Sinds enkele jaren biedt crowdfunding ondernemers een manier om geld in te zamelen zonder risicokapitaal te hoeven zoeken. De crowdfunding-beweging is inmiddels uitgebreid tot onroerend goed. Naar schatting zullen crowdfunding-investeerders $ 2 inzetten. 5 miljard in de Amerikaanse vastgoedmarkt in 2015. Als investeerder biedt crowdfunding investeringsmogelijkheden die voorheen alleen voor de rijken beschikbaar waren. (Zie voor meer Real Estate en Crowdfunding: een nieuw pad voor beleggers .)

AD:

Laten we eens kijken naar vijf van de beste crowdfundingbedrijven in onroerend goed.

Fundrise

Fundrise werd gelanceerd in 2012 en werd opgericht door Ben en Dan Miller met de hoop dat de gemiddelde Joe de mogelijkheid zou hebben om in dezelfde vastgoedprojecten als bedrijfsinstellingen te investeren.

"Het idee achter Fundrise is eenvoudig: dankzij technologie kunnen we de kosten drastisch verlagen en onze beleggers een beter rendement bieden, terwijl we een veel groter netwerk kunnen uitbrengen", zegt Benrise, CEO van Fundrise. "We kunnen de naalden in de hooiberg die anderen niet kunnen hebben vanwege de enorme hoeveelheid mogelijkheden die we zien. "

AD:

De Fundrise online marktplaats biedt beleggers de mogelijkheid om verschillende vastgoedprojecten te kiezen om in te investeren voor slechts $ 5.000. Elke week ontvangt Fundrise meer dan 250 nieuwe dealvoorstellen, maar slechts 5% van deze realiseert daadwerkelijk zijn strenge goedkeuringsnormen. Fundrise biedt een gevarieerde selectie van potentiële investeringen: investeerders kunnen investeren in een project voor een eengezinswoning, een flatgebouw met meerdere gezinnen of zelfs een gemengd gebouw voor productie. Het platform preformt alle deals vooraf, zodat beleggers beginnen met het opbouwen van rente zodra hun investering is afgewikkeld.

AD:

Prodigy Network

Prodigy Network, opgericht in 2003 door Rodrigo Niño, verbindt geaccrediteerde beleggers met Manhattan commercieel onroerend goed via een beveiligd online platform. Prodigy biedt investeringsmogelijkheden in de meeste grote steden voor multi-family, office, retail en hospitality-eigenschappen. Het platform biedt beleggers de mogelijkheid om in een project zo weinig als $ 10.000 te investeren; echter; de totale portefeuille moet bestaan ​​uit $ 20.000 aan activa. Als belegger ontvangt u regelmatig projectupdates en financiële overzichten om beleggers op de hoogte te houden van de huidige stand van zaken.

Prodigy voert een uitgebreid zespuntscontroleproces uit voor elke investering. Het bedrijf werkt alleen samen met ervaren ontwikkelaars met een succesvolle staat van dienst, investeert in onroerend goed op locaties met een hoog groeipotentieel, biedt investeringen in belangrijke markten met solide fundamentals om potentiële bubbels te vermijden en investeert in projecten die buurten verbeteren, waardoor uiteindelijk de eigenschappen worden verhoogd 'totale waarde.Bovendien worden alle beleggingen uitgevoerd via een bankrekening beheerd door een derde partij en hebben beleggers toegang tot de aandelenpartners van het bedrijf en gunstige voorwaarden voor kredietverstrekkers.

iFunding

iFunding is in 2012 mede opgericht door William Skelley en Sohin Shah. Het bedrijf biedt beleggers verschillende activaklassen om uit te kiezen, waaronder hoogbouw in Manhattan of eengezinswoningen in Phoenix. Beleggers kunnen beginnen met slechts $ 5, 000, wat veel beter is dan de traditionele $ 50, 000 tot $ 100, 000 die vroeger vereist was voor beleggen in onroerend goed. Alvorens een belegging te kiezen, hebben beleggers de mogelijkheid om verschillende soorten informatie te bekijken, zoals het geschatte rendement op investering, de duur van de investering en de details van andere bedrijven en personen die bij de investering zijn betrokken.

Een interessant en uniek kenmerk van iFunding is gehoste webinars bij potentiële investeerders. Deze webinars presenteren beleggers met verschillende vastgoedprojecten en stellen hen in staat vragen te stellen. iFunding biedt commerciële vastgoedbeleggingen aan, waaronder meergezins, kantoor, industrieel, detailhandel, horeca en grond.

Realty Mogul

Realty Mogul is opgericht in 2013 met als doel het voor particulieren gemakkelijker te maken om in onroerend goed te investeren. Sinds de lancering heeft het platform $ 10 opgehaald. 1 miljoen aan financiering. Tot op heden heeft Realty Mogul meer dan 15.000 actieve gebruikers, met in totaal $ 70 miljoen aan investeringen in meer dan 240 gebouwen. Een van de meest bekende crowdfunding-campagnes van het platform is $ 1. 5 miljoen aandelen, of 15% aandeel, in het Hard Rock Hotel Palm Springs. Dit was de eerste hotel deal met crowdfunded.

Net als de andere platforms, biedt Realty Mogul beleggers toegang tot een breed scala van soorten onroerend goed, variërend van multi-family en retail tot medische kantoor en gastvrijheid. De investeringsperiode kan zes tot twaalf maanden duren en beleggers beginnen binnen een paar weken na de periode een rendement te behalen.

RealtyShares

Het doel van RealtyShares is hetzelfde als de meeste andere crowdfundingplatforms voor onroerend goed: verstrek kwaliteitsbeleggingen in onroerend goed aan geaccrediteerde beleggers. Het platform hoopt de kloof te dichten tussen projectsponsors en de ontwikkelaars achter elk project.

Zodra een investering voor 100% is gefinancierd, duurt het meestal twee tot drie weken voordat het vastgoed is gesloten en de beleggers een rendement op hun investering beginnen te behalen. De rendementen voor verschillende beleggingen kunnen variëren, maar RealtyShares-CEO Nav Athwal zegt dat het overal 8% tot 20% kan zijn. Beleggers kunnen ervoor kiezen om te beleggen in verschillende soorten onroerend goed, waaronder woningen, winkels, winkels en gemengd gebruik.

In april kondigde het bedrijf een serie A-financieringronde van $ 10 miljoen aan, waarmee het zijn aantal verzekeraars kan vergroten en het aantal beschikbare woningen voor beleggers kan uitbreiden.

The Bottom Line

Het is geen geheim dat crowdfunding voor onroerend goed in brand is gevlogen. Met de hoeveelheid kapitaal die deze bedrijven de afgelopen 12 tot 24 maanden hebben binnengeleid, zullen ze waarschijnlijk blijven groeien.Dit betekent meer investeringsmogelijkheden voor individuen.