Veel mensen piekeren over het idee om hun huis te verhuren. Ze willen misschien het voordeel van extra inkomsten om geld te besparen of rekeningen te betalen, of ze kunnen deze methode kiezen als een manier om dingen af ​​te wachten tot de economie verbetert. De motieven zijn overvloedig, maar het is mogelijk dat dit plan meer problemen oplevert dan het waard is als er geen passende overwegingen worden gemaakt. Hier zijn vijf stappen die ervoor zorgen dat je in de goede richting gaat. (Lees Becoming A Landlord: meer moeite dan het waard is om redenen waarom u misschien niet wilt huren.)

Begrijp de betrokken verantwoordelijkheid

Allereerst moet u bepalen of een verhuurder een verplichting is die u zelfs aankan. De voordelen van huren zijn talrijk, zoals het vermogen om het vandalisme dat vaak een leeg huis plaagt te ontmoedigen, het gemak van belastingvoordelen en het vermogen om inkomsten te genereren die de rekeningen dekken en mogelijk zelfs winst opleveren.

Je eigenaar zijn is echter ook een verantwoordelijkheid die je nodig hebt om in je leven te passen, en het is veilig om te veronderstellen dat dingen soms niet soepel zullen verlopen. Je moet op de hoogte blijven van reparaties en onderhoud, huur verzamelen, meer uitdelen voor je huisverzekeringspolis en proberen te voorkomen dat je een minder aantrekkelijk huis creëert voor potentiële kopers door een oogje te houden op de huishoudelijke vaardigheden van je huurder.

Bereid je huis voor

In een neergaande markt kun je niet wegkomen met het verhuren van het huis zoals het is. Huurders zijn meer oplettend en kieskeurig in een neergaande markt als gevolg van de toegenomen beschikbaarheid huurwoningen, en hun verwachtingen zijn veel hoger.

Bereid je voor op de nieuwe huurder door je huis grondig te reinigen en ervoor te zorgen dat alle apparaten werken en zich in een goede staat bevinden.

Als u hebt besloten dat u een kamer of ruimte in uw huis huurt, zorg er dan voor dat u dat gebied kunt beveiligen van de rest van uw huis.

Nadat het huis is rechtgetrokken, moet u een lijst opstellen waarin wordt beschreven wat het huis aantrekkelijk maakt. Let op de gebruikelijke kenmerken zoals een wasmachine en een droger, airconditioning en een garage. Gebruik huurvoorwaarden om de woning te "verkopen". Volgens RentalsOnline. com, woorden en bijvoeglijke naamwoorden die u zullen helpen een huurder te krijgen zijn: "graniet", "state-of-the-art", "roestvrijstalen apparaten", "gewelfde plafonds", "esdoorn", "gourmet" en " houten vloer." Zorg ervoor dat u alle voorwaarden gebruikt die op uw huis van toepassing zijn.

Plaats vervolgens een van de home op gerenommeerde websites. Plaatsing in lokale kranten is ook een optie. De meeste mensen vinden echter vermeldingen online.

Houd ook rekening met de tijd van het jaar waarin u van plan bent te huren. Huurders verplaatsen zich over het algemeen in bepaalde seizoenen. Volgens een recente studie van Renthop. com, tijdens het hoogseizoen kunt u uw unit voor nog meer huren.De zomermaanden, over het algemeen (juli-september), lijken de beste tijden om een ​​huurder te vinden; deze seizoensinvloeden kunnen echter variëren van stad tot stad,

Huurprofessionals

Het verhuren van uw huis lijkt misschien een eenvoudige taak, maar het is belangrijk om met advocaten en andere professionals te praten om ervoor te zorgen dat u zich aan de belastingwetgeving houdt en lokale eigenschappenregels als gevolg van de nieuwe status.

Bijvoorbeeld, de IRS bepaalt dat alle huurinkomsten moeten worden vermeld op uw belastingaangifte. Natuurlijk kun je in aanmerking komen voor belastingaftrek, maar het is belangrijk om te weten welke uitgaven aftrekbaar zijn. Bovendien zijn er limieten voor hoeveel u elk jaar kunt aftrekken, en het bedrag dat u kunt aftrekken, kan verschillen met de huuractiviteit die op uw belastingaangifte wordt vermeld.

Een advocaat kan u ook helpen bij het navigeren door de wetgeving van verhuurder-huurder, die van staat tot staat verschilt, en u helpen de regels van uw community voor huurhuren te begrijpen. U kunt ook hulp zoeken bij het opstellen van de leaseovereenkomst en ervoor zorgen dat deze voldoet aan de lokale wetgeving. Tot slot kan het praten met een advocaat u helpen bij het bepalen van geschikte huisregels en contactpersonen voor noodsituaties. (Zie voor meer informatie over de voordelen van het gebruik van een onroerendgoedadvocaat.)

Concurrerende prijs instellen

Stel de huurprijs in door te leren wat andere huurwoningen in uw buurt en in uw buurt betekenen. Houd er rekening mee dat potentiële huurders op zoek gaan naar deals, dus stel de huurprijs in aan een concurrerende prijs en zorg ervoor dat u alle meest waardevolle aspecten van uw woning onder de aandacht brengt.

Screen Huurders Zorgvuldig

Ga op zoek naar een huurder zodra uw woning gereed is om getoond te worden. Kies dan uw huurder heel, heel voorzichtig. Je moet op deze persoon kunnen vertrouwen, niet alleen om de huur op tijd te betalen, maar ook om je huis in goede staat te houden. En als de persoon iemand is waarmee je kunt samenwonen, leer dan zijn gewoonten zodat je geen vervelende verrassingen tegenkomt.

Vergeet niet om referenties voor potentiële huurders te verzamelen en hun kredietgeschiedenis te controleren. Je moet ook veiligheidsmaatregelen treffen bij het screenen van een huurder - deze persoon is tenslotte een vreemde!

Nadat u de juiste huurder heeft gevonden, vraagt ​​u om een ​​redelijke borg en regelt u een passend betalingsschema.

De bottom line

Een woning huren bij een potentiële huurder kan voor beide partijen voordelig zijn, maar alleen als huiseigenaren de tijd nemen om de mogelijke valkuilen van deze optie aan te pakken en te voorkomen. Na, alles is het nog steeds jouw huis. (Voor meer informatie, zie: Kan uw huis niet verkopen? Huur het.)