De uitdaging om een ​​huis voor de eerste keer te kopen, kan zo afschrikwekkend lijken dat het verleidelijk is om ofwel met het eerste huis mee te gaan dat in uw prijsklasse valt of blijft huren. Om u te helpen het proces te demystificeren en het maximale uit de aankoop te halen, zullen we onderzoeken wat u moet overwegen voordat u koopt, wat u kunt verwachten van het koopproces zelf, en enkele handige tips om het leven gemakkelijker te maken nadat u koop je eerste huis.

AD:

Zelfstudie: basisprincipes van de hypotheek

Overwegingen voordat u koopt

Het eerste dat u moet bepalen, is wat uw langetermijndoelen zijn en hoe thuiseigendom past in die plannen . Het kan zijn dat u gewoon al die "verspilde" huurbetalingen wilt omzetten in hypotheekbetalingen die u daadwerkelijk iets tastbaars geven. Anderen zien huisbezit als een teken van hun onafhankelijkheid en genieten van het idee om hun eigen huisbaas te zijn. Als je je huisvestingsdoelen met een groot beeld verkleint, zul je in de juiste richting wijzen. Hier zijn vijf vragen om jezelf af te vragen:

AD:

1. Welk type huis past het beste bij uw behoeften?

   U heeft verschillende opties bij de aankoop van een woning: een traditioneel eengezinswoning, een herenhuis, een flatgebouw of een gebouw met meerdere gezinnen met twee tot vier eenheden. Elke optie heeft zijn voor- en nadelen, afhankelijk van de doelen van uw huiseigenaar, dus u moet beslissen welk type onroerend goed u zal helpen om die doelen te bereiken. Je kunt ook besparen op de aankoopprijs in elke categorie door een fixer-upper te kiezen, hoewel de hoeveelheid tijd, zweetgelijkheid en het geld om een ​​fixer-upper in je droomhuis te veranderen veel meer kan zijn dan je had verwacht. (Als u uw opties wilt onderzoeken, raadpleegt u Is Condo Life Suit You? en Is een co-op voor huisvesting geschikt voor u? )

   AD:
2. Welke specifieke kenmerken heeft uw ideale huis?

   Hoewel het goed is om enige flexibiliteit in deze lijst te behouden, maakt u misschien de grootste aankoop van uw leven, en verdient u het om die aankoop zo goed mogelijk aan te passen aan uw behoeften en wensen. Je lijst moet basiswensen bevatten, zoals buurt en grootte, tot kleine details zoals de lay-out van de badkamer en een keuken met vertrouwde apparaten.

3. Hoeveel hypotheek komt u in aanmerking?

   Voordat u begint met winkelen, is het belangrijk om een ​​idee te krijgen van hoeveel een geldschieter u daadwerkelijk bereid zal zijn om u uw eerste huis te kopen. Je denkt misschien dat je een huis van $ 300.000 kunt betalen, maar geldschieters denken misschien dat je alleen goed bent voor $ 200.000, afhankelijk van factoren zoals hoeveel andere schulden je hebt, je maandelijks inkomen en hoe lang je op je huidige baan bent geweest . (Lees voor een inleiding tot de terminologie en de structuur van een hypotheek onze tutorial Mortgage Basics .)

4. Hoeveel woonruimte kunt u zich eigenlijk veroorloven?

   Aan de andere kant, soms geeft een bank u een lening voor meer woning dan u echt wilt betalen. Net als bij de aanschaf van een nieuwe auto, wil je de totale kosten van het huis bekijken, niet alleen de maandelijkse betaling. Uiteraard is het bekijken van de maandelijkse betaling ook belangrijk, evenals de aanbetaling die u zich kunt veroorloven, hoe hoog de onroerendgoedbelasting in uw gekozen buurt is, hoeveel verzekering u gaat kosten, hoeveel u verwacht te besteden om het huis te onderhouden of te verbeteren en hoeveel uw sluitingskosten zullen zijn. (Lees Winkelen voor een hypotheek en Maak een risico-gebaseerd hypotheekbesluit voor hulp bij het bepalen welke hypotheekvorm het beste bij u past.) <9> Wie helpt u bij het vinden van een woning en u begeleiden bij de aankoop?

