Hoewel er een heleboel dingen zijn die u misschien met een vriend wilt delen, kan een flat wel of niet een van hen zijn. Het verdelen van een pied-à-terre in Manhattan of downtown Chicago, het splitsen van een strandhuis in Santa Monica of Pensacola of het opdelen van de tijd op een ski-pad in de bergen van Vermont of Colorado kan goed klinken, vooral voor lege nesters. In plaats van te leven als kamergenoten, delen partners de kosten en nemen beurten de flat in.

Dit arrangement kan ook aantrekkelijk zijn voor mensen met gespannen discretionaire budgetten. Het voordeel van het kopen van een appartement met iemand anders is dat het niet alleen de kosten halveert, maar ook de kans vergroot om een ​​hypotheek te krijgen, omdat aanbetalingen voor appartementen tot 25% kunnen oplopen. (Zie Condo-Koop Walkthrough voor meer informatie.)

De nadelen worden misschien pas zichtbaar nadat u de deal hebt gesloten, dus het maken van uw huiswerk is essentieel.

The Basics

Volgens de National Association of Realtors, condo condo gemeenschappen zijn "enorm gegroeid" in de afgelopen decennia, van ongeveer 70, 000 woningen in 1973 tot bijna 26 miljoen eenheden in 2013. Een inleiding tot het kopen van een appartement merkt op dat "condos vooral populair zijn op plaatsen met hoge vastgoedwaarden-vakantiehotspots en stedelijke omgevingen zijn beide plaatsen waar u ze op de markt kunt verwachten. Dit komt grotendeels doordat het kopen van een eengezinswoning onbetaalbaar kan zijn op plaatsen waar extra bouwruimte schaars kan zijn. “

Voordat u in zee gaat met een potentiële mede-koper, is het belangrijk om alle kosten te bespreken. Financiering voor een appartement omvat uiteraard de aankoopprijs, maar er zijn ook maandelijkse kosten en mogelijk ook onroerendgoedbelasting. Bovendien, zou u hypotheekverzekering voor flatgebouwen moeten overwegen; het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) biedt een gedetailleerde analyse van dergelijke bescherming.

Een manier om kosten te verlagen, kan zijn om het apparaat te verhuren als geen van beide partners het gebruikt. Maar het Community Associations Institute, dat condo boards en huiseigenaarsverenigingen vertegenwoordigt, merkt op dat federale begeleiding bepaalt dat een condominiumassociatie een minimale bezettingsgraad van 50% van de bezittingen moet hebben. Daarom moet u van tevoren bepalen of subleasing een optie is. Bovendien kan de vereniging om een ​​kopie van de sublease- of huurovereenkomst vragen.

De vereniging van huiseigenaren, die regels voor het onroerend goed maakt en handhaaft en toezicht houdt op het onderhoud, is een andere goede bron van informatie. Condo-complicaties: de problemen achter eigendom biedt dit advies: "Een van de belangrijkste dingen die u kunt doen om uzelf te beschermen bij het kopen van een condo, is om de HOA te onderzoeken en deel te nemen aan een HOA-vergadering.Als goed, praat met de buren om te zien of ze blij zijn met hoe het appartement wordt beheerd. "

Advies voor huurders kan ook nuttig zijn voor klanten die een flat kopen, aangezien de vastgoedmarkt soms overweldigd lijkt te zijn door oplichters. In 2014 waarschuwde de Federal Trade Commission consumenten dat ze "duizenden klachten hadden ontvangen met betrekking tot huurzwendel. "Het advies van de FTC voor consumenten omvat: haast je niet naar beslissingen, stuur geen contanten via de bank of PayPal en stuur geen aanbetaling voordat je een kopie van het contract hebt ontvangen.

Expert zoeken Help

De uitdagingen van co-kopen met een vriend of familielid zijn uniek. De beste bronnen voor advies over het delen van domicilie kunnen experts zijn die vaak worden ingeschakeld om dergelijke geschillen te bemiddelen: vastgoedadvocaten. Gelukkig heeft Andrew Sirkin van het in San Francisco gevestigde bedrijf Sirkin & Associates een fractionele eigendomshandleiding geschreven die praktische begeleiding biedt, waarvan het meeste verdiend is met de loopgraven.

Denkt u dat u altijd kleine meningsverschillen kunt uitwerken met vrienden of familieleden? Het is vermeldenswaard dat Sirkin de 'who-gets-the-condo-this-weekend'-situatie identificeert als de primaire bron van conflicten in een lijst met' Shared Ownership Top 10-problemen '. "Hij stelt:" … gebruikskwesties zijn verreweg de meest voorkomende onderwerpen van geschillen over gedeelde eigendom, met name tussen groepen vrienden of familieleden … Maak gebruik van gebruiksregels, ook al is het uw bedoeling om informeel gebruik te maken van gebruiksmogelijkheden. De regels zullen de mede-eigenaren iets geven om op terug te vallen als de informele aanpak op een bepaald moment mislukt. "Sirkin's andere kwesties zijn zeker ook de moeite waard om te overwegen: ze omvatten het toewijzen van uitgaven, het betalen van rekeningen en het oplossen van geschillen.

The Bottom Line

Verschillende mensen die hebben geleefd door het delen van flatgebouwen delen hun beste advies hieronder (hoewel ze anonimiteit vroegen omdat hun geschillen met vrienden en familie waren). Overweeg deze tips.

• Waarom zou u niet samen op vakantie gaan om de compatibiliteit van uw levensstijl te testen? Zelfs als u niet samen woont in het appartementencomplex, deelt u dezelfde keuken en badkamer en kunt u make-or-break-verschillen identificeren voordat u contracten sluit.

• Zorg voor een goede overeenkomst met gedetailleerde regels over mogelijke bronnen van conflicten. Zorg ervoor dat de regels tanden hebben.

• Bedenk een plan om nutsrekeningen op een billijke manier te betalen. Eén partner kan bijvoorbeeld meer elektriciteit gebruiken gedurende de ene periode, terwijl de andere veel minder verbruikt. In sommige gevallen kan een partner weinig tot geen gebruik maken van kabeltelevisie of internettoegang. Bespreek dit van tevoren.

• Kleine dingen, zoals huisdieren, kunnen groot worden wanneer mede-eigenaars het niet eens zijn. Haar van huisdieren, geuren en allergieën kunnen grote spanningsbronnen worden. Nogmaals, werk het uit voordat je een papieren ondertekent.

• Beslis al snel hoe de condo eruit zal zien met betrekking tot meubels, apparaten, decoraties, enz.Hiermee worden niet alleen mogelijke meningsverschillen over stijl aangepakt, maar ook kritieke budgettaire vragen overwogen.

• Bepaalde kosten kunnen onderweg opduiken, neem dus niet aan dat het afdekken van de kosten vooraf de mogelijkheid van onverwachte uitgaven uitsluit. Woningen worden met een reden geldautomaten genoemd.

• Niet alle overeenkomsten duren voor altijd; overweeg de mogelijkheid om na een aantal jaren één partner het aandeel van een ander te laten kopen. Als nu misschien niet zo belangrijk lijkt, maar het is een probleem dat een relatie in de toekomst kan beëindigen.