Voor mensen van 62 jaar en ouder, kan een omgekeerde hypotheek een klein beetje ruimte toevoegen aan de budgetten tijdens het pensioen. Veel mensen gebruiken ze om hun inkomen aan te vullen, gezondheidszorgkosten te betalen of een hypotheek af te betalen.

Maar let op: omgekeerde hypotheken zijn vaak ingewikkeld en zijn misschien niet de beste optie, afhankelijk van uw situatie.

Lees verder voor meer informatie over een omgekeerde hypotheek en of deze kan worden gebruikt om uw pensionering verder en beter te maken. (Zie voor meer: ​​ 5 Een omgekeerde hypotheek ondertekenen is een goed idee. )

Omgekeerde hypotheek 101

Een omgekeerde hypotheek is eigenlijk een lening. Als u ouder bent dan 62, kunt u geld lenen met behulp van het eigen vermogen in uw huis als onderpand. In de meeste gevallen wordt de lening in maandelijkse bedragen aan u uitbetaald. Het is niet nodig om de omgekeerde hypothecaire lening terug te betalen totdat u definitief bent verhuisd, het huis hebt verkocht of bent overleden.

Met een typische hypotheek, leent u geld van een geldschieter en betaalt u de hoofdsom en rente terug in maandelijkse termijnen totdat u de woning helemaal in uw bezit hebt. Wanneer u geld leent met een omgekeerde hypotheek, maakt de geldschieter de maandelijkse betalingen aan u. De betalingen zijn gebaseerd op een percentage van de waarde van uw huis. U hebt de mogelijkheid om het volledige bedrag van de omgekeerde hypotheeklening te ontvangen in een forfaitair bedrag, in maandelijkse betalingen, of een kredietlijn die naar behoefte wordt gebruikt.

Uiteindelijk, hoe meer geld u ontvangt van de omgekeerde hypotheek, hoe minder aandelen of eigendom u in uw woning hebt. Als u doorgeeft terwijl het eigen vermogen thuis blijft, gaat de resterende waarde, na kosten en uitgaven, over op uw erfgenamen. Hoewel tv-commercials laten zien dat je je omgekeerde hypotheek nooit zult overleven, is dat niet juist. (Voor gerelateerde informatie, zie: Kies de juiste hypotheekverstrekker omgekeerd en Voordelen omgekeerde hypotheekverstrekking <. )

Kun je een omgekeerde hypotheek overleven?

Er zijn bepaalde vereisten die gepaard gaan met een omgekeerde hypotheek. Als u niet aan deze bepalingen voldoet, kunt u een omgekeerde hypotheek overleven. Volgende zijn verschillende voorwaarden voor een omgekeerde hypotheek:

De omgekeerde hypotheek lener vermeld op de titel moet ten minste 62 jaar oud zijn.

• De omgekeerde hypotheek moet de primaire schuld van de woning zijn. Elke bestaande hypotheek moet worden terugbetaald met de omgekeerde hypotheekopbrengst.
• Het huis dat als onderpand voor de omgekeerde hypotheek wordt gebruikt, moet de hoofdwoning van de huiseigenaar zijn, en geen vakantiehuis of vastgoedbelegging.
• Leners moeten - op tijd - de onroerende voorheffing, de verzekering voor huiseigenaren en andere verplichte verplichte toeslagen betalen.
• De lener moet het eigendom onderhouden en de nodige reparaties uitvoeren.
• Als u niet aan een van deze vereisten voldoet, bent u onderworpen aan het verlies van het huis.Als u bijvoorbeeld uw onroerendgoedbelasting niet betaalt, kan een lening worden geactiveerd. Als u de onroerende voorheffing op het huis niet betaalt, zou de geldschieter het pand kunnen afschermen. Een andere manier om uw omgekeerde hypotheek te overleven, is als u niet langer dan zes maanden in huis woont. Dit kan ook een leningstandaard activeren.

In een consumentenfinanciering. gov artikel, Nora Dowd Eisenhower waarschuwde dat "Omgekeerde hypotheek leners kunnen overleven hun lening fondsen door te lenen zonder een zorgvuldige planning." Ze vervolgde dat tv-advertenties consumenten kunnen misleiden door te denken dat een geldnemer op geen enkele manier zijn geld kan overleven, en dat is niet waar. Alle vereisten van de omgekeerde hypotheek staan ​​vermeld op het leningdocument. Als u niet voldoet aan de lening, bent u onderworpen aan de afscherming van de woning en verlengt u de lening.

Als u voldoet aan de voorwaarden van de omgekeerde hypotheek, kunt u de lening niet overleven. Zelfs als u tot de leeftijd van 110 leeft en in overeenstemming bent met de omgekeerde hypothecaire lening, wordt u niet uitgezet of gedwongen om te verkopen. Het huis is het onderpand voor de omgekeerde hypotheeklening en het omgekeerde hypotheekprogramma is federaal verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA). Zoals bij elke lening, zijn er bepaalde vergoedingen en onkosten. Een kost van de omgekeerde hypothecaire lening is de FHA-verzekeringspremie die de kredietgever beschermt tegen eventuele tekorten wanneer het huis wordt verkocht en de lening wordt terugbetaald.

De bottom line

Als u voldoet aan de voorwaarden van de lening, is het uiterst onwaarschijnlijk dat u uw omgekeerde hypotheek zult overleven, vanwege de FHA-verzekering op de lening. Aan de andere kant, als u niet voldoet aan bepaalde bepalingen van de lening waarmee u akkoord ging bij ondertekening, dan kunt u worden onderworpen aan afscherming. (Voor gerelateerde informatie, zie:

The Reverse Mortgage: A Retirement Tool. )