Het kopen van een nieuw huis kan een zeer stressvolle ervaring zijn. De meeste mensen maken de grootste enkele aankoop van hun leven bij het selecteren van een hoofdverblijf. Naast de monetaire implicaties van een dergelijke grote aankoop, draagt ​​het werkelijke proces van het kopen van een woning aanzienlijk bij aan deze stressvolle gebeurtenis bij de aankoop van een woning. Vooral in de markten van vandaag moeten kopers goed geïnformeerd zijn en een goed begrip hebben van de onderliggende waarde van een eigenschap voordat ze de aankoopbeslissing nemen. Potentiële kopers zagen tijdens het faillissement van de hypotheek onroerendgoedwaarden in het hele land kelderen.

Zelfstudie: basisprincipes van de hypotheek

Zelfs als een koper in staat is om een ​​woning te selecteren die aan zijn persoonlijke en financiële criteria voldoet, blijft het belangrijk dat hij zorgvuldig blijft tot de woning sluit. . Kopers mogen het huis van hun dromen niet over kleine verschillen laten ontsnappen tijdens het koop- en onderhandelingsproces. Laten we enkele van deze kleine wegversperringen onderzoeken en misschien kunt u ze overwinnen of op zijn minst herkennen wanneer u besluit om uw droomhuis te kopen. (Voor achtergrondinformatie, zie onze Investopedia Speciale functie: subprime-hypotheken .)

Esthetiek Potentiële kopers moeten niet toestaan ​​dat kleine esthetische verschillen hun grote beeldweergave van hun droomhuis belemmeren. Als apparaten of het decoratieve thema niet aan uw verwachtingen voldoen, houd er dan rekening mee dat de meeste van deze dingen na verloop van tijd eenvoudig kunnen worden gewijzigd.

Misschien belangrijker bij het bekijken van het interieur van het huis, is controleren op algehele structurele degelijkheid en proberen te focussen op mogelijk in plaats van het huidige uiterlijk. Dus, hoe doe je dit? Een goede strategie is om een ​​erkende huisinspecteur te beveiligen voordat je je deal sluit. De inspecteur zal een gedetailleerde analyse en kostenverdeling geven voor de werkelijk vereiste reparaties. Afhankelijk van de staat waarin u woont, kan de thuisinspectie deel uitmaken van het daadwerkelijke contract. De thuisinspecteur beoordeelt elk aspect van het interieur en exterieur van het huis. De inspectiebevindingen kunnen legaal worden gebruikt als hefboom in het thuiskopieproces:

Als de reparatiekosten een vooraf ingesteld bedrag in dollars overschrijden, kan het contract worden ingetrokken als dit expliciet wordt vermeld in uw contract . Als de thuisinspectie bijvoorbeeld $ 8.000 aan reparaties kost voor 'structurele degelijkheid', maar in uw contract staat dat u het huis niet zult kopen tenzij reparaties lager zijn dan $ 1, 000, dan hebt u een wettelijke mogelijkheid om uit de deal te komen. Doorgaans bent u verantwoordelijk voor de niet-terugbetaalbare kosten van de inspectie, maar de meeste mensen zijn bereid die kosten op te lopen om duizenden dollars verderop te besparen. Het idee hier is om je meer te richten op de integriteit van het huis zelf als een eerste stap in plaats van je afkeer van het huidige interieurontwerp of interieur.(Voor meer informatie, zie Do You Need A Home Inspection? )

Sweat Equity Kopers moeten niet ontmoedigd raken wanneer hun potentiële droomhuizen wat ouderwetse handarbeid vereisen om het op te zetten hun normen. Vastgoedprofessionals noemen dit 'zweetvermogen'. Zweetvermogen is een tijdinvestering door de potentiële koper om het potentiële eigendom schoon te maken, opnieuw te doen en te herstellen zodra de aankoop is voltooid. Zelden worden huizen gekocht die geen enkele inspanning van uw kant vereisen. Nieuwbouw is misschien een uitzondering, maar een slechte vastgoedmarkt kan worden bezaaid met korte verkopen en gedwongen verkopen - waarvan er veel worden verwaarloosd, leegstand. Veel aankopen zijn ook oudere gebouwen met uitstekende constructiekenmerken, maar hebben wat "elleboogvet" nodig.

Net als bij de hierboven genoemde esthetische verschillen, is het een goede eerste stap om middelen te gebruiken, zoals een erkende verkoper van onroerend goed of familie en vrienden. Gelicentieerde makelaars wijzen u waarschijnlijk op zaken die kunnen worden bereikt door de typische huiskoper, of aan dingen die beter kunnen worden gedaan met professionele hulp of advies. (Zie Heeft u een makelaar nodig? voor meer informatie.)

Financiële verschillen van $ 5, 000 Hoewel $ 5, 000 geen triviale hoeveelheid geld is, moet die som en iets hoger niet bemoeien met de aankoop van uw droomhuis. Op basis van uw due diligence en onderzoek heeft u uw makelaar in onroerend goed een marktanalyse van uw potentiële droomhuis laten doen of laten uitvoeren. U hebt uw deel al gedaan om uw prijsrisico te minimaliseren en nu moet de deal gebeuren, maar er is geen prijsafspraken gemaakt.

Dus, waar vind je ergens tussen $ 5, 000-10, 000 om je transactie succesvol te maken? Hier zijn enkele overwegingen: kijk naar overheidsstimulansen zoals het eerste krediet voor thuiskopers of herhalingskredieten voor thuiskopers die tot halverwege 2010 beschikbaar waren voor huizenkopers. Dergelijke prikkels kunnen worden gebruikt voor aanbetalingsbijstand die in principe uw prijsverschil kan dekken. Vraag ten tweede uw makelaar (als u er een gebruikt) om hun provisie in te korten. Het vragen om een ​​provisie-korting van 1-2% kan een goede bron van extra fondsen zijn. makelaars in onroerend goed verdienen $ 0 als je deal niet doorkomt, dus ze hebben net zoveel motivatie om je deal levend te houden als jij. Als geen van deze van toepassing is op uw specifieke situatie, moet u mogelijk creatief zijn. De verkoper vragen om uw hypotheekpunten af ​​te kopen, is ook een haalbare optie. Informeer bij uw hypotheekmakelaar en krijg een prijsopgave van hoeveel een korting van één punt zou kosten. Het zal waarschijnlijk niet voldoende zijn om onmiddellijk een tekort van $ 5000-10.000 te dekken, maar over een periode van 30 jaar zal dit duizenden dollars besparen. (Lees voor meer informatie Hypotheekpunten - What's The Point? )

The Bottom Line Een huis kopen is een investering op de lange termijn. Het proces van het kopen van een huis kan belastend zijn. Veel van de huizen van vandaag zullen worden gekocht als short-selling of bank-eigendom. Deze verontruste eigenschappen hebben doorgaans meer tijd nodig om te sluiten dan de traditionele eigendommen van de verkoper.Blijvend geduldig en ijverig en het niet laten van kleine reparaties of een paar duizend dollar in prijs zullen waarschijnlijk de komende jaren dividend uitbetalen. (Zie voor meer informatie 10 tips voor een goede prijs op een startpagina .)