REIT staat voor Real Estate Investment Trust. Een REIT is in wezen een bedrijf dat inkomstengenererende eigendommen bezit en beheert en volgens de wet moet het een onroerend goed ontwikkelen en exploiteren in tegenstelling tot het ontwikkelen van een te koop aangeboden woning. Er zijn veel soorten REIT's. (Lees voor meer: ​​ 10 grootste REIT's en belangrijkste tips voor beleggen in REIT's .)

Een verscheidenheid aan REIT's

De meest voorkomende is een aandelen-REIT, die zoals eerder beschreven, bezit en beheert het inkomsten producerende eigenschappen.

Een hypotheek REIT is anders in die zin dat het inkomsten genereert via hypotheken, onroerendgoedleningen en / of door hypotheek gedekte waardepapieren. Hypotheek REIT's hebben een hoger risico dan REIT's in aandelen, omdat ze vaak een hoge leverage hebben en gebruikmaken van derivaten om het rente- en kredietrisico af te dekken.

Een hybride REIT spreekt voor zich: het heeft zowel equity REIT als hypotheek-REIT-kenmerken.

Er is nog een andere manier om REIT's te splitsen: openbaar verhandelde REIT's en niet-verhandelde REIT's. Openbaar verhandelde REIT's verhandelen als aandelen en de meeste van hen zijn geregistreerd bij de SEC. Ze zijn ook erg vloeibaar. Sommige beleggers geven de voorkeur aan niet-verhandelde REIT's met het idee dat het potentiële rendement hoger is. Maar volgens een artikel van september 2014 in The Wall Street Journal dat een studie citeerde van Green Street Advisors, handelen niet-verhandelde REIT's in openbaar verhandelde REIT's waarbij de eerste een gemiddeld geannualiseerd rendement van 10 levert. 9% en de laatste levert een gemiddeld geannualiseerd rendement op van 14,5%. (Zie voor meer informatie: Overzicht van niet-traded REIT's .)

Niet-verhandelde REIT's zijn illiquide. In veel gevallen moet u die REIT minimaal zes jaar vasthouden voordat u geld kunt opnemen. In sommige gevallen kun je vroeg uitbetalen, maar het zal met een steile boete komen. Bovendien kunnen front-end fees voor niet-verhandelde REIT's oplopen tot 15%. Je zult ook de waarde van je positie niet weten terwijl je de REIT vasthoudt. Het is mogelijk om een ​​winst te zien van niet-verhandelde REIT's, maar deze informatie moet dienen als een waarschuwing voor de risico's die verbonden zijn aan niet-verhandelde REIT's.

Andere soorten REIT's zijn REIT's voor beleggingsfondsen en ETF REIT's. Als u op zoek bent naar liquiditeit, dan wilt u misschien het laatste overwegen. Als u deze route neemt, laat u niet wegjagen door hoge opbrengst. Je eerste prioriteit zou moeten zijn om naar de kostenratio te kijken. Om het even wat over 0. 75% moet met de nodige voorzichtigheid worden benaderd; een kostenratio onder 0,50% zou ideaal zijn. Kijk dan naar de opbrengst. (Lees voor meer: ​​

REIT ETF's om te bekijken.) Regels voor REIT's

Nu ken je de basis, maar je moet ook de regels (wetten) kennen. De belangrijkste regel is dat 90% van het belastbaar inkomen van een REIT aan de aandeelhouders moet worden uitgekeerd in de vorm van dividenden. Dit maakt REIT's zeer aantrekkelijk voor beleggers, omdat het een manier is om te profiteren van onroerend goed zonder het gedoe van het bezitten van een echt onroerend goed.En het kan net zo lucratief zijn, zo niet meer. Hieronder volgen andere SEC-regels voor REIT's:

• Een entiteit zijn die belastbaar is als een bedrijf maar voor haar REIT-status

• Beheerd wordt door een raad van bestuur of trustees

• Aandelen hebben die volledig overdraagbaar zijn

• Minimaal 100 aandeelhouders hebben na het eerste jaar als REIT

• Houd niet meer dan 50% van de aandelen in handen van vijf of minder personen gedurende de laatste helft van het belastbare jaar

• Investeer in Minstens 75% van het totale vermogen in onroerend goed en contanten

• Leid minstens 75% van zijn bruto-inkomen uit vastgoedgerelateerde bronnen, inclusief huren van onroerend goed en rente op hypotheken die onroerend goed financieren

• Afleiden op ten minste 95% van de bruto-inkomsten uit dergelijke vastgoedbronnen en dividenden of rente van welke bron dan ook

• hebben niet meer dan 25% van de activa bestaat uit niet-kwalificerende effecten of aandelen in belastbare REIT-dochterondernemingen

De meeste REIT's zijn gespecialiseerd. Een REIT zal zich bijvoorbeeld waarschijnlijk richten op een (niet meer dan één) van de volgende gebieden:

kantoorgebouwen

• winkelcentra

• appartementsgebouwen

• hotels

• resorts

• self-storage faciliteiten

• magazijnen

• hypotheekleningen

• zorgfaciliteiten

• bedrijfsruimtes

• De bottom-line

REIT's zijn een goede manier om blootstelling te verkrijgen aan onroerend goed zonder de kopzorgen die voortvloeien uit het bezit van onroerend goed. Het wordt sterk aanbevolen dat u openbaar verhandelde REIT's over niet-verhandelde REIT's in overweging neemt. Als u in een ETF REIT belegt, is het absoluut noodzakelijk dat u de kostenratio vóór het rendement bekijkt. (Zie voor meer informatie:

Beleggingstrust voor onroerend goed: risico's .)