Als u niet zeker weet welke kant de economie op gaat vanwege zoveel verschillende rapporten met tegenstrijdige tekens, negeer ze dan en kijk naar uw persoonlijke situatie en de situatie van degenen om u heen . Hoeveel vrienden en familieleden van u hebben onlangs een grote raise gevierd? Als je zoals de meeste Amerikanen bent, is het antwoord op die vraag waarschijnlijk nul. Ongeveer zes maanden geleden kreeg een familielid van mij een verhoging, maar ze was net ontslagen. Ironisch genoeg kan een verhoging in deze economische omgeving gevaar voor zichzelf opleveren vanwege kostenbesparende maatregelen die bedrijven moeten implementeren om te groeien, of op zijn minst te handhaven, hun bottom line. Dit is nodig omdat ze niet op hun bovenste lijnen kunnen slaan. Dit brengt ons bij de volgende vraag.

AD:

Hoeveel vrienden of familieleden van u zijn onlangs ontslagen? Als je zoals de meeste Amerikanen bent, is het antwoord waarschijnlijk minstens één. Als dit het geval is, hoe is het dan mogelijk dat de economie aan het verbeteren is? Die werkloosheidsgraad van 4% van 9% waarover je blijft lezen? Als je wat dieper kijkt, zul je merken dat de grootste baantjeswinst is voor obers, barmannen en kappers. Dit zijn niet de soorten banen die de woningmarkt zullen besturen. (Zie voor meer informatie: De nieuwe huisbel met bellen .)

AD:

Een andere grote factor hier is de millenniumgeneratie. Ze aarzelen om huizen te kopen om verschillende begrijpelijke redenen. De eerste en belangrijkste reden is dat ze geen traditionele investeringen vertrouwen. In het verleden kochten consumenten huizen om in te wonen en zagen ze het als een langetermijninvestering, wat de aankoop zou kunnen rechtvaardigen. Millennials zijn anders omdat ze getuige waren van alle shenanigans die plaatsvonden tijdens de financiële crisis en de tech-bubble, wat heeft geleid tot een gebrek aan vertrouwen in duurzame economische voordelen. Andere redenen waarom veel millennials geen huizen kopen, zijn een strak krediet, een woonvoorkeur in de stad en een lening voor studentenleningen.

AD:

De millenniumgeneratie is nog groter dan de Baby Boomer-generatie, de grootste generatie in de geschiedenis. Als dat het geval is en Millennials meer geïnteresseerd zijn in huren dan kopen, hoe komt het dan dat huizen in sommige steden astronomische waardering hebben gehad? (Zie voor meer informatie: Geldgewoonten van de Millennials .)

Waardering van de katalysator voor onroerend goed

Kijk vóór het beantwoorden van de vraag hierboven naar de prijsevolutie van een jaar voor de top 10 steden , volgens Realtor. com vanaf oktober 2015.

Dallas 20%

Denver 13. 4%

Miami 18. 6%

Houston 18. 5%

Atlanta 16. 5%

Tampa 16. 4%

Detroit 16. 2%

Austin 15. 6%

Las Vegas 15. 3%

Orlando 14.9%

Om die winst in perspectief te plaatsen, garandeerde Bernie Madoff investeerders 12% per jaar, en hij was een fraudeur. Prijswaardering zoals de bovenstaande voorbeelden is niet duurzaam. In de meeste gevallen heeft de reden voor de prijswaardering niets te maken met traditionele huizenkopers. Het is te wijten aan speculanten. (Zie voor meer informatie: Zijn we op weg naar een onroerendgoedbel? )

Belangrijke cijfers

Volgens de National Association of Realtors zijn de bestaande huizenverkopen in de VS met 1% gedaald in februari ten opzichte van een verwachte daling van 2,8%. Dit omvat een daling van 17% met 1% in het noordoosten. De mediane prijs van een bestaande woning is met 4 4 jaar op jaar gestegen tot $ 210, 800, wat misschien goed nieuws lijkt, maar een beperkt aanbod leidt tot een te hoge prijs voor een duurzame vraag.

Een econoom heeft onlangs verklaard dat de productie van de fabriek zich had gestabiliseerd na een herstel van de verzwakkende vraag van de opkomende markten en een sterke US dollar, die leidde tot loongroei en gezinsvorming. Dat de opkomende marktvraag herstelt, is een catastrofe bij uitstek die verband houdt met het beleid van centrale banken. Er is geen echt herstel in opkomende markten. Voor zover de Amerikaanse dollar gaat, zal het weer sterker worden, omdat de Federal Reserve op een relatieve basis agressiever is dan zijn peers. (Zie voor meer: ​​ Waar zijn de voorraden van onroerend goed? )

U hebt veel gebieden in het land die lijden of op de rand van het lijden staan. Het noordoosten valt in de eerste categorie. Elke stad of regio die afhankelijk is van energie valt in de laatste categorie. Dan zijn er steden waar speculatie welig tiert zoals New York, Miami en Denver. Wat drijft dit soort speculatie? Het idee dat de economie aan het verbeteren is en de prijzen in de toekomst hoger zullen zijn.

De bottom line

Het meeste onroerend goed in het land is te duur. Dit werd gedreven door goedkoop geld, dat vervolgens speculatie voedt. Tegelijkertijd nemen de bestaande huizenverkopen af. Dit belooft niet veel goeds. (Zie voor meer informatie: De nieuwe huisbel met bellen .)