Als je ooit een huis hebt verkocht, weet je wat een grote hoofdpijn het kan zijn. Ten eerste is er het gedoe van het lokaliseren van de juiste makelaar. Zodra je een agent inhuurt en je huis opsomt, komt het hele harde werk.

Je zult je huis moeten opwaarderen en elke kamer zorgvuldig schoon moeten houden, zodat totale vreemden er elke dag doorheen kunnen dwalen. Om nog maar te zwijgen over het feit dat je waarschijnlijk moet verdwalen voor al deze vertoningen. (De meeste makelaars adviseren dat je het huis verlaat wanneer een potentiële koper je huis gaat betoveren.) Dat betekent dat je het hele gezin, inclusief Fluffy en Fido, moet inpakken en iets moet doen buiten het huis voor een uur of zo - voor elke afzonderlijke . (Zie voor meer 7 absolute nr-nummers bij het verkopen van een huis.)

Wanneer je eindelijk een aanbieding krijgt, moet je afdingen met de kopers, een sluitingsdatum instellen, onroerendgoedkosten ophoesten en een lawine van papierwerk behandelen. Tot overmaat van ramp is het gemiddelde onroerend goed langer dan drie maanden op de markt en uiteindelijk raken veel huizenverkopen door. Geen wonder dat mensen zeggen dat het verkopen van een huis marteling is.

Een andere (online) optie

Wat als iemand al het mogelijke uit het verkoopproces zou halen? Dat is precies wat een nieuwe start-up belooft. OpenDoor Labs Inc. (bekend bij de consument gewoon als Opendoor) betaalt contant geld voor huizen en verkoopt de eigendommen vervolgens snel, meestal binnen 90 dagen. Het bedrijf koopt en verkoopt momenteel exclusief op de Phoenix-markt, maar het wordt binnenkort in Dallas geopend en heeft ook plannen aangekondigd om uit te breiden naar Portland, Oregon.

Nadat u uw vastgoedinformatie op de website van het bedrijf hebt ingevoerd, doet Opendoor een aanbod en koopt uw ​​woning - mogelijk allemaal binnen drie dagen. Volgens de website van het bedrijf, "maakt Opendoor u een concurrerende contante aanbieding, zodat u de maanden van verkopen kunt overslaan en uw volgende hoofdstuk kunt beginnen."

Na aankoop van een woning krijgt Opendoor het pand gereed voor wederverkoop. papierwerk, inspecties en eventuele noodzakelijke reparaties en geeft een opsomming van het huis op onroerend goed sites. Gemiddeld maakt het bedrijf een gerapporteerde winst van $ 10, 000 tot $ 15, 000 op elk huis. Opendoor, dat in de eerste plaats een beroep op verkopers die moeten verkopen en verplaatsen Al snel heeft het meer dan 200 huizen gekocht en verkocht sinds het in maart 2014 werd opgestart. In 2015 lanceerde het bedrijf ook een service voor huizenkopers, waardoor ze door huisvermeldingen konden bladeren, een voorstelling konden plannen en zelfs een aanbieding konden doen.

Pijnloos proces

Het is verrassend eenvoudig om uw huis te verkopen aan Opendoor. Om aan de slag te gaan, bezoekt u gewoon Opendoor.com en vraagt ​​u een offerte aan. eigendom, inclusief alles wat uw huis "speciaal" en andere functies die de waarde ervan kunnen verbeteren.Volgens de website duurt dit proces slechts een paar minuten en is het volledig gratis.

Op dezelfde dag stuurt Opendoor u een aanbieding op basis van een vergelijkende marktanalyse en de door u verstrekte informatie. (Opendoor bouwde zijn eigen prijsmodellen en algoritmen om dit proces snel te laten verlopen. Het systeem ontrafelt openbare en privégegevens om binnen enkele minuten na uw online verzending een billijke biedprijs te genereren.)

Als u ervoor kiest om de aanbieding te accepteren, Ik plan dan een gratis huisinspectie via Opendoor. Tijdens deze inspectie zal Opendoor uw huis evalueren om te bevestigen dat het in goede staat is. Vervolgens kies je je sluitingsdatum, die van drie tot 60 dagen later kan zijn.

