Als u bent zoals de meeste mensen, werkt u met een makelaar als het tijd is om uw huis te kopen of verkopen. Volgens het profiel van thuiskopers en verkopers in 2013, een jaarlijkse enquête uitgevoerd door de National Association of Realtors, kocht 88% van de kopers hun woning via een makelaar in onroerend goed of een bemiddelaar, en 88% van de verkopers werd bijgestaan ​​door een makelaar in onroerend goed of makelaar bij de verkoop van hun woning.

AD:

Een van de voorwaarden die kopers en verkopers van onroerend goed waarschijnlijk zullen tegenkomen, is 'makelaar'. Veel mensen gebruiken de termen 'makelaar in onroerend goed' en 'makelaar' onderling verwisselbaar; ze zijn echter niet hetzelfde. Hoewel zowel makelaars als makelaars in het bezit zijn van een vergunning om kopers en verkopers te helpen bij het onroerendgoedtransactieproces, zijn makelaars lid van de National Association of Realtors en zijn ze gebonden aan de strikte ethische code. Van de meer dan 1. 84 miljoen actieve erkende vastgoedexperts in de VS, is één miljoen lid van NAR. Dit is wat makelaars aan tafel brengen en hoe zaken doen met één zowel kopers als verkopers kan beïnvloeden.

AD:

Over NAR

De National Association of Realtors (NAR) vertegenwoordigt meer dan 1. 2 miljoen leden - verkopers, makelaars, property managers, taxateurs, counselors en anderen die deelnemen aan alle aspecten van residentiële en Commerciëel vastgoed. Het werd in mei 1908 opgericht als de nationale vereniging van onroerendgoedbeurzen, met 120 leden, 19 raden van bestuur (plaatselijke verenigingen) en een staatsorganisatie. Het doel ervan was om vastgoedpraktijken te standaardiseren en "de vastgoedmannen van Amerika te verenigen met het doel effectief een gecombineerde invloed uit te oefenen op aangelegenheden die vastgoedbelangen beïnvloeden. "De NAR Code of Ethics werd in 1913 aangenomen.

AD:

In de loop der jaren veranderde de naam van de vereniging verschillende keren totdat deze in 1972 de National Association of Realtors werd. Vandaag is zijn missie "om zijn leden winstgevender en succesvoller te maken" door "de vastgoedsector te beïnvloeden en vorm te geven"; pleiten voor "het recht om onroerend goed te bezitten, te gebruiken en over te dragen"; en "het ontwikkelen van standaarden voor efficiënte en ethische vastgoedpraktijken." Naast zijn miljoen leden bestaat NAR uit 54 nationale [en territoriale] verenigingen (waaronder Guam, Puerto Rico en de Amerikaanse Maagdeneilanden) en meer dan 1, 400 besturen.

Wie kan Lid worden

De principaal van een vastgoedfirma moet lid worden van een makelaarskantoor voordat een niet-principaal lid van het bedrijf kan toetreden (principalen kunnen eenmanszaken zijn, partners in een partnerschap, bedrijfsfunctionarissen of een filiaal -kantoormanagers die optreden namens een opdrachtgever). Nadat de principaal is toegetreden tot een makelaarskantoorvereniging, hebben alle agenten, makelaars en taxateurs die een licentie hebben of verbonden zijn aan de principaal de mogelijkheid lid te worden van de vereniging.(Als de principaal zich niet bij een makelaarsassociatie aansluit, kan geen van de personen die bij de principaal zijn aangesloten makelaar lid worden van de vereniging.) Leden van lokale verenigingen krijgen automatisch het lidmaatschap van de nationale en nationale verenigingen. Zie de NAR-website voor een lijst met lokale en staatsassociaties van makelaars.

Jaarlijkse NAR-lidmaatschapsrechten ($ 120 per lid voor 2014 en 2015, met een beoordeling van $ 35 voor de campagne voor consumentenadvertenties van de NAR) worden gefactureerd via de lokale verenigingen van de leden en worden maandelijks voor nieuwe leden op pro rata geschat. In overeenstemming met de Belastingherzieningswet van 1993 wordt elk deel van de rechten dat is toe te schrijven aan lobbyactiviteiten en politieke activiteiten op het niveau van de Staat en de Federale Staten beschouwd als niet-aftrekbaar voor inkomstenbelastingsdoeleinden - dit deel wordt jaarlijks aan leden bekendgemaakt.

