Naarmate de rentetarieven stijgen, neemt de betaalbaarheid van een nieuwe aankoop van een huis af, terwijl de betalingen voor verstelbare rente (ARM) worden verhoogd. De hypotheekrente is gebaseerd op nationale rentetarieven en de huidige tarieven zijn erg laag in vergelijking met waar ze waren vóór 2013. De lage tarieven zijn het gevolg van een federale rente van 0. 25% die sinds 2008 bestaat. In september 2015, de ARM Index uitgegeven door de Federal Housing Finance Agency (FHFA) liet een indexcijfer van 3. 93% zien.

AD:

Recente stijgingen van de huizenprijzen wijzen erop dat er mogelijk een hogere vraag naar woningen is die niet eerder aanwezig was. Als de hypotheektarieven stijgen na dieptepunten, kunnen besluiteloze huizenkopers worden overgehaald om voor hypotheken te tekenen om te profiteren van de huidige lage tarieven in het licht van toekomstige hogere tarieven.

Voor degenen die hun huis willen verkopen, kan een renteverhoging potentiële kopers ervan weerhouden de aankoop over te nemen terwijl anderen worden overgehaald om te kopen. Op de korte termijn zal een stijging van de rente waarschijnlijk extra druk uitoefenen bij de huizenkopers die het moeilijk hebben gehad. Als gevolg hiervan zou de huizenverkopen twee tot drie maanden na de renteverhoging moeten stijgen. Na deze periode zal de huizenverkopen waarschijnlijk weer dalen omdat hogere rentetarieven de betaalbaarheid van hypotheken drukken.

AD:

Verkopen vóór renteverhoging

Als een huiseller van plan is een nieuw huis te kopen in plaats van te huren, kan verkopen vóór rentetarieven toenemen en vervolgens kopen terwijl rentetarieven nog steeds laag zijn, wellicht voordelig zijn. Homesellers moeten overwegen welke factor voor hen belangrijker is: een lager tarief krijgen voor een nieuw huis of de verkoopprijs van het oude huis. Aangezien een stijging van de rentetarieven de vraag naar woningen waarschijnlijk zal doen dalen, zullen de koop- en verkoopprijzen van woningen samen met de vraag dalen. Degenen die hun huizen verkopen met de intentie om te kopen terwijl de tarieven nog steeds laag zijn, zullen waarschijnlijk profiteren van een hypotheek met vaste rente op een nieuw huis om een ​​gunstig laag tarief te halen. Dit geldt met name omdat het onduidelijk is hoeveel hypotheekrente zal stijgen als reactie op een toekomstige renteverhoging.

AD:

Verkopen na renteverhoging

Na de stijging van de rente van de natie, zullen stijgende hypotheekrente waarschijnlijk druk uitoefenen op dalende huizenprijzen om de betaalbaarheid in woningen in de Verenigde Staten te handhaven Staten. Toenemende hypotheekrente samen met stijgingen van de huizenprijzen kan een huizenbubbel veroorzaken en het kopen en verkopen van huizen opnieuw bevriezen. Als de prijzen dalen, moeten huizenverkopers hun huizen te koop aanbieden tegen extra verlaagde tarieven om een ​​beroep te doen op huizenkopers, gezien de omgeving met hogere rentetarieven.

Verkopen Onmiddellijk na de tariefverhoging is waarschijnlijk niet in het belang van de thuisverkopers, hoewel de langetermijneffecten van een renteverhoging op de Amerikaanse economie en woningmarkt nog moeten worden gezien.

Een opmerkelijke waarschuwing

De huidige woonomgeving wijkt af van een typische omgeving vanwege de blijvende gevolgen van de crisis van 2009. Veel huiseigenaren zijn geplaatst in situaties waarin hogere verkoopprijzen op hun huizen nodig zijn om een winst. Om deze reden zijn sommige huiseigenaren misschien niet bereid om te verkopen voor lagere prijzen wanneer de rente stijgt. Huizenprijzen mogen niet stijgen om de winst te bieden die sommige huiseigenaren nodig hebben om nog vijf tot tien jaar te verkopen. Als sommige huiseigenaren weigeren de prijzen van hun huizen te verlagen, verhoogt dit de koopconcurrentie op huizen die voor lagere prijzen worden verkocht.

De waarschijnlijkheid van een frequentieverhoging

De tijdsduur dat de rentevoet van 0,25% een deel van de Amerikaanse economie is gebleven, lijkt misschien overdreven, maar de Federal Reserve heeft dit lage federale fondsrente vastgesteld om het opnemen van leningen te bevorderen en beweging op de huizenmarkt. De verwachting is dat huiseigenaren zullen verkopen en kopen, terwijl de tarieven nog steeds laag zijn om zoveel mogelijk tijd te geven om de economie te helpen herstellen van de effecten van de vorige financiële crisis. De lage tarieven moedigen huidige hypotheekhouders aan om te herfinancieren, terwijl het nog steeds een haalbare optie is. Als de Federal Reserve de noodzaak ziet om het lage tarief voorlopig te handhaven, zullen huiseigenaren meer tijd hebben om hun huizen te verkopen en nieuwe woonregelingen te verkrijgen. Een renteverhoging wijst erop dat beleidsmakers in de VS een verbeterende economie voorspellen.

Zelfs een stijging van de hypotheekrente met 0,5% ten gevolge van een stijging van de nationale rentetarieven kan leiden tot een stijging van de totale betalingen op een lening van $ 200.000 met $ 200.000 per jaar. Beleidsmakers willen niet duwen deze uitgaven aan Amerikanen voordat de banensector voldoende is versterkt om grotere maandelijkse hypotheekbetalingen mogelijk te maken. Hoewel de economie sinds 2009 zeker tot op zekere hoogte is verbeterd, hebben Amerikanen mogelijk meer tijd nodig om zich aan te passen vanaf 2015, en een verhoging van het tarief kan zich misschien nog een tot twee jaar voordoen, als dat zo is.

Een voortdurende of eindigende trend?

Volgens de FHFA zijn de huizenaankopen elk kwartaal toegenomen ten opzichte van de voorgaande vier kwartalen met ten minste 4. 5% sinds het vierde kwartaal van 2012. Dit gedrag staat in schril contrast met de dalende huizenverkopen die werden ondervonden van de derde kwartaal van 2007 tot het vierde kwartaal van 2011 zoals gezien in dezelfde indicator. De algehele consistente stijgingen van de huizenverkopen gedurende de afgelopen twee jaar zullen waarschijnlijk voor een bepaalde periode aanhouden totdat ze zelfstandig corrigeren of als reactie op een stijging van de rentetarieven. Uit de gegevens blijkt dat de woningmarkt in de Verenigde Staten in een koopmodus is en dat huiseigenaren die binnen de komende 18 maanden willen verkopen, kunnen profiteren van de verkoop terwijl de recente kooptrend doorzet.Het is onzeker wanneer deze kooptrend zal eindigen, maar zoals met alle trends en hun correcties zal de koop van woningen in de nabije toekomst waarschijnlijk versmallen.