stuk informatie refereert, kunt u één bijlage gebruiken voor alle aanvullende informatie.

Gedeelte F

Geef de informatie van de financier op. Als een hypotheekmakelaar werd gebruikt, neem die persoon of instantie dan niet op in deze sectie.

Deel G

Waar bevindt de woning zich? Geef het volledige adres of een wettelijke beschrijving van de woning op als deze geen adres heeft op het moment van de transactie.

Deel H

Geef de contactinformatie van de afhandelingsagent (normaal gesproken de titelfirma) op, inclusief naam, volledig adres en telefoonnummer inclusief netnummer. Ten tweede, vermeld het adres van waar de schikking plaatsvindt.

Sectie I

De datum van de schikking lijkt misschien eenvoudig, maar sommige soorten transacties zijn verschillend. Als de woning wordt gekocht, is de afrekeningsdatum de sluitingsdatum. Als de transactie een herfinanciering of onderhandse pandrechtlening is, zal de datum anders zijn.Neem contact op met de sluitingsagent voor een datum in die gevallen.

Sectie J

Dit vak geeft het totale bedrag aan dat de lener aan de verkoper moet betalen.

Lijn 101 - Alleen de prijs van het onroerend goed. Als de partijen een prijs voor persoonlijk eigendom hebben onderhandeld, mag dat niet in regel 101 worden opgenomen.

Regel 102 - Plaats hier de prijs van het persoonlijke eigendom.

Regel 103 - De totale kosten voor de lener gekopieerd van regel 1400. Extra regels opgegeven (104 en 105) voor eventuele extra kosten die niet zijn opgenomen in regel 1400.

Regel 106-112 - Opnemen alle items die de verkoper heeft betaald die de koper moet vergoeden. Voorbeelden kunnen bepaalde verzekeringen, belastingen en contributies zijn.

Lijn 120 - Regels toevoegen 101-120

Regels 200-209 - Geld dat door de lener of namens hem vooraf is betaald. Voorbeelden zijn onder meer ernstig geld, een tweede hypotheek, kredieten van de verkoper of toelagen die de kredietnemer afzonderlijk zal kopen.

Regels 210-219 - Lasten die de lener moet betalen die in de tijd vóór de afrekening valt. Voorbeelden kunnen zijn: bepaalde belastingen, nutsbedrijven die niet door de verkoper zijn betaald en rente op veronderstellingen van leningen.

Lijn 220 - Regels 201-219

Regels 301-303 - Het totaal. Voer regel 120 in regel 301 in. Voer vervolgens regel 220 in regel 302 in. Trek 302 af van 301. Voer het verschil in regel 303 in.

Gedeelte K

Als u sectie J hebt gevonden, moet sectie K eenvoudig zijn. De meeste van dezelfde regels zijn van toepassing, maar we bekijken het deze keer vanuit het perspectief van de verkoper.

Regel 401-405 - Kopieer dezelfde informatie van regel 101 en 102. Als er andere bedragen zijn verschuldigd aan de verkoper, haal deze dan over van regel 104 en 105.

Regel 406-412 - > Kijk naar 106-112 en kopieer die cijfers naar deze regels. Vergeet niet dat je aan de lenerskant van het formulier (106-112) hebt vermeld dat de lener deze bedragen aan de verkoper verschuldigd is. Aan de verkoperzijde, crediteert u de verkoper voor die verschuldigde bedragen. Lijn 420 -

Voeg alle bedragen toe in regels 401-412. Lijn 501 -

Als de makelaar in onroerend goed een ernstig bedrag aanhoudt dat hoger is dan de vergoeding of commissie die zij verschuldigd zijn, en hij / zij het overtollige geld direct aan de verkoper zal geven, voert u dat bedrag hier in. Vraag de agent om hulp en verifieer vervolgens de wiskunde. Lijn 502 -

Voer het totaal in van regel 1400 Lijn 503 -

Als er al bestaande pandrechten zijn op het onroerend goed, voert u hier de leeninformatie in. Lijn 504-505 -

Vermeld het uitbetalingsbedrag van de eerste hypotheek en tweede hypotheek, indien van toepassing. Deze cijfers omvatten opgebouwde rente. Lijnen 506-509 -

Voer stortingen in die zijn betaald aan de verkoper of een andere partij die niet de afwikkelende instantie is. Voer gewoon het bedrag in vanaf regel 201. Als u lijn 501 of een overschrijving naar de afwikkelingsagent heeft gebruikt van de partij die dat geld heeft, mag u dit gedeelte voor die doeleinden niet gebruiken. Als u dit gedeelte gebruikt en weinig ervaring hebt met dit formulier, kunt u het beste hulp krijgen. Lijnen 510-519 -

Draag de cijfers van 210-219.Hieruit blijkt dat geld wordt getrokken van de lener (210-219) en bijgeschreven op de verkoper (510-519.) Lijn 520 -

Lijnen toevoegen 501-519 Lijnen 601-603 - < Gebruik dezelfde procedures als regels 301-303.

Deel L Lijnen 700-704 -

Voer het totale bedrag in dat is betaald aan makelaars in lijn 700. Maak het totaal op in regels 701 en 702. Regel 703 geeft een overzicht van het bedrag van de provisie betaald bij afwikkeling. Lijn 704 is gereserveerd voor eventuele extra kosten voor de lener die door de afwikkelende instantie worden betaald.

Regel 801 - Vermeld alle kosten die aan de bruikleengever zijn betaald. Neem geen punten op. Als een advocaat of document-bereider is gecompenseerd, neem dan ook deze kosten in deze regel op.

Regel 802 - Hier voert u punten in die aan de lener worden aangerekend. Omdat het aantal afhankelijk is van hoe de lening is ontstaan, is het het beste om met de kredietgever te praten over het bedrag dat u op deze regel wilt opnemen. Lees voor meer informatie over dit onderwerp

Mortgage Points: What's The Point? Lijn 803 - Voeg lijnen 801 en 802 toe.

Regels 804-808 - Op 804-807, alle betalingen bekendgemaakt aan vereveningsdiensten van derden, zoals taxateurs, belastingdiensten, hoogwatercondensatoren, enz. Gebruik regel 808 en, in de woorden van HUD, "eventuele extra regel getallen in volgorden" die u toevoegt voor andere vereiste vereveningsdienstaanbieders van derden.U kunt deze regels ook gebruiken om andere vereiste openbaarmakingen van de bruikleengever op te nemen, die moeten worden vermeld buiten de kolom. "

Regel 901 - Voer rentekosten in die voortvloeien uit de afwikkelingsdatum tot de eerste dag gedekt door de normale hypotheekbetalingen van de bruikleennemer, indien van toepassing.

Regel 902 - Voer hier de informatie over de hypotheekverzekering in. Als de betaling een eenmalige betaling is, merk dat dan ook op.

Regel 903 - Als de kredietgever huiseigenaren verzekeringspremies vereist die zijn betaald op het moment van afrekening, neemt u deze hier op.

Regel 904 - Andere kosten opnemen.

Regels 1000-1007 - Als de kredietverstrekker betalingen voorafgaand aan de afrekening heeft vereist, voert u deze hier in. Als er kosten in deze sectie zijn, moet een totale aanpassing worden gemaakt in regel 1007. Waarschijnlijk hebt u hierbij hulp nodig. Vraag uw geldschieter.

Lijnen 1101-1111 - Voer de gespecificeerde kosten in voor de voorbereiding van de titel van het eigendom. Deze kunnen kosten omvatten als advocaten, onderzoek van de titel, documentvoorbereiding en titelverzekering.

Regel 1201-1202 - Vermeld het totaal van alle overheidslasten in regel 1201 en de specificatie van het totaal in 1202.

Regel 1203 - Overdrachtsbelastingen zijn overheids- en lokale overheidsvergoedingen die in rekening worden gebracht voor eigendom verkoop.

Lijnen 1204-1205 - Voer het aantal gemeentelijke en provinciale belastingen en stempels in deze twee regels in. Voer de informatie in het grijze vak naast "Deed $" en "Mortgage $" in en haal het totaal van de twee naar het witte vak.

Regel 1206 - Alle andere kosten van derden in verband met overheidsheffingen.

Regels 1301-1305 - Vermeld eventuele andere kosten waarvoor de lener op eigen gelegenheid had mogen winkelen.Huisinspectie, ongediertebestrijding, huisgaranties en verzekeringen zijn enkele voorbeelden.

Regel 1400 - Voeg alle afhandelingskosten toe en voeg hier toe.

Vergelijking van Good Faith Schatting (GFE) en HUD-1 Kosten Het doel van deze sectie is om ervoor te zorgen dat geen kosten meer dan toegestaan ​​zijn gestegen ten opzichte van de goede trouwschatting. Dit wordt disclosure tolerance genoemd. Dit is een andere sectie waar hulp krijgen goed wordt geadviseerd. Zie

Zijn de betrouwbaarheidsverklaringen (GFE's) juist? Voor meer informatie hierover.

Trek de cijfers uit de goeder trouwschatting in de juiste kolom en de weergegeven regelnummers uit de HUD-1-schatting. Kosten die niet meer dan 10% kunnen oplopen

Deze kosten zijn inclusief registratiekosten en afwikkelingskosten. Vul beide kolommen in en voer de berekening uit onderaan het formulier. Vergeet niet dat er niet meer dan 10% verschil kan zijn. Zorg er ook voor dat u uit de juiste lijnen in het formulier HUD-1 trekt. In 2015 zullen wetten veranderen waardoor er veel minder dan 10% tolerantie is.

Kosten die kunnen wijzigen

Deze kosten, meestal kosten die de lener mag kopen, kunnen met elk bedrag worden gewijzigd. Voer deze in zoals u de twee bovenste kolommen hebt gedaan.

Leningvoorwaarden - Voltooi alle informatie zoals verstrekt door de kredietgever.

De onderste regel

Het HUD-1-formulier moet correct zijn voordat het wordt afgehandeld. Fouten houden waarschijnlijk de schikking in stand.

Als u geen ervaring heeft met dit formulier, vraagt ​​u om hulp. Het is beter om een ​​beetje te betalen voor een deskundig oordeel dan om uw closing te blokkeren en waarschijnlijk meer te betalen in rente en andere kosten. Zie

12 stappen om een ​​onroerend goed deal te sluiten

voor meer informatie over het sluiten van transacties.