NAR-leden ontvangen verschillende voordelen, bedrijfstools, vastgoedmarktgegevens, onderzoek en statistieken, educatieve mogelijkheden en kortingsprogramma's die erop gericht zijn vastgoedprofessionals te helpen slagen in het zakendoen. Alleen makelaars hebben bijvoorbeeld toegang tot de Realtors Property Resource (RPR), een nationale database met informatie over alle eigendommen in de VS, opgebouwd uit openbare- en beoordelingsgegevens. Het omvat feiten over zonering, vergunningen, hypotheek- en retentiegegevens, scholen en een grote database van executieverkopen.

NAR-code van Ethiek

Makelaars moeten zich abonneren op de strikte ethiekcode van NAR als voorwaarde voor lidmaatschap. NAR heeft in 1913 haar Code of Ethics aangenomen en werd de tweede handels- of bedrijfsgroep in de VS om verplichte ethische normen te hanteren.

In een persbericht ter gelegenheid van het 100-jarig jubileum van de Ethische Code van Realtors, zei NAR-president Gary Thomas het volgende: "Bescherming van de belangen van consumenten vereist hoge normen van professioneel gedrag en opleiding, en de Ethische Code is de gouden draad die bindt de makelaar gemeenschap samen. "

De Ethische Gedragscode bevat een Preambule en secties met betrekking tot taken voor klanten en klanten, plichten voor het publiek en plichten jegens Realtors®. Elke sectie bevat artikelen en praktijkstandaarden die de ethische verplichtingen van de makelaar definiëren. In artikel 1 van Taken aan klanten en klanten staat bijvoorbeeld: "Wanneer een koper, verkoper, verhuurder, huurder of een andere klant als agent wordt vertegenwoordigd, verbindt Realtors® zich ertoe de belangen van zijn cliënt te beschermen en te bevorderen. Deze verplichting jegens de klant staat voorop, maar het ontslaat Realtors® niet van hun verplichting om alle partijen eerlijk te behandelen. Bij het bedienen van een koper, verkoper, verhuurder, huurder of andere partij in een niet-bemiddelende hoedanigheid, blijft Realtors® verplicht om alle partijen eerlijk te behandelen. "

Alle makelaars moeten worden opgeleid in de ethische code. "Via de Code of Ethics bieden makelaars consumenten een belofte om hun belangen te beschermen en te promoten tijdens het hele proces van kopen, verkopen of beleggen," zei Thomas.

U kunt de volledige gedragscode lezen op de website van de National Association of Realtors.

Wat de term makelaar betekent voor kopers en Verkopers

Omdat makelaars zijn beloofd NAR's ethische code te handhaven, kan een koper of verkoper die gelooft dat een makelaar een of meer van zijn artikelen heeft geschonden, een ethiek indienen klacht via de plaatselijke vereniging waarvan de makelaar lid is. (Zoek de lokale affiliatie van een lid op www. Realtor.org). NAR stelt ook normen voor zijn lokale, provinciale en territoriale associaties van makelaars.

De uitgebreide en actuele marktgegevens die via RPR worden aangeboden, stellen makelaars in staat consumenten te helpen bij het sneller kopen en verkopen van onroerend goed. Leden hebben ook toegang tot de grootste onroerendgoedbibliotheek ter wereld en tot opleiding van onroerende goederen, waaronder klassikale en online cursussen, training voor het behalen van benamingen en certificeringen, een sprekersserie, webinars, webcasts en een Master of Real Estate-graad aangeboden door de Realtor University.

The Bottom Line

De National Association of Realtors werkt om privé-eigendomsrechten te beschermen, het eigendom van een woning te bevorderen en redelijke krediet- en andere standaarden op federaal niveau te handhaven, zodat professionals in onroerend goed hun klanten kunnen helpen kopen, verkoop en huur onroerend goed in een eerlijke en winstgevende marktomgeving. NAR beschouwt deze belangenbehartiging als een van de meest waardevolle voordelen van het lidmaatschap. Leden hebben toegang tot een verscheidenheid aan voordelen en tools die zijn ontworpen om hun vastgoedactiviteiten te verbeteren.

Voor consumenten kan het werken met een makelaar zorgen voor extra zekerheid dat de vastgoedprofessional in hun belang zal handelen, omdat alle makelaars zich moeten abonneren op de NAR Code of Ethics. Bezoek de National Association of Realtors-website op www. makelaar. org voor meer informatie.