5. Een makelaar helpt u huizen te vinden die aan uw behoeften voldoen en zich in uw prijsklasse bevinden. Vervolgens kunt u een afspraak maken om deze huizen te bekijken. Nadat u een huis hebt gekozen om te kopen, kunnen deze professionals u helpen bij het onderhandelen over het hele aankoopproces, inclusief het doen van een aanbieding, het krijgen van een lening en het invullen van papierwerk. De expertise van een goede makelaar in onroerend goed kan u beschermen tegen eventuele valkuilen die u tijdens het proces kunt tegenkomen. (Lees hier meer over in

   Een listing-agent zoeken en De voordelen van het gebruik van een onroerend goed advocaat .) Het koopproces

Nu dat u besloten heeft om te nemen de duik, laten we verkennen wat u kunt verwachten van het thuiskopieproces zelf. Dit is een chaotische tijd met aanbiedingen en tegen-aanbiedingen die woedend vliegen, maar als je voorbereid bent op het gedoe (en het papierwerk), kun je het proces met je gezond verstand min of meer intact doorkomen. Hier is de basisprogressie die u kunt verwachten:

1) Zoek een huis.

Zorg ervoor dat u alle beschikbare opties gebruikt om huizen op de markt te vinden, waaronder het gebruik van uw makelaar, online zoeken naar vermeldingen en rondrijden in de wijken die u interesseren op zoek naar tekenen voor verkoop. Breng ook wat voelsprieten naar voren met je vrienden, familie en zakelijke contacten. Je weet nooit waar een goede referentie of lead over een huis vandaan kan komen.

2) Overweeg uw financieringsopties en veilige financiering.

Nieuwe huizenkopers hebben een breed scala aan opties om hen te helpen bij hun thuiskomst, inclusief door de federale overheid gesteunde leningen en leningen voor huizenkopers die niet de standaard aanbetaling van 20% hebben. Uw staat heeft mogelijk ook zijn eigen programma's voor starters van huizen. Uw hypotheekrente zal ook een grote invloed hebben op de totale prijs die u voor uw huis betaalt, dus winkel rond. Het zal echt lonend zijn. (Lees voor meer informatie

Understanding The Mortgage Payment Structure .) 3) Doe een voorstel.

Uw makelaar helpt u bepalen hoeveel geld u voor het huis wilt aanbieden, evenals de voorwaarden die u wilt vragen, zoals dat de koper uw afsluitingskosten betaalt. Uw agent zal vervolgens het aanbod aan de agent van de verkoper presenteren; de verkoper zal uw aanbod accepteren of een tegenbod uitbrengen.Je kunt dan accepteren of doorgaan om heen en weer te gaan tot je een deal hebt bereikt of besluit om ermee te stoppen. Als u tot een overeenkomst komt, stort u te goeder trouw en gaat het proces over in escrow. Escrow is een korte periode (vaak ongeveer 30 dagen) waarbij de verkoper het huis van de markt haalt met de contractuele verwachting dat u het huis zult kopen - op voorwaarde dat u er geen serieuze problemen mee opdoet wanneer u het inspecteert. (Lees voor meer informatie over het escrow-proces

10 hindernissen bij een nieuw huis .) 4) Zorg voor een inspectie thuis.

Zelfs als het huis dat u van plan bent aan te schaffen, onberispelijk lijkt, is er geen vervanging voor een getrainde professional om het pand te inspecteren op de kwaliteit, veiligheid en algehele conditie van uw potentiële nieuwe huis. Als de woninginspectie ernstige gebreken vertoont die de verkoper niet heeft bekendgemaakt, kunt u uw aanbieding doorgaans intrekken en uw inleg terugkrijgen. Onderhandelen om de verkoper de reparaties te laten doen of de verkoopprijs te verlagen, zijn andere opties als u zich in deze situatie bevindt. (Lees

Getting What You Want voor tips over eventuele verdere onderhandelingen.) 5) Sluit of ga verder.

