Denk aan de grote recessie van '08? U weet wel, die waar de zeepbel op de huizenmarkt opdook en miljoenen mensen zich vasthielden en soms zelfs vastgoed achterlieten waarvan de waarde onder water was gedoken, een paar duizend divisies onder de hypotheek? Ja, het is niet iets dat je waarschijnlijk zou vergeten als je merkt dat je verdrinkt in die hele puinhoop. Welnu, nu is zeven jaar voorbij en is de werkloosheid gedaald tot 5% van de piek van 10. 2% in oktober 2009. Zou het vandaag een goede dag kunnen zijn om te investeren in onroerend goed in New York met meer banen en een vast inkomen? Of is het roekeloos om nu te kopen en te hopen dat er later geen zeepbel is en dat de plaats in waarde stijgt in plaats van te crashen?

Of is het misschien verstandiger om veranderingen in een matras te sparen of misschien herdenkingsmunten te kopen ter ere van de First Responders van 9/11?

Voor die laatste twee benaderingen, waarschijnlijk niet. (Matrassen zijn niet FDIC-verzekerd en onthoud dat niet alle herdenkingsmissies in waarde toenemen.) Er is de oude situatie dat onroerend goed een slimme investering doet, omdat ze geen land meer aan het maken zijn. En toch is er de lijn uit een New York Times-bespreking van de recente film van de hypotheekcrisis, 99 Homes, een zeurende herinnering dat de geschiedenis zich herhaalt: "[Eigenaren] … bevinden zich onder water, gevangen in verraderlijke en gecompliceerde leningen …. "(Als u erover denkt om de Big Apple aan te schaffen, wilt u misschien ook lezen Hoe duur is New York, echt? en Kiezen voor huren of kopen in New York City.) <

Kijk maar naar de cijfers

Maar bekijk deze cijfers: sinds augustus 2014 heeft Harlem de stad geleid naar marktgroei, met een toename van 20%

i n iets meer dan een jaar, gedreven door de golf van nieuw gebouwde woongebouwen in het gebied. De Studio Non Doorman, Studio Doorman en One Bedroom Doorman unit-gemiddelden van Harlem waren respectievelijk stijgingen van 4. 0%, 5. 0% en 4. 5%. Klinkt het niet zo slecht? Dat is over een maand.

De gemiddelde verkoopprijs ligt zeer dicht bij de $ 1. 025 miljoen hoogtepunt van 2008. Betekent dat dat er waarschijnlijk nog een borstbeeld is? Nee, zeggen experts in Crain's New York Business, omdat de laatste bubbel werd gecreëerd door losse kredieten, en de hypotheken van vandaag hebben veel meer rigoureuze normen.

In het vierde kwartaal van 2015 was Manhattan in de greep van een bouwhausse, met de inventaris van huizen in de buurt van het dieptepunt in het laatste kwartaal van 2013. Vergeleken met de laatste bouwpiek, tijdens de harde landing van 2008, toen ontwikkelaars steeds verder aan het zwengelen waren uit meer aanbod dan de vraag, een aantal factoren zijn samen gekomen om de economie van het bezitten en verkopen van een woning in Manhattan en de andere stadsdelen te veranderen. In sommige delen van de stad melden vastgoedmakelaars een lagere omzet. Onzekerheid in de markt is zeker een factor, met vroege 2016 weerspiegelt koper nervositeit.Een terugkeer van het vertrouwen zal waarschijnlijk een opgekropte vraag ontketenen, vooral in combinatie met zelfs iets lagere prijzen, wat volgens experts een typische blip is. Korte termijn blips storen trends op de lange termijn niet. ze vertellen ons.

Kijk nu naar wat meer nummers

Er zijn 850, 000 appartementen in deze drukke stad. Tijdens het eerste kwartaal van 2015 waren er slechts 5, 200 of iets meer dan de helft van één procent te koop. Dat is 26% onder het historische gemiddelde en slechts 25% boven het dieptepunt van 4, 164 in 2013. Waarom is het aantal zo minuscuul? Manhattan is een stad van huurders; verhuur maakt meer dan 75% uit van de appartementen in de vijf stadsdelen. De rest zijn bijna alle coops en condos. (Eerder dit jaar schatte Warburg Realty dat er in Manhattan nog steeds minder dan 2000 eengezinswoningen waren die niet waren opgesplitst om verhuur te maken.)

Klinkt als een geweldige markt voor verkopers. Behalve dit: verkopen zou eigenaars geld geven om te upgraden naar betere opgravingen, ja, maar precies omdat wanneer de onroerendgoedmarkt is, strakke verkopers nerveus zijn dat ze geen ander huis zullen kunnen vinden. Zelfs als ze dat doen, zullen die betere appartementen ook meer kosten. Resultaat: Wederverkoopvoorraad van bestaande woningen is stagnerend. En vooruit, dat zal waarschijnlijk opwaartse druk op de prijzen houden. (Hoewel een verhoging van de hypotheekrente veroorzaakt door de recente beweging van de Federal Reserve de prijsescalatie enigszins zou kunnen vertragen, herinneren deskundigen eraan dat er een opgehoopte vraag is om in te springen wanneer de prijzen verzachten.)

Wanneer de werkloosheid laag is en de salarissen concurrerender worden, bedrijven moeten betalen om vakbekwame werknemers te behouden "die de economische motor van de stad kunnen laten neuriën", zegt Crain. Maar het behouden en werven van werknemers wordt moeilijker als huisvesting onbetaalbaar is. Als voorzitter van het partnerschap voor New York legt Kathryn Wylde uit: "Het werven van talent om onze toonaangevende instellingen en onze universiteiten te ondersteunen, wordt steeds moeilijker omdat ze het zich niet kunnen veroorloven om in Manhattan te wonen of een geschikte woning te vinden." Burgemeester van New York, Bill de Blasio, maakte de behoefte aan betaalbare huisvesting tot een belangrijk onderdeel van zijn laatste campagne en blijft ontwikkelaars verleiden en pesten om het in nieuwe bouwprojecten op te nemen.

Hoe zit het met de nieuwe constructie?

Meestal is het toevoegen van aanbod de beste manier om te voorkomen dat de prijzen omhoog schieten. Maar in Manhattan heeft het bouwen van nieuwe appartementen alleen maar tot verdere escalatie van de kosten geleid. Het occasionele penthouse komt vaak met een prijskaartje van $ 100 miljoen of meer, dus New York residentieel vastgoed leek een veilige plek te zijn voor de wereldwijde rijken om hun geld te parkeren - lees: investeringsgeld van China en andere overzeese punten - wat heeft invloed op de markt voor alle anderen in het proces. Hetzelfde is gebeurd in Londen. Daar is je Trickle-Down Theory in actie - pervers. Individuele eenheden zijn investeringen geworden, virtuele opslageenheden voor geld in plaats van woningen, en daarom staan ​​er zo veel zelfs leeg, nooit bewoond.

De onderste regel

Als u op enig moment de beste tijd wilt kopen, is dit mogelijk nu het geval. Gisteren was misschien nog beter, en morgen kan nog meer kosten. Maar bereid je voor op het geld uitgeven. (Brokers overwegen beursgenoteerde prijzen tot $ 2 miljoen de

lagere markt prijs voor Manhattan.) Neem vooral een andere regel van 99 Homes : "Laat je niet emotioneren over onroerend goed. "Niet iedereen kan een penthouse-uitzicht betalen.