De vastgoedmarkt van New York City omvat enkele van de meest spraakmakende woningen ter wereld. Het is ook een van de duurste om in te investeren (en waarom zoveel bewoners huurders zijn). Als u het u niet kunt veroorloven om rechtstreeks te beleggen in de onroerendgoedmarkt van New York City, zijn er verschillende beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) die u exposure kunnen geven.

REIT's zijn in wezen onroerendgoedbedrijven die rechtstreeks in onroerend goed beleggen via onroerend goed of hypotheken. De Internal Revenue Service vereist REIT's om de meerderheid van de belastbare winst in dividenden aan de aandeelhouders te betalen. Bedrijven met REIT-status betalen geen vennootschapsbelasting.

U kunt aandelen van REIT's kopen en verkopen. Net als aandelen verhandelen ze op een beurs. Er zijn drie openbaar verhandelde REIT's die zich voornamelijk richten op onroerend goed in New York City. (Zie voor meer informatie: 3 soorten REIT voor uw portfolio .)

SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95. 30 + 1. 22% Gemaakt met Highstock 4. 2. 6 ) beweert dat het de grootste kantoorbeheerder van New York City is. Het richt zich primair op het verwerven, ontwikkelen en beheren van commercieel onroerend goed in Manhattan. De portefeuille houdt eigendomsbelangen in 96 gebouwen in Manhattan. SL Green houdt ook eigendomsbelangen in 35 gebouwen in Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut en New Jersey. (Zie voor meer informatie: Met SL Green Realty is Focus duidelijk geen probleem .)

Een van de trofeeigenschappen is 220 East 42nd Street, dat bekend staat als The News Building. De lobby herbergt de iconische draaiende wereldbol uit de televisieserie Superman uit de jaren vijftig.

Financiële dienstverlener Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Created with Highstock 4. 2. 6 ), is ondertussen een van de prominente huurders van SL Green. De divisies Global Wealth Management en Global Trading hebben hun hoofdkantoor in een campus met twee gebouwen op 388-90 Greenwich Street in Tribeca.

Aandelen van SL Green trade op de NYSE. De koers van het aandeel ligt tussen $ 89. 05 - $ 113. 08 in het laatste jaar.

Empire State Realty Trust

De toepasselijke naam Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20. 27 + 1. 25% Created with Highstock 4. 2. 6 ) schept het Empire State Building op tussen eigenschappen in zijn portefeuille. In totaal omvat de portefeuille 14 kantoorpanden en zes winkelpanden in Manhattan en het grotere metropoolgebied van New York City. (Voor gerelateerde informatie, zie: Eindelijk wat bullish nieuws voor commercieel onroerend goed .)

Negen van de kantoorpanden, waaronder het Empire State Building, bevinden zich in Midtown Manhattan. De rest bevindt zich in Westchester County, New York en Fairfield County, Connecticut.De zes winkelpanden bevinden zich in Manhattan en Westport, Connecticut.

De locaties van Empire State Realty Trust's kantoor in Manhattan en winkels zijn Union Square, Grand Central, Columbus Circle en verschillende panden langs Broadway.

De aandelen van Empire State Realty Trust worden ook verhandeld op de NYSE. De koers van het aandeel ligt tussen $ 13. 20 - 17. 34 in het laatste jaar.

New York REIT

Amerikaanse Realty Capital's New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7. 34 + 0 14% Created with Highstock 4. 2. 6 ) werd de meest recente nieuwkomer in het REIT-universum van New York City toen het debuteerde op de NYSE in april van dit jaar. Het verkrijgt commercieel onroerend goed dat inkomsten genereert en bezit aandelen in 22 gebouwen, voornamelijk kantoren en winkels. (Zie voor meer informatie: REIT's analyseren .)

Eigenschappen in de portfolio zijn onder meer Worldwide Plaza in Midtown en het Twitter-gebouw in de Silicon Alley in Manhattan.

Blijf op de hoogte als de toekomst van deze REIT zich ontvouwt. In oktober 2014 kondigde American Realty Capital aan dat het Barclays Capital en RCS Capital had ingehuurd als financieel adviseurs om strategische opties te evalueren om de aandeelhouderswaarde te vergroten. Empire State Realty Trust heeft interesse getoond in het verwerven van New York REIT, volgens rapporten.

"Het zou geen verrassing moeten zijn dat het management en de raad van bestuur teleurgesteld zijn en geloven dat de markt onze aandelen onderwaardeert", zei Michael Happel, President van de New York REIT, in de aankondiging. "In het licht van de onderzoeken die we hebben ontvangen met betrekking tot potentiële strategische opportuniteiten, onze raad vond het belangrijk dat we financiële adviseurs inhielden om volledig geïnformeerd en objectief advies te geven om het management te helpen bij het beoordelen van al onze opties, "voegde hij eraan toe.

De aandelen liggen tussen $ 9. 51 - $ 12. 32 sinds de REIT is begonnen met handelen.

Risico's en beloningen

Omdat de drie hierboven beschreven REIT's openbaar worden verhandeld, zijn het zeer liquide beleggingen. Vergeet niet dat u hun aandelen zoals aandelen kunt kopen en verkopen. Ze bieden ook diversificatie, potentiële kapitaalgroei en een betaalbare manier om beleggers toegang te geven tot de commerciële vastgoedmarkt van New York City.

Een ander voordeel van beleggen in REIT's is dat ze dividenduitkeringen genereren voor beleggers. Ze zijn verplicht om jaarlijks minstens 90% van het belastbaar inkomen aan de aandeelhouders uit te keren via dividenden.

Zoals elke investering zijn er risico's verbonden aan het beleggen in REIT's. Retouren zijn niet gegarandeerd.

REIT's zijn ook uniek omdat stijgende rentetarieven hun rendement kunnen beïnvloeden. Om overnames te doen REIT's vertrouwen op schulden of geleend geld. Wanneer de rente stijgt, doen de kosten van lenen dat ook, waardoor winst wordt gemaakt.

The Bottom Line

New York City heeft drie beursgenoteerde REIT's die zich richten op de commerciële vastgoedmarkt. Ze bieden liquiditeit, diversificatie en een betaalbare manier voor beleggers om een ​​positie te veroveren in een van de meest dynamische vastgoedmarkten ter wereld.Ze betalen aandeelhouders ook dividenden en bieden potentiële vermogensgroei voor beleggers met een matige tot lange termijn. (Zie voor meer informatie: Residentiële, gezondheidszorg en kantoor-REIT's .)