Als u een deal kunt sluiten met de verkoper, of beter nog, als de inspectie geen significante problemen aan het licht bracht, moet u klaar zijn om te sluiten. In principe komt sluiten neer op het tekenen van heel veel papierwerk in een zeer korte tijdsperiode, terwijl er wordt gebeden dat er op het laatste moment niets gebeurt.

Zaken waar u in de laatste fase van uw aankoop mee te maken krijgt en waar u voor betaalt, kunnen zijn dat u de woning taxeert (hypotheekbedrijven vereisen dit om hun interesse in de woning te beschermen), door een zoekopdracht in de titel uit te voeren om ervoor te zorgen dat niemand behalve de verkoper heeft een claim op het onroerend goed, het verkrijgen van een particuliere hypotheekverzekering of een piggyback lening als uw aanbetaling minder is dan 20%, en het voltooien van hypotheekadministratie. (Voor meer informatie over de valkuilen van een particuliere hypotheekverzekering, kijk op

Zes redenen om particuliere hypotheekverzekering te vermijden en Outsmart particuliere hypotheekverzekering .) Gefeliciteerd Nieuwe huiseigenaar … Wat nu?

U hebt de papieren ondertekend, de verhuizers betaald en de nieuwe plaats begint als thuis te voelen. Spel over rechts? Niet helemaal. Laten we nu enkele laatste tips bekijken om het leven als een nieuwe huiseigenaar leuker en veiliger te maken.

Blijf sparen.

1. Met eigenwoningbezit komen grote onverwachte uitgaven, zoals het dak vervangen of een nieuwe boiler krijgen. Start een noodfonds voor uw huis, zodat u niet overrompeld wordt wanneer deze onvermijdelijk ontstaan. (Om het sparen voor uw noodfonds een fluitje van een cent te maken, lees

   Build Yourself An Emergency Fund .)

   AD:
   Voer regelmatig onderhoud uit.
2. Met de grote hoeveelheid geld die u bij u thuis aanbrengt, moet u ervoor zorgen dat u er uitstekend voor zorgt. Regelmatig onderhoud kan uw reparatiekosten verlagen door problemen op te lossen als ze klein en beheersbaar zijn.

   Negeer de huizenmarkt. Het maakt niet uit wat je huis op een bepaald moment waard is, behalve het moment waarop je het verkoopt. Kunnen kiezen wanneer je je huis verkoopt, in plaats van gedwongen te worden verkocht als gevolg van baanverplaatsing of financiële nood, zal de grootste bepalende factor zijn of je een solide winst zult zien uit je investering.

3. AD:

   Vertrouw niet op het doden van geld bij u thuis om uw pensioen te financieren.

   Ook al bezit u een huis, u moet toch elk jaar het maximum blijven sparen op uw pensioenspaarrekeningen. Hoewel het misschien moeilijk te geloven lijkt voor iemand die het geluk heeft waargenomen dat sommige mensen tijdens de huizenzeepbel hebben gemaakt, zal je niet per se een moord plegen wanneer je je huis verkoopt. Als u bij pensionering naar huis wilt kijken als een bron van welvaart, bedenk dan dat als u eenmaal uw hypotheek hebt betaald, het geld dat u aan maandelijkse betalingen besteedt, kan worden gebruikt om uw levens- en ziektekosten na uw pensionering te financieren . (Raadpleeg
4. Fix It And Flip It: The Value Of Remodelling

   voor meer informatie over hoe u het meeste krijgt voor uw huis Wanneer u wilt verkopen, .)

   AD:
   Conclusie

Dit beknopte overzicht moet u helpen om u in te wijden in het opvullen van hiaten in uw kennis van thuisaankopen. Onthoud dat hoe meer je jezelf van tevoren over het proces informeert, hoe minder stressvol het zal zijn, en hoe groter de kans dat je het huis krijgt dat je wilt voor een prijs die je je kunt veroorloven - en met een glimlach op je gezicht.