Vanaf hier behandelt Opendoor alle details van de verkoop, inclusief het regelen van escrow. (Er wordt een vergoeding in rekening gebracht voor deze service, die ongeveer 2% tot 4% meer is dan waarvoor u een traditionele makelaar zou betalen.) Op uw geplande sluitingsdatum ontvangt u alle opbrengsten van de verkoop in contanten .

Is het een goed idee?

Als je een sceptische thuisverkoper bent, denk je misschien dat dit te mooi klinkt om waar te zijn. Is het echt een slim idee om uw huis voor geld te verkopen aan een online bedrijf? Het hangt ervan af, zegt Brendon DeSimone, vastgoeddeskundige en auteur van "Next Generation Real Estate: nieuwe regels voor slimmer kopen en sneller verkopen" (Changing Lives Press, 2014).

"Je hebt die signalen gezien, 'We koop huizen voor contant geld ', zegt hij.' Het komt nu vaker voor dan een paar jaar geleden. Deze investeerders zijn in elke markt en ze bieden constant aan om je huis te kopen, het snel en gemakkelijk te maken en contant te betalen zonder dat er onvoorziene omstandigheden zijn. Opendoor is eigenlijk hetzelfde idee. "DeSimone zegt of dit een effectieve manier is om je huis te verkopen, hangt echt af van je unieke situatie - en vooral hoeveel tijd je hebt." Het is goed voor mensen in een rush, "legt hij uit." Ze hebben geen tijd, en ze willen een zekere deal. "Of je nu door een scheiding gaat, snel moet verhuizen voor een baan of dreigt te worden buitengesloten, Opendoor kan een haalbare manier om je huis snel te verkopen. "Dit is voor die mensen die het gewoon willen verkopen, de c ash en worden gedaan in 30 dagen, "zegt hij.

Opendoor doet ook een beroep op verkopers die op zoek zijn naar iets dat zeker is. "Er is een hele nieuwe groep mensen die alleen maar zekerheid willen", legt DeSimone uit. "Ze willen niet omgaan met open huizen, en ze willen niet dat hun huis op internet wordt blootgesteld aan de hele wereld. Ze willen niet drie, zes of negen maanden wachten. Ze willen er gewoon klaar mee zijn. "

Hij biedt het voorbeeld van een leeg nester-stel met voldoende eigen vermogen thuis. "Stel dat ze de staat willen verlaten en willen weten dat ze kunnen verhuizen op 15 november", zegt hij. "Er is enige zekerheid om dit te doen omdat je een koper in de rij hebt staan, en je hebt een sluitende rij. Wanneer u uw huis opsomt, is er veel onzekerheid. Het kan maanden duren, het kan een jaar duren.Je weet niet hoeveel aanbiedingen je krijgt en je moet je huis schoon en georganiseerd houden. Voor iemand die niet elke laatste cent uit dat huis nodig heeft, maar op zoek is naar zekerheid, is dit voor hen. "

Wanneer de traditionele route betaalt

Aan de andere kant, kopers die willen top dollar verdienen op hun huis moeten waarschijnlijk kiezen voor de traditionele onroerend goed route. "Het is een bekend feit dat wanneer je op de markt gaat, en je je woning volledig blootstelt aan alle makelaars en agenten en de MLS [multiple listing service], dat je top dollar voor het huis gaat krijgen," DeSimone wijst erop. "Dat is onroerend goed 101."

Wanneer u uw huis online verkoopt voor snel geld, maakt u zeker geen topdollar. "Als je er niet om geeft om elke cent eruit te krijgen, en je bent in orde als je drie, vijf of zelfs 10% mist, is dat geweldig. Weet gewoon dat je misschien geld achterlaat op de tafel. "

The Bottom Line

Opendoor biedt een snelle en eenvoudige oplossing als u uw huis snel wilt verkopen zonder onzekerheid. Je zult echter waarschijnlijk geen topdollar maken, tenzij je je huis opsomt en last hebt van de traditionele hoofdpijn rond thuisverkopen. "Als je de hele honden-en-ponyshow doet, haal je er op de lange termijn meer geld uit", zegt DeSimone. "Maar voor sommige mensen is sneller uitstappen waardevoller dan een extra vijf of 10%. Dat is de vraag die je jezelf moet stellen: 'Wat is belangrijker? Wil ik zekerheid of heb ik elke cent uit mijn huis nodig? '

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in

Een gids voor huiseigenaren tot online onroerend goed en Uw huis verkopen? Vermijd deze